žijete v družstevním bytě
Právo družstevního nájemce na byt můžete přeměnit na vlastnické právo (říkáme tomu výkup). Za tímto účelem musíme podat písemnou žádost na družstvo.
Družstvo je od nynějška povinno s námi uzavřít notářsky ověřenou smlouvu o převodu vlastnictví do šesti měsíců (pokud není nemovitost v nejasném právním stavu).
JAK TO UDĚLAT?
1. Musíme splatit stavební náklady na byt, včetně nominální výše státem splacené půjčky. Většina bytů nájemců byla postavena v dobách Polské lidové republiky, takže výkup může stát několik desítek nebo dokonce několik desítek. K tomu je třeba přidat notářské náklady, ale celá věc může být omezena na tisíce.
2. Pokud jsme v prodlení s nájemným, je nutné zaplatit dluh před výkupem.
3. Pokud nebude v zákonné lhůtě projednána žádost o převod práva nájemce družstva do prostor na vlastnické právo, měli bychom písemně požádat družstvo o objasnění situace. Pokud tak družstvo neučiní, máme právo obrátit se na soud. Jeho rozhodnutí nahradí rozhodnutí družstva. Rovněž uhradí náklady soudního řízení a právníka, který nás bude zastupovat.
Pokud žijete
v obecním
bytě, pokud jsme nájemci bytu a nemáme nedoplatky na nájemném, můžeme požádat o koupi bytu. Budova nemůže být v technickém stavu a musí mít řádný právní stav.
Kancelář nám neprodá prostory, které například nevlastní, protože se nachází na pozemku někoho jiného. V takové situaci musí obec nejprve upravit práva k dotyčnému majetku, což může nějakou dobu trvat. Musíme si také pamatovat, že je na komuně, aby rozhodla, zda daný byt prodává či nikoli. Má na to právo, protože místní vláda provádí bytovou politiku ve svém okolí a určuje její pravidla.
JAK TO UDĚLAT?
1. Začínáme odložením žádosti o koupi obecního bytu na obecním úřadu (formulář je často k dispozici v kanceláři nebo na jeho webových stránkách). K žádosti musí být přiloženo osvědčení o registraci, smlouva o pronájmu bytu uzavřená na dobu neurčitou, rozhodnutí o přidělení bytu, fotokopie občanského průkazu a zkrácený oddací list nebo úmrtní list, pokud o vykoupení žádají vdova nebo vdovec, děti nebo spolubydlící zesnulého nájemce.
2. Po kontrole dokladů, stavu dluhu bytu a katastru nemovitostí a hypotéky mohou úředníci ještě požádat o vyřízení dalších formalit, například o poskytnutí ochranářských stanovisek, pokud se byt nachází v historické budově. Jedná se však o jednotlivé případy.
3. Zaslaný odhadce určí tržní hodnotu prostor, která je základem pro určení jeho konečné ceny. Z této částky vypočítá kancelář slevu umožňující výkup atraktivnější částky. Každá obec si určuje vlastní systém slev - v některých z nich jsou velmi vysoké a dosahují dokonce 98%. Obvykle se však takové velké slevy poskytují v konkrétních situacích, např. Při dlouhodobém pronájmu nebo prodeji všech bytů v budově.
4. Po přijetí ceny stanovené obecním úřadem je posledním krokem podepsání notářské smlouvy s úřadem a založení katastru nemovitostí a hypotéky pro dané prostory.
Možnost koupě
firemního bytu
Chceme-li jej získat, musíme provést určité formality. Nájemce má přednostně výkup (pokud není v prodlení s nájemným) a po jeho smrti příbuzní, kteří s ním žili.
JAK TO UDĚLAT?
1. Pracoviště, které chce prostory prodat, zašle nájemci písemné oznámení o takové možnosti. Nájemce pak musí mít prohlášení o vůli odkoupit ho do tří měsíců.
2. K žádosti o odkup musí být přiložena nájemní smlouva uzavřená na dobu neurčitou nebo správní rozhodnutí o přidělení prostor. Ale buď opatrný! Může se také jednat o nájemní smlouvu na dobu určitou týkající se pracovního poměru uzavřenou zaměstnancem společnosti prodávající byt (nebo jejího právního předchůdce) před 12. listopadem 1994. Právním předchůdcem je například bývalý státní podnik transformovaný na akciovou společnost ve vlastnictví státní pokladny.
