Moje žena a já přemýšlíme o stavbě domu. nedaleko města jsme našli pozemek, který se nachází v klidném a klidném prostředí. Obáváme se však, že se to může časem změnit - slyšeli jsme, že je zde plánován obchvat. Kde můžeme tyto informace zkontrolovat? Ptá se Szymon S., Dolní Slezsko
Prvním krokem, který by měl potenciální vlastník parcely podniknout, je kromě prohlídky katastru nemovitostí a hypotéky navštívit místní obecní úřad a pozorně si přečíst místní územní plán. Plán místního rozvoje mimo jiné stanoví zamýšlené využití území a určuje způsoby jeho rozvoje a podmínky rozvoje. Ustanovení místního plánu jsou normativní povahy, a proto jsou obecně použitelná. Zavazují jak orgány veřejné správy, tak orgány veřejné správy i občany. Plán rozvoje je k dispozici veřejnosti, což znamená, že nemusíme zdůvodňovat žádost o jeho kontrolu ani mít právní titul k nemovitosti.
Kromě informací z místního rozvojového plánu stojí za to požádat o výpis a výpis z katastru nemovitostí. Dostáváme to na okresním úřadu. V této situaci vyžaduje přístup k údajům prokázání právního zájmu (musíte odůvodnit, proč je potřebujeme). Abychom obdrželi dokument, musíme mimo jiné vědět registrační číslo pozemku. Najdeme ji například v katastru nemovitostí a hypotékách.
Extrahujte a plánujte
Údaje z registru pozemků a budov jsou číselné a popisné údaje o pozemcích, budovách a prostorách a jejich vlastnících (a při absenci údajů o vlastnících údaje o dalších osobách, které nemovitost vlastní). Zjistíme tedy například, jaká je oblast zajímavého pozemku, kde je jeho hranice a jak se používá. Jsou oni:
B - obytné oblasti,
Ba - průmyslové oblasti,
Bi - ostatní zastavěné oblasti,
Bp - oblasti určené k rozvoji (nezastavěné),
Bz - rekreační a volnočasové oblasti,
Ls - lesy,
L - louky,
R - orná půda,
SR, S-Ł, S-Ps - sady,
Ps - pastviny,
W - příkopy,
Lz, Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps - zalesněné a husté pozemky,
N - pustina,
dr - drahá.
Místní plán územního rozvoje se zase skládá ze dvou částí - popisné a výkresové. V první z nich najdeme spoustu důležitých informací o možnostech výstavby domu - je uveden účel pozemku, počet podlaží a maximální výška budovy, typ střechy, plocha budovy, problémy spojené s možností výstavby septiku nebo čistírny odpadních vod pro domácnost, jakož i přístup na veřejné komunikace.
Z výkresové části Územního plánu si také přečteme typ zástavby, označený různými barvami, a zkontrolujeme, jaké možnosti umístění stavby na pozemku (závazné a neprůchozí stavební čáry) poskytuje plán.
Obě části jsou potřeba - výpis a skica, protože se vzájemně doplňují a pouze analýza obou dokumentů nám poskytne úplný přehled o možnosti výběru návrhu domu.
Při prohlížení územního plánu dávejte pozor na následující symboly (písmena):
MN - znamená plochy určené pro rodinné bydlení (na plánu vyznačeno světle hnědou barvou),
MW - plochy bytových domů pro více rodin, blokové (tmavě hnědé),
U - oblasti pro rozvoj služeb (červená),
USA - sportovní a rekreační oblasti (zelené a červené poklopy),
UC - oblasti, kde budou komerční zařízení s prodejní plochou větší než 2 000 m2, tj. V praktických nákupních centrech (červené a tmavě šedé poklopy),
6R, RU, RM - jedná se o zemědělské oblasti, farmy, hospodářská zvířata, zahradnictví, lesnictví, rybářské oblasti, hospodářské budovy (žlutá, žlutočervená líhnutí, žlutohnědá líhnutí),
7P, PG - oblasti výrobních zařízení, sklady, sklady, těžební oblasti (fialová),
ZN, ZL - zelené plochy pod ochranou, lesy (tmavě zelené),
ZP, ZD, ZC - parky, zahrady, zeleň doprovázející stavební konstrukce, přidělené zahrady, hřbitovy (zelená),
ZZ - povodňové rizikové oblasti (světle zelená šrafování na pozadí v barvě odpovídající zamýšlenému využití území),
WM, WS - mořské vody, vnitrozemské vody: řeky, jezera, rybníky, kanály (světle modré),
KD - veřejné komunikace (bílé),
KDW - vnitřní a obytné silnice (světle šedá),
KW - vodní cesty, vodní komunikace (tmavě modrá),
E, G, W, K, T, O, C - to jsou symboly technické infrastruktury: elektřina, plyn, voda, kanalizace, telekomunikace, nakládání s odpady, topení (tmavě šedá).
Varování! Za vyloučení a plán musíte zaplatit.
Kolik to stojí
Výňatek a výňatek z místního plánu územního rozvoje:
1) výpis do 5 stran - 30; více než 5 stránek - 50,
2) osnova - 20 pro každou úplnou nebo započatou část odpovídající stránce A4, nesmí to být více než 200.
Výpis a výpis z katastru nemovitostí:
1) pouze výpis - 40 (elektronický dokument), 50 (tištěný dokument),
2) pouze výňatek z mapy záznamu - 105 (elektronický formulář), 110 (tištěný formulář),
3) výňatek a skica - 140 (elektronická verze), 150 (tištěná verze).
Žadatel je povinen předložit doklad o zaplacení kolkovného za dotyčné dokumenty před jejich přípravou a propuštěním. Jinak, pokud ne, prostě je nedostane.
Právní základ:
Zákon ze dne 27. března 2003 o územním plánování a rozvoji (věstník zákonů č. 80, položka 717 z roku 2003, ve znění pozdějších předpisů).
Vyhláška ministra infrastruktury ze dne 26. srpna 2003 o požadovaném rozsahu návrhu územního plánu územního rozvoje (Sbírka zákonů č. 164, položka 1587 z roku 2003).
Zákon ze dne 16. listopadu 2006 o kolkovném (věstník zákonů č. 783 z roku 2015).
Přihlaste se k odběru NEWSLETTERU . Každý týden nejnovější zprávy o stavbě, renovaci a dokončování interiéru ve vašem e-mailu. Viz PŘÍKLAD
