Dohoda se zhotovitelem: povinnosti investora
Základní povinnosti investora jsou: předání staveniště domu a dodání projektu a v závěrečné fázi - shromáždění prací a výplata dohodnuté odměny. Musí také spolupracovat s dalšími účastníky stavebního procesu, zejména s vedoucím stavby nebo inspektorem dozoru.
Jaká jsou práva investora? V případě zpoždění a neopatrného jednání dodavatele může odstoupit od smlouvy, aniž by stanovil dodatečné datum - tj. Okamžitě. Samozřejmě by s ním měl vyřídit účty za to, co již bylo provedeno.
Rovněž stojí za to vědět, že investor má právo kdykoli bez udání důvodu od smlouvy odstoupit, protože ztratil důvěru ve zhotovitele. Poté mu musí zaplatit celou dříve dohodnutou částku, která však může být snížena o to, co zhotovitel ušetřil kvůli nedokončení prací (např. Nemusí řídit a kupovat dlaždice - pokud s tím souhlasil - takže za tuto službu nebude provizi).
Smlouva se zhotovitelem: povinnosti zhotovitele
Povinností námi zaměstnávaného stavebního týmu je provádět všechny práce v souladu se smluvními a stavebními normami, zabezpečit staveniště a uvést do provozu náš dům.
Zhotovitel nás musí také upozornit, pokud stavební projekt nebo jiná dokumentace není úplná a vhodná pro řádné provedení prací. Pokud tak neučiní, je finančně odpovědný za vzniklé škody. Zhotovitel je rovněž povinen provádět předběžnou a průběžnou kontrolu nad stroji a zařízeními, která jsme mu poskytli, např. Bagry. Pokud mají závady nebo poruchy, měli bychom být také okamžitě informováni. Díky tomu se obě strany vyhnou nejběžnější námitce ve stavebních sporech, kterou je z tohoto důvodu příliš dlouhá práce.
Měli bychom však vědět, že dodavatel nenese žádnou odpovědnost v situaci, kdy nemohl určit, že stroje nebo zařízení (nebo materiály), které jsme mu dodali, mají vady, a to navzdory náležité péči. Poté může požadovat část odměny v poměru k již dokončenému rozsahu prací.
Rovněž samotný zhotovitel má právo prohlásit, že pro nás ukončí svou práci a odstoupí od smlouvy. Bude to moci udělat, když: neposkytli jsme mu (a toto bylo naše prohlášení) materiály nezbytné k provedení práce a když jsme v prodlení s včasnou výplatou odměny.
Varování! Pokud část prací budou provádět subdodavatelé, mělo by to být ve smlouvě povinné, přičemž současně musí být uvedeno, jaké konkrétní práce budou prováděny. Pokud tak neučiníte, smlouva se automaticky zneplatní.
Závažné a nepodstatné vady
Jinými slovy, jedná se o vady, chyby zhotovitele, které by měly být odstraněny do námi stanovené lhůty. Pokud se jedná o významné vady, např. Zničení celé elektroinstalace, máme právo smlouvu vypovědět (a snížit odměnu zhotovitele za škody, které jsme utrpěli, které souvisejí například s nutností dokončit dílo jiným podnikatelem).
Když se však jedná o nepodstatné vady, mezi které mimo jiné patří při nepřesném nátěru stěn nebo použití barvy nižší kvality můžeme požadovat pouze snížení mezd v „přiměřeném poměru“ ke snížení hodnoty budovy v důsledku těchto chyb.
Nevíte, jak by měla vypadat smlouva s dodavatelem? Stáhněte si šablonu smlouvy