3. Budete také potřebovat osvědčení o registraci, fotokopii svého občanského průkazu, zkrácenou kopii oddacího listu (pokud vdova nebo vdovec po nájemci žádá o vykoupení) a zkrácenou kopii úmrtního listu nájemce (pokud o vykoupení žádá příbuzný zesnulého). Důchodci musí přiložit rozhodnutí o nároku na svůj důchod.
ZE STÁTNÍCH LASŮ
Státní lesy prodávají byty, které společnost již nepotřebuje. Přednostní odkup patří bývalým a současným zaměstnancům zaměstnaným po dobu nejméně tří let. Po jejich smrti přechází zákon na příbuzné, kteří s nimi žili (a jsou uvedeni v nájemní smlouvě).
Pokud nájemce obdrží oznámení o zpětném odkupu obsahující ocenění nemovitosti, má na rozhodnutí šest měsíců. Chcete-li areál koupit, musíte mít dokumenty potvrzující roky práce v podniku a informace o tom, zda bude platba vyplacena v jedné splátce nebo ve splátkách.
VAROVÁNÍ! Za každý rok práce ve Státních lesích jsou při nákupu prostor poskytovány zákonné slevy (viz rámeček). Lidé, kteří nikdy v tomto podniku nepracovali, ale pronajímají si byt alespoň tři roky, získají 3% z nájemného za každý rok. slevy, ale sleva nesmí překročit 45% Podmínkou prodeje areálu takovému nájemci je nájemní smlouva na dobu neurčitou.
Z VOJENSKÉ REZIDENČNÍ AGENTURY
Jednotky, které jsou pro armádu nepotřebné, jsou uvedeny v ročním plánu prodeje Vojenskou agenturou pro bydlení.
VAROVÁNÍ! Při nákupu vojenského bydlení 60 procent. sleva je k dispozici mimo jiné vojáci stálé služby, kteří získali nárok na vojenský starobní důchod, vojenští důchodci, propuštění vojáci, např. v případě likvidace jednotky, osoby s nárokem na vojenský invalidní důchod a rodinní příslušníci (včetně manželů a dětí) žijící společně s vojákem, vojenským důchodcem nebo důchodcem vojenská služba v den jeho smrti. Na druhé straně 30 procent. slevu lze poskytnout všem dalším osobám, které mají zákonný nárok na bydlení v areálu. Jsou to hlavně aktivní vojáci.
BYT
Z POLSKÝCH STÁTNÍCH ŽELEZNIC
Osoby, které obývají prostory na základě nájemní smlouvy s PKP, mohou požádat o koupi bytu, pokud
jsou nebo byli zaměstnanci společností založených od závodů nebo organizačních složek oddělených od PKP od 1. července 1991,
jsou nebo byli zaměstnanci státních podniků a organizační jednotky, které prováděly nebo stále plní úkoly pro PKP SA nebo PKP,
jsou nebo byly zaměstnanci podniků, které spolu s PKP postavily obytný dům, kde se nachází byt.
Po smrti nájemce mohou o koupi bytu požádat: manželka nebo manžel, děti, spolubydlící nebo spolubydlící, jakož i osoby, kterým byl nájemce povinen platit výživné. Podmínkou je bydlení s nájemcem.
Když PKP zašle oznámení o záměru prodat byt spolu s jeho cenou, musí mít zájemce do tří měsíců písemné prohlášení potvrzující záměr koupit. K tomuto prohlášení by mělo být přiloženo osvědčení o pracovní době na železnici, nájemní smlouva a další dokumenty označené PKP.
VAROVÁNÍ! V případě bytu ve vlastnictví PKP jsou slevy také vysoké. Za každý rok práce na železnici zaplatí kupující ve státních podnicích pracujících pro PKP nebo v podnicích, které stavěly obytné budovy společně s PKP 6 procent. méně; za každý rok pronájmu bytu - o 3% méně. Sleva bude vypočítána tak, aby byla co nejpříznivější. Důchodci, důchodci nebo vdovy a vdovci mají nárok na 95 procent. sleva. Dodatečná sleva 25% z kalkulované ceny je poskytována k jednorázové platbě.
