Než jsme se dostali do Varšavy, žili jsme s Ala, mou ženou a dvěma dětmi v Gdaňsku. Studovali jsme tam a po promoci jsme si našli práci. Zdálo se nám, že v Gdaňsku zůstaneme dlouho, a tak jsme si koupili pohodlný byt. Osud nás však vrhl do hlavního města.
Cesta domů
Ponechali jsme si čas na přizpůsobení se novému umístění a pronajali jsme si byt (40 m2) ve varšavské čtvrti Kabaty. Místo bylo pěkné, ale platili jsme 1 500 měsíčně za nájem a téměř 2 000 s poplatky … To pro nás byly šokující částky, tím spíše, že za pronájem bytu v Gdaňsku (a ten byl mnohem větší) jsme mohli žádat pouze polovinu varšavské sazby. Rychle jsme se tedy rozhodli koupit něco vlastního. Rozhodli jsme se na to vyčlenit peníze z prodeje gdaňského bytu a chybějící částku na pokrytí hypotékou. Celkově jsme byli ochotni utratit 500 000 …
Počáteční průzkum na realitním trhu nás bohužel odradil od koupě bytu, ačkoli já osobně jsem preferoval toto řešení. Začali jsme se tedy zajímat o koupi domu, což byl pro Aliho vždy velký sen. Okamžitě jsem však podal námitku proti stavbě domu od základů kvůli mé profesionální práci, která by mi bránila v dohledu nad stavebními pracemi. Rovněž jsme vzali v úvahu zkušenosti rodin a přátel, kteří potvrdili, že výstavba a získání všech povolení vyžaduje velkou angažovanost investorů.
Při hledání pozemku jsme přijali dva základní limity - vzdálenost od Varšavy do 30 km a velikost - do 1000 m2. Nechtěli jsme cestovat příliš daleko do práce nebo zanedbávat majetek pro nedostatek volného času. Raději jsme to věnovali dětem. Kvůli dvěma dětem jsme uvažovali pouze o plně urbanizovaných místech - se školními, zdravotními a komunikačními zařízeními. Náš dům snů měl mít 120 - 150 m2 a garáž. Vzali jsme v úvahu budoucí náklady na jeho provoz a průběžnou péči, pro které jsme nechtěli trávit veškerý volný čas.
Úspory nápady
Četné pokusy o nalezení něčeho vhodného, provedené samostatně a za pomoci realitní kanceláře, však nepřinesly pozitivní výsledek. Byli jsme překvapeni, protože jsme neměli nadměrné potřeby. Jako většina mladých investorů chtěl můj syn a dcera mít tři oddělené ložnice, koupelnu na každém patře, samostatný pokoj pro hostující rodinu a nezbytné obývací pokoje, nejlépe vzájemně propojené. Za cenu, kterou jsme stanovili pro nově postavené domy, to bylo jako lék a domy na sekundárním trhu měly staromódní vnitřní uspořádání nebo potřebovaly velkou rekonstrukci. Selhání bylo pravděpodobně způsobeno cenovou úrovní, kterou jsme nastavili na začátku. Ukázalo se, že půl milionu je příliš málo! Byli jsme v šoku.
Nakonec jsme stáli před otázkou - pokud ne drahý byt ve Varšavě a dům postavený od nuly, tak co?
Řadový dům se ukázal být dokonalým řešením, i když v tomto případě jsme hned nenašli dokonalý model. Většina soukromých osob, které jsme sledovali, byla příliš úzká a kishy, což vedlo k malým prostorům a jejich rozložení na mnoho pater, včetně mezipatrů. Takové jedno a stísněné pokoje nám vůbec nevyhovovaly. Exkluzivnější řadové domy nacházející se poblíž Varšavy měly na druhou stranu další nevýhody - samozřejmě vysokou cenu, ale také často hlučnou polohu. Letadla každou chvíli přistávala nad jednou z osad!
Peníze nejsou tak špatné
Štěstí se na nás usmálo, když jsme narazili na soukromý statek nacházející se těsně za správními hranicemi Varšavy. Segmenty byly široké 8,5 metru, což není o moc méně než malé domy, a všechny potřebné místnosti, včetně garáže, byly umístěny na třech úrovních. Před garáží bylo další parkovací místo a za domem malá zahrada. Prostorný a propojený obývací pokoj, jídelna a kuchyň a vedle nich se v přízemí nacházela toaleta, kotelna a garáž. V prvním patře byly tři pokoje (dva pro děti se skříněmi a pokoj pro hosty) a koupelna, zatímco v podkroví - pokoj a koupelna, což je skvělé místo pro rodiče. Chráněný intimní statek se nacházel na klidném místě,3 km od hlavní silnice do města, ale nestojí v poli. V oblasti byly veškeré inženýrské sítě a nezbytná infrastruktura, stejně jako asfaltové přístupové cesty. Na samotném sídle byly ulice vydlážděny betonovými bloky, takže vyhlídky na šplouchání v bahně zmizely, což byla nevýhoda ostatních sídlišť.
Ala a já jsme se rozhodli, že by stálo za to utratit trochu víc za hotový městský dům se všemi moderními médii, než jsme původně plánovali. V době nákupu měl dům již terakotové podlahy a dřevěné parkety, dřevěné schody, zařízenou kuchyň a koupelny, krb v obývacím pokoji. K životu stačilo malé množství kosmetiky a nábytku. Líbila se nám zajímavá podoba oken a esteticky dokončených fasád, stejně jako architektonická soudržnost celého sídla. Po několika týdnech úvah a konzultací s obyvateli usedlosti jsme transakci dokončili. Toto rozhodnutí nelitujeme dodnes.
Když uslyšíme, kolik krádeží je v této oblasti, neplatíme žádné stížnosti na ochranu a správu panství. Vážíme si toho, že nemusíme odpratávat sníh a oblast je čistá, udržovaná a bezpečná. Obecní služby však mají hodnotu až 4 200 ročně.
Naštěstí jsou roční poplatky za vytápění a ohřev vody na slušné úrovni (3 000), protože dům je pečlivě izolován, má kvalitní okna a není segmentem na okraji. Abychom snížili náklady, navíc jsme do interiéru nainstalovali teplotní čidlo, které v noci a během naší nepřítomnosti přepíná topení na nižší teplotu.
Po nedávném zvýšení se pokusíme snížit náklady na odvoz odpadu - 90 za měsíc je velká částka. Vypočítali jsme, že když začneme třídit odpadky opatrněji, sníží se to na polovinu. V létě zaléváme zahradu, takže poplatky za vodu se poté zvýší o 20 měsíčně.
Trochu domu, trochu bytu
Obsah
