Ceny práce, materiálu a pronájmu stavebních strojů se také liší podle regionů země. Proto náklady na stavbu domů v Polsku nejsou stejné. Nejlevnější stavba ve vztahu k průměrným národním nákladům je v následujících vojvodstvích: Świętokrzyskie - přibližně 93% průměrné ceny v zemi; Podkarpackie - přibližně 94,5%; zatímco nejdražší v: Velkopolské a Malopolské vojvodství - přibližně 105%; Slezské - 102%; Dolní Slezsko - 101,5%. Varšava zaujímá zvláštní postavení ve vztahu k předchozím regionům. Stavební náklady jsou nejvyšší v hlavním městě - až 112,5%. To je mnohem více než v celém vojvodství Mazowieckie - téměř 94% celostátní průměrné ceny.
Správné plánování stavebních prací závisí mimo jiné na finančních zdrojích, které máme k dispozici. Ty budou zase potřebné v různých částkách, v závislosti na dalších fázích výstavby domu.
Design
Cena projektu se může velmi lišit. Záleží především na tom, zda si objednáme individuální nebo se rozhodneme koupit hotový. Hotový architektonický a stavební projekt je možné zakoupit za období 2000–3000. Za tuto cenu však nezískáme dokumentaci připravenou k dodání do kanceláře. Musíme tedy vzít v úvahu dodatečné náklady. Bude nutné připravit územní plán na podmínky konkrétního pozemku a na požadavky místních úřadů. Obvykle to vyžaduje různé změny. Drobné, jako jsou jiné polohy oken nebo dveří, se snadno zadávají a obvykle nejsou drahé. Existují však změny, které vyžadují nové konstrukční výpočty. Každá významná změna designu je dodatečná.Nakonec je třeba cenu adaptace připočítat k ceně hotového projektu - 1 500–6 000.
Cena individuálního návrhu závisí na regionu, reputaci architektonického studia, velikosti domu a složitosti jeho architektury. Některé laboratoře poskytují náklady na projekt na metr čtvereční - oscilují kolem 50–100 / m². K tomu musíte přidat náklady na plán rozvoje pozemku a případně návrh instalace. V mnoha studiích jsou náklady na projekt stanoveny jako procento odhadovaných stavebních nákladů. V průměru je to 2–5% hodnoty celé investice.
Nadace
Na vyrovnání plochy jsou zapotřebí 2 dny a 1 den na umístění domu (tj. Návštěva geodeta). Odstranění humusové vrstvy a hloubení základů může trvat až týden (pokud se provádí ručně). Celá práce nadace trvá od 2 týdnů do měsíce.
Cena geodetické služby závisí na počtu označených bodů; obvykle je to 500-900. Kromě toho zeměměřič připraví situační a výškovou mapu na stupnici od 1 do 500; to je dalších 1000.
Ruční hloubení základů není vždy nejlevnější. U nesoudržné půdy (písek nebo štěrk) je cena práce 25–38 / m³. Pokud je soudržný (hlína, jílovité písky) - 58-100 / m3. Pak je levnější pronajmout si rypadlo s obsluhou. Stojí to 34–62 / m3 (80–150 / hod.) Plus cestovní náklady.
Za bednění z borovicových desek zaplatíme 500–700 / m³ (nové) nebo 200–370 / m3 (použité). Výztuž laviček obvykle sestává ze čtyř tyčí o průměru 12, 14 nebo 16 mm, vyrobených z žebrované nebo hladké oceli. Jejich cena je 35-60 / ks. Délka 12 m. Výztužné tyče jsou navzájem spojeny třmeny z drátu o průměru 6 nebo 8 mm. Za 6 m cívku drátu musíte zaplatit 5-10.
Pro lavičky je potřeba několik až tucet metrů krychlových betonu C16 / 20. Za 1 m³ betonu připraveného v továrně zaplatíme 240–300 plus náklady na dopravu na stavbu (120–180 / h).
