Moje sny o domě se zrodily po promoci. Proto jsem dal všechny peníze, které vydělám (od prvních let studia) na stavbu. A tady je problém: Nevím, kde začít? Prohlížím si návrhy domů už dlouho, ale zatím nemám zápletku, na které by se návrhy daly realizovat … Na druhou stranu je pro mě těžké si představit, že bych hledal pozemek pro konkrétní dům. Vzhledem k tomu, že začínám od nuly, chtěl bych být na toto vše co nejpřipravenější. Žádám o tipy. Karolina Wągrowska, Bydgoszcz
Nejprve - umístění
I když je projekt pro nás nejdůležitější, abychom jej mohli správně vybrat, potřebujeme alespoň obecně vědět, v jaké oblasti se chystáme stavět. Je nutné určit nejžádanější místo s přihlédnutím k vzdálenosti od pracoviště a dalším důležitým bodům, které pravidelně navštěvujeme, a také k možnosti využití (kromě vlastního automobilu) některých prostředků veřejné dopravy. Stojí za to alespoň stručně prozkoumat co nejvíce nabídek a určit pro vlastní potřebu, jak se mění cena pozemků (koneckonců, toto je hlavní kritérium pro většinu investorů) v závislosti na lokalitě, velikosti, přístupu k infrastruktuře a sousedství.
Na venkov nebo do města
Pozemek v uspořádaném prostředí (město, satelitní sídliště) je vždy dobrá investice. Známá čtvrť a jasně definované plány rozvoje mají jistě pozitivní vliv na tržní hodnotu nemovitosti. Nižší náklady na dojíždění do práce, školy atd. Mají vliv také na domácí rozpočet. Volba pozemku v rámci hranic stávajícího sídliště (ve staré budově nebo v nově vybudovaném komplexu) je proto nejracionálnější.
Nákup pozemku mimo sídliště v našich polských realitách je často snazší a levnější. Přesun do lona přírody však nezaručuje spokojenost, mimo jiné proto, že za prvním domem se objevují další domy a místo ztrácí svůj charakter. Kromě toho bude nutné počáteční úspory (vyplývající z nízké ceny pozemků) přidělit spojům, oplocení, ochraně, odklízení sněhu z polní cesty, dlouhým jízdám.
Otázka nákladů
Nákup stavebního pozemku usnadňuje rychlé zahájení investice a „čas jsou peníze“. Na druhou stranu - ceny zemědělských pozemků jsou mnohonásobně nižší než cen stavebních pozemků a tam, kde je plánována takzvaná regenerace, existuje šance na velký zisk …
Přístup k veřejným službám významně zvyšuje cenu půdy, ale vlastní pěstování půdy se může ukázat jako velmi nákladné a časově náročné. Je nutné zkontrolovat alespoň možnosti a náklady na elektrické připojení; studna a septik nebo domácí čistírna odpadních vod mohou být zahrnuty do investičních nákladů, i když rozhodně nezaručují takový komfort jako připojení k obecním nebo obecním vodovodům a kanalizacím.
Koupě velkého pozemku je značná cena, i když cena za metr čtvereční není příliš vysoká. Výhodou několika tisíc metrů půdy je možnost zařídit prostornou domácnost a další hospodářské budovy (samostatně stojící garáž nebo dřevník) a také skutečné zahradní uspořádání. Takový pozemek zaručuje obyvatelům soukromí v interiéru, na terase nebo v rekreační části zahrady a umožňuje účinnou izolaci od rušné silnice, zvědavého nebo hlučného souseda. Na druhou stranu - ne každý má čas a prostředky na založení a údržbu velké zahrady. Je to nejen potěšení, ale i další povinnosti!
Nejmenší omezení se vyskytují při vývoji pozemku podobného čtverci a dostatečně širokého (asi 20–25 m). Na druhou stranu - i když jsou nejoblíbenější rodinné domy - jedním ze způsobů, jak žít na drahém a atraktivním místě, je koupit úzký pozemek pro řadové nebo dvojdomky. Kromě snížení nákladů na pozemek pro stavbu existují výhody - společná výstavba propojených domů bude levnější, stejně jako jejich využívání (i když jen z důvodu omezení plochy vnějších stěn).
Proč sledovat projekty
Je snazší umístit dům na pozemek než opačně, i když při pokusu o koupi pozemku stojí za to přehodnotit jeho budoucí podobu, alespoň obecně. Pokud z nějakého důvodu potřebujeme například jednopatrovou budovu (žádné schody - nebezpečné pro malé děti a zatěžující pro starší nebo postižené osoby), nelze ji postavit na každém pozemku. Musíte hledat obrovský pozemek, který postrádá těsnou blízkost vysokých domů (ze kterých bylo vidět naše malé a nízké panství). Pokud naopak sníme o tradičním panském sídle, stojí za to analyzovat mimo jiné skutečnou velikost podkrovních místností, často omezenou šikmými střechami …že náš „malý panský dům“ by měl být v praxi obrovským panstvím, k jehož vybudování je potřeba velký kus země …
Začínající investoři by proto měli začít s pečlivým prohlížením připravených projektů dostupných na trhu. Stojí za to analyzovat různá uspořádání místností, vztahy mezi nimi, funkce a umístění garáží a věnovat pozornost tomu, jak to ovlivňuje šířku přední části domu. Ready-made designy domů také obsahují informace o minimálních rozměrech pozemku a příznivé orientaci - na tomto základě budeme mít obraz o tom, jak velký a jak široký je pozemek potřebný k realizaci našich plánů a snů. To výrazně usnadní a nasměruje naše budoucí hledání.
Přihlaste se k odběru NEWSLETTERU . Každý týden nejnovější zprávy o stavbě, renovaci a dokončování interiéru ve vašem e-mailu. Viz PŘÍKLAD
