Předběžný plán rozdělení pozemku by měl uvádět:
- hranice nemovitosti podléhající rozdělení;
- jeho označení podle údajů z registru a katastru nemovitostí a hypotéky;
- rozloha rozdělovaného majetku;
- hranice pozemků plánovaných k oddělení;
- návrh poskytnout novým pozemkům přístup na veřejnou komunikaci - v grafické nebo popisné podobě.
Než zahájíme postup rozdělení nemovitostí, musíme vědět, zda je v souladu s místním územním plánem - a to jak z hlediska zamýšleného využití pozemku, tak z hlediska možnosti rozvoje přiděleného pozemku. Můžeme to zkontrolovat u vaší místní kanceláře.
Podmínkou rozdělení je přístup z oddělených pozemků na veřejnou komunikaci. Pokud ji země, které mají být odděleny, nemají, je rozdělení nepřijatelné. Nemusí to však být přímý přístup - za přístup na veřejnou komunikaci se také považuje oddělení vnitřní silnice spolu se zřízením příslušných věcných břemen pro oddělené pozemky na této silnici. Takové věcné břemeno se nazývá nezbytná silnice, umožňuje volný průjezd a průjezd a zapisuje se do katastru nemovitostí a hypotéky.
Po podání žádosti o rozdělení nemovitostí na obecní úřad je třeba vypracovat předběžný plán rozdělení na základní mapě nebo kopii katastrální mapy. Mapu můžeme získat buď na okresním úřadě, nebo v centru geodetické a kartografické dokumentace. Předběžný plán si můžete udělat sami. Nejedná se však o jednoduchý úkol (například je třeba vyznačit přístupové cesty k nemovitosti), proto stojí za to kontaktovat geodeta.
Takto připravený projekt předkládáme místnímu obecnímu úřadu. K žádosti připojujeme:
- dokumenty potvrzující vlastnické právo (výpis z katastru nemovitostí, notářská listina o koupi nemovitosti);
- aktuální výpis z katastru nemovitostí a staveb;
- kopii rozhodnutí o stavebních podmínkách a územním plánování (je-li vydáno);
- tři kopie projektu.
Soulad navrhovaného rozdělení s ustanoveními místního plánu je v každém případě posuzován vedoucím obce, starostou nebo prezidentem města. Jeho stanovisko je vydáno formou objednávky. Pokud je to pro nás nepříznivé, můžeme podat stížnost k odvolacímu soudu místní správy do 7 dnů od jejího přijetí.
Pokud jsme obdrželi kladnou odpověď, můžeme pokračovat v rozvoji projektu příslušného rozdělení majetku. Zákon vyžaduje, aby jej vykonával geodet s kvalifikací (tyto pravomoci se musí vztahovat na vymezení a rozdělení nemovitostí a přípravu dokumentace pro právní účely).
Zeměměřič bude muset vymezit hranice, definovat hraniční body (ukáže nové hranice všem zúčastněným stranám: majiteli a majitelům sousedních nemovitostí; podepíší takzvaný protokol o přijetí hranice, tj. Souhlasí s jejich kurzem naznačeným geodetem) a vyznačit rozdělení na příslušné mapě. Vypracované dokumenty předloží příslušnému středisku pro geodetickou a kartografickou dokumentaci (musí získat doložku o souladu s uměním vypracovat takovou dokumentaci a přijetí do zdroje). Pouze dokumenty přijaté ve zdroji jsou základem pro vydání rozhodnutí, kterým se schvaluje projekt rozdělení.
Připravený návrh předkládáme znovu úřadu. K žádosti připojujeme:
- dokumenty potvrzující právní titul k nemovitosti;
- výpis a výpis z katastru nemovitostí;
- předběžný návrh divize;
- geodetická dokumentace, která mimo jiné obsahuje uvedený protokol o přijetí nových hranic nemovitostí;
- povolení k rozdělení vydané správcem památek - při zápisu nemovitosti do evidence památek.
Varování! Pokud je nemovitost předmětem společného vlastnictví nebo společného trvalého užívání, lze rozdělení provést na žádost všech spoluvlastníků nebo společných uživatelů trvalého užívání. V takovém případě musí být žádost podepsána všemi spoluvlastníky nebo trvalými užívacími právy.
Kdo je kdo pro rozdělení majetku?
Žadatel - vlastník pozemku (spoluvlastníci, věčné užívací právo). Žalobkyně podává žádost o rozdělení pozemku. Rozhoduje (v rámci zákonných možností) o způsobu rozdělení.
Autorizovaný geodet - vypracuje plán rozdělení pozemku, vyhledá a určí hranice pozemku, který má být rozdělen, určí nové hraniční body v terénu, připraví dokumentaci rozdělení.
Vedoucí obce, starosta nebo prezident města - vyjádří se k předběžnému plánu rozdělení pozemku a schválí plán rozdělení pozemku.
Je čas se rozdělit
Posledním prvkem postupu je vydání rozhodnutí o schválení rozdělení příslušným orgánem (vedoucí obce, starosta nebo prezident města). Poté, co se stane konečným (14 dní od jeho obdržení všemi stranami), mohou být pro vybrané pozemky vytvořeny samostatné registry pozemků a hypoték.
Při žádosti o rozdělení nemovitostí by se bohužel mělo připravit na poměrně vysoké poplatky - rozdělení se provádí na žádost a na náklady osoby, která má na tom právní zájem.
Ceny geodetických služeb jsou ovlivňovány mnoha prvky, včetně toho, jaké konkurenci čelíme na místním trhu. Lze předpokládat, že náklady na rozdělení pozemku se pohybují mezi 1800 a dokonce 3800 v závislosti na složitosti prací.
V situaci, kdy naše obec nemá platný plán územního rozvoje, je také povoleno rozdělení majetku. Lze to provést, je-li to v souladu se zákonem (zejména stavebním) a s ustanoveními rozhodnutí o podmínkách rozvoje (každý z „nových“ pozemků může být zastavěn podle kritérií uvedených v tomto rozhodnutí).
Právní základ
Zákon ze dne 21. srpna 1997 o správě nemovitostí (konsolidované znění, věstník zákonů č. 1774 z roku 2015)
Přihlaste se k odběru NEWSLETTERU . Každý týden nejnovější zprávy o stavbě, renovaci a dokončování interiéru ve vašem e-mailu. Viz PŘÍKLAD