Základové stěny mohou být z betonu (monolitické) nebo z cihel. Nejméně zaplatíme za stěny z betonových bloků - 55-90 / m² za materiál a práci. Stěny ze zásypových bloků budou dražší (40-75 / m2 pro duté bloky plus 30-40 / m2 pro práci a beton třídy C12 / 15 pro plnění - 170-190 / m3.
Na lavičkách je vyžadována vodorovná vlhká izolace s hydroizolační fólií (3 4 / m2) nebo asfaltová střešní lepenka (8-14 / m2); za příznivých půdních a vodních podmínek stačí provést vertikální izolaci pomocí studeného asfaltového cementu (90-120 / 20 kg). Základové stěny jsou obvykle zatepleny polystyrenem (180-280) / m3), méně často extrudovaný polystyren (430-450 / m3).
Po dokončení a zasypání základů musí být podlaha položena na zemi. Bez ohledu na zvolený způsob izolace je nutné mít hydroizolaci z hydroizolační fólie (3-4 / m²) a potěru o tloušťce 5 cm (30-40 / m2). K vytvoření další vrstvy - podestýlky - budete potřebovat písek. Náklady na jeho nákup a uspořádání jsou asi 30 / m³.
Alternativou k tradičním základům je základová deska. Používá se hlavně pro energeticky účinné a pasivní domy. Cena desky nemusí být - jak se běžně věří - vyšší než cena tradičních patek a základových zdí. Společnosti zapojené do jejich implementace neposkytují ceny jednotlivých etap, ale celkové náklady včetně materiálů, návrhů náhrad, přístupů a instalačních propustků. V závislosti na ploše je to 220 - 330 / m². Nezahrnuje však zemní práce a zásypový materiál, takže je třeba přidat 30-40 / m2.
Surový stav uzavřen
Pokud máme v úmyslu postavit dům za dva roky, měli bychom skořápku zavřít v prvním roce. Celková doba potřebná k otevření domu do otevřené skořápky je obvykle 2–4 měsíce. Během této doby stavíme stěny a komíny, vyrábíme stropy a železobetonové schody, stavíme krov a upravujeme původní střešní krytinu. K uzavření pláště je třeba přidat čas potřebný k vložení oken a dveří (až na týden) a vztyčení příček uvnitř budovy (bude to trvat až 2 týdny).
Uzavření pláště před zimní přestávkou je bezpečné, protože je obtížné něco z takového domu ukrást (přestávka v uzavřené fázi vyžaduje dohled během stavební přestávky). Pokud budou v této fázi stavební práce pozastaveny, budeme v prvním roce potřebovat přibližně 49% všech finančních zdrojů (za předpokladu, že dům bude dokončen v průměrném standardu).
Vnější stěny
Typicky jsou náklady na stavbu vnějších stěn domu zahrnuty do projektu jako součást celkových nákladů na stavbu domu. Nejsou však uvedeny, ale jsou zahrnuty pouze v ceně povrchové úpravy otevřené fasády a fasády. Tyto částky jsou orientační, protože ocenění předpokládají průměrný standard materiálů a komplexní výkon (výstavba jednou společností). Rovněž se berou v úvahu národní průměrné ceny práce a materiálů bez DPH (takže je třeba přidat 8% k práci a 8 nebo 23% k materiálům, v závislosti na tom, zda je dodavatel koupí my nebo my).
Konečné náklady na stavbu stěn závisí na mnoha faktorech. Je to ovlivněno slevami získanými za materiál, dopravu (při větších nákupech je často zdarma) a také nahrazením materiálů navržených v projektu jinými.
Zvolená technologie stavění stěn má největší význam pro výši nákladů. Na 1 m2 je obvykle nejlevnější stavět jednovrstvé stěny, nejdražší - třívrstvé.
Výdaje na stěny nejsou pouze náklady na materiál pro nosnou vrstvu. Kromě toho platíme za dokončení stěny omítkou, pokud se jedná o jednovrstvou zeď. Cena dvouvrstvé stěny zahrnuje také izolaci a omítku. Při stavbě třívrstvé zdi však musíte zaplatit také izolaci, vrstvu fasády a případně omítku (není třeba omítat pouze slínkovou nebo silikátovou obvodovou zeď).
Jedna vrstva. Náklady na stavbu jednovrstvých stěn z pórobetonových bloků, které splňují tepelné požadavky, s prvky systému - překlady, U-tvarovky, prvky izolace pro okraj, malta pro tenkovrstvé spáry (jednovrstvé stěny nejsou izolované) - jsou 160-255 / m². K tomu je třeba připočítat cenu povrchové úpravy minerální omítkou se základním nátěrem a nátěrem - v průměru 35 / m2 (pro silikonovou barvu).
Alternativou k pórobetonu jsou duté cihly vyrobené z porézní keramiky. Toto je dražší řešení. Za jejich stavbu za použití kompletní sady materiálů a za dokončení perlitovou omítkou s ochranným a dekorativním nátěrem zaplatíme 200–340 / m2 - téměř 90 / m2.
Dvouvrstvá. Náklady na stavbu dvouvrstvých zdí nesouvisejí pouze se zdivem (85–95 / m²). Vyžaduje také izolaci a konečnou úpravu. Cena závisí na typu a - v menší míře - tloušťce izolace.
Stěny jsou izolovány metodou ETICS, která spočívá v instalaci desek z polystyrenu nebo minerální vlny, zalití síťky ze skleněných vláken do lepidla a nanesení tenkovrstvé omítky. Všechny potřebné materiály - tepelná izolace, malta, výztužná síťovina a tenkovrstvá omítka - spolu s jejich uspořádáním stojí 120–160 / m2 (u verze s polystyrenem) a 190–210 / m2 (u verze s minerální vlnou).
Třívrstvá. Pokud chceme, aby fasáda našeho domu byla ze slínkových cihel, musíme vzít v úvahu potřebu vytvořit třívrstvou zeď. Takové stěny jsou bohužel náročné na pracovní sílu, protože opravdu potřebujete postavit dvě vrstvy stěny - nosnou a fasádní a mezi nimi instalovat tepelnou izolaci.
Zaplatíme 93-103 / m2 za materiály a konstrukci nosné vrstvy z porézní keramiky a za vybudování slínkové cihlové fasády - v průměru 245 / m2. Musíte také přidat vrstvu izolace - 27-35 / m2. Třívrstvá stěna izolovaná minerální vlnou se slínovou cihlovou fasádní vrstvou může stát i 383 / m2.
Střešní krov
Kolik zaplatíme za provedení vazníku, bude záviset na typu konstrukce, její složitosti a způsobu přípravy. Výpočet nákladů na stavbu krovu lze provést ve fázi návrhu. Čím je jeho konstrukce jednodušší, tím méně za ni zaplatíme. Je to dáno nejen množstvím potřebného materiálu (dřevěné trámy, hranaté dřevo), ale také nižšími mzdovými náklady. Nakonec se nejčastěji ukáže, že krov pod sedlovou střechou je levnější a pod vícestupňovou střechou - dražší.
Bez ohledu na složitost dřevěné střešní konstrukce nestojí za to šetřit na její kvalitě. Chudé dřevo a zaměstnávání dodavatelů s nízkou kvalifikací se vůbec nevyplácí. To může způsobit nestabilitu krovu (a to ohrožuje bezpečnost obyvatel), jeho vlhkost, plísně a dokonce hnilobu dřevěných prvků.
Pokud chceme snížit výdaje, rozhodněme se pro prefabrikované krovy. Tímto způsobem snížíme spotřebu dřeva a odstraníme obtížné a časově náročné truhlářské práce. Montáž krovu z hotových krovů se často ukazuje jako levnější a rychlejší než tradiční konstrukce.
Rodinné domy jsou nejčastěji zastřešeny štítovými, valbovými (obálkovými) a vícepodlažními střechami. Každý z nich vyžaduje jiný krov.
Štít. Jeho jednoduchý tvar usnadňuje instalaci krovu a nedostatek zalomení svahu zabraňuje hromadění sněhu na střeše a navíc jej nezatěžuje. Dřevěná konstrukce nemusí být masivní, což snižuje náklady na její realizaci. Pokud je dům široký až 7 m, použije se nejjednodušší krov. Jeho použití však přestává být ziskové, když je rozpětí střechy větší. To by vyžadovalo krokve s velmi velkým průřezem. Místo toho je navržena nosníková konstrukce krokve-límce, ve které jsou průřezy krokve stejné jako v příhradovém vazníku. Náklady na jejich výrobu jsou v průměru 30–70 / m² (materiál + práce).
Pokud šířka domu přesahuje 11 m, musí být sedlová střešní konstrukce vyztužena sloupy a vaznicemi. Za vaznici a klínovitý vazník zaplatíme 45-85 / m².
Čtyři. Jeho struktura se skládá ze čtyř šikmých svahů. Krov pro takovou střechu je vyroben o něco obtížněji než pro sedlovou střechu. To se promítá do zvýšených nákladů na pracovní sílu. Celkové náklady na materiál a práci se pohybují kolem 110 / m².
Multi-valbový. Vyžaduje strukturu skládající se ze svahu ve tvaru trojúhelníků, lichoběžníků nebo rovnoběžníků. Tento relativně komplikovaný tvar znamená velké množství zalomení, což má za následek také vyšší zatížení sněhem. To je zase spojeno s potřebou vytvořit silnější, stabilnější, a proto nákladný krov. Nelze snadno odhadnout výdaje na stavbu takové střechy. Cena bude minimálně o 30% vyšší než u opláštění střechy.
Počáteční páření
Před položením finální krytiny na střechu je zapotřebí ještě jedna vrstva, která chrání spodní vrstvy střechy před vlhkostí. Tato funkce se provádí počátečním pokrytím. Můžeme zvolit jeden ze dvou izolačních materiálů - tradičně používanou střešní krytinu nebo již několik let známou střešní membránu.
Realizace tuhého opláštění výrazně zvyšuje náklady na pokrytí střechy. Výdaje na nákup potřebného materiálu jsou přibližně třikrát vyšší než na instalaci střešní fólie. Průměrná cena membrány je 2–7 / m²; pouze za několik produktů musíte zaplatit 10-23 / m2. Samotné pokládání membrány stojí asi 8 / m2.
Zastřešení
Jednoduchá střecha je mnohem levnější než komplikovaná - i když jsou její povrchy podobné. Velké množství střešních sklonů je spojeno s vyšší spotřebou materiálu (v průměru o 8–15%) a nutností používat různé druhy příslušenství. Samotné pokládání krytu je také časově náročnější a nákladnější.
Střešní tašky. Ceny střešních tašek závisí na výrobci, modelu, povrchové úpravě a rovnoměrné barvě. Můžeme koupit nejlevnější keramické dlaždice za 30-40 / m2, nejdražší - dokonce za 220 / m2; v průměru je to 50-70 / m2. Musíme také zaplatit za nezbytné příslušenství. Za 10-30 / ks. koupíme mimo jiné hřebenové dlaždice, ventilační dlaždice, poloviční nebo sněhové lapače. Nejdražší jsou odvětrávací a ventilační krby, hřebenové spojky a speciální střešní tašky, například potrubí ze solárních kolektorů (často nad 200 / ks).
Cementové dlaždice jsou o něco levnější. Pro ty, kteří mají tradiční tvar, musíte zaplatit 30-35 / m²; moderní, ploché, obdélníkové náklady 70-80 / m2. Průměrná cena se pohybuje kolem 55 / m2.
Za pokládku dlaždic zaplatíme 30-55 / m² (v závislosti na regionu země). Instalace obyčejných dlaždic je o 5-10 / m2 dražší než překrývající se dlaždice.
Kovové střešní tašky. Nejlevnější potažené kovové dlaždice lze zakoupit i za méně než 20 / m²; nejdražší náklady nad 100 / m2. Cena většiny modelů je 30-50. Kovové střešní tašky se sypáním jsou o 20–30% dražší. Náklady na dokončovací příslušenství (okapové lišty, větrné žábry, hřebenové dlaždice, koše, šrouby, těsnění atd.) Mohou činit až 20% z celkové ceny.
Mzdové náklady závisí na regionu a velikosti listů: nejčastěji za uspořádání zaplatíme 15-40 / m².
Plochý list. 1 m² potahovaného plochého plechu stojí od 25 / m2. Kromě toho musíte zaplatit za lemování (20–75 / kus) a příslušenství speciálně připravené pro montáž na stojaté švy (125–260 / kus). Minimálně 100 / m2 musíte zaplatit za zinko-titanový plech. Náklady na pokládku plechu na střechu jsou 30-90 / m2.
Desky z vláknitého cementu. Jedná se o relativně nový střešní materiál, ale každým rokem si získává stále větší oblibu. Výrobci uvádějí náklady na kus (2–10 v závislosti na tvaru, rozměrech a barvě), protože množství a cena potřebného materiálu závisí na zvoleném typu krytiny. Nejoblíbenější dlaždice o rozměrech 20 x 20 cm, uspořádané nejjednodušším způsobem, stojí kolem 85 / m². Jejich uspořádání je přibližně 40 / m2.
Asfaltové šindele. Cena střešních šindelů je 23-94 / m². Nejlevnější jsou hnědé, červené nebo zelené šindele s pravidelnými, opakujícími se řezy, například šestihrannými. Horní police z bitumenu jsou potaženy měděnou fólií nebo kamennými dlaždicemi (285-800 / m2).
Cena materiálu nezahrnuje náklady na montáž - stojí od 20 do 40 / m².
Dokončit
Celkové náklady na dokončovací práce jsou v průměru 51% z celkové částky. Dokončovací práce v interiéru jsou mnohem dražší. Musíte na ně utratit 24% z celkových nákladů, zatímco na externí - 10,5%. Přestože jsou vnější omítky nebo fasádní barvy relativně drahé (náklady na dokončení 1 m² budou vyšší), uvnitř domu musí být dokončena mnohem větší plocha (konstrukční a dělicí stěny, podlahy, stropy). K tomu musíme přidat mimo jiné vnitřní dveře, parapety a krbovou skříň.
Instalace. Náklady na sanitární zařízení jsou 13,1% z celkové částky; elektrické instalace představují pouze 2,8%. Samozřejmě je třeba vzít v úvahu, že při stanovení těchto nákladů se předpokládalo průměrné „nasycení“ různými typy instalací, které v polských domech stále není nijak zvlášť vysoké, a že mluvíme o domech dokončených v průměrném standardu. Ceny dokončovacích prací ve vyšším standardu budou vyšší; jejich podíl na celkových nákladech na stavbu se také zvýší. Při plánování výdajů na dům stojí za to o tom vědět, protože se často stává, že jsme v první fázi výstavby ekonomičtí a ve fázi dokončení velmi nehospodární. Podobné je to s instalacemi - jejich náklady se zvýší, pokud se rozhodneme použít nestandardní řešení.Například v polských domech poměrně vzácné, ale velmi užitečné, mechanické větrání se zpětným získáváním tepla (rekuperace), nebo kromě základní elektrické instalace - také inteligentní domácí instalace.
Přihlaste se k odběru NEWSLETTERU . Každý týden nejnovější zprávy o stavbě, renovaci a dokončování interiéru ve vašem e-mailu. Viz PŘÍKLAD
