Co zahrnuje odhad nákladů investora?
Jak jsme již zmínili, odhady investičních nákladů lze nejčastěji najít společně s návrhy domů a jejich vizualizacemi. Nejčastěji odhady nákladů investora pokrývají provedení jednotlivých fází výstavby. Patří mezi ně otevřený surový stav (SSO), uzavřený surový stav (SSZ) a rozvinutý stát, tj. Pro dokončení. Je extrémně vzácné, aby investiční odhad zahrnoval Stan Pod Klucz, tj. Kompletně dokončený dům, připravený k nastěhování.
Proč se odhad investičních nákladů liší od reality?
Pamatujte, že konstrukční kanceláře, které připravují odhady nákladů, nemají vliv na změny cen surovin a stavebních materiálů v průběhu času. Je třeba dodat, že stavební trh se vyvíjí mimořádně dynamicky a do jednoho roku lze pozorovat významné změny cen stavebních surovin. Často se stávalo, že cena stavebního materiálu meziročně vzrostla až o 40%, i když některé z nich mohou zůstat na stejné cenové úrovni i několik let. Materiální náklady jsou jedna věc a druhá jsou mzdové náklady. V důsledku inflace se náklady na práci zvyšují každý následující rok. Situaci nepomáhá ani skutečnost, že na trhu chybí zkušení odborníci. Často se to stáváže osvědčené stavební firmy již plánovaly práce na několik měsíců dopředu a najít „prozatím“ specialistu je téměř zázrak. Měli bychom však také pamatovat na to, že cena za provedení jednotlivých prací závisí na regionu. I zde lze zaznamenat rozdíly až 30%. Důležitým prvkem ovlivňujícím hodnotu odhadů nákladů jsou také měnící se právní předpisy. Dobrým příkladem budou předpisy týkající se energetické náročnosti budov. Některé z dostupných návrhů domů nejsou přizpůsobeny novým požadavkům na energetickou náročnost budovy a její zdroje původu. Skutečnost, že návrh domu je třeba aktualizovat, znamená, že to vyžaduje odhad nákladů, který je k němu připojen.Posledním důležitým prvkem ovlivňujícím kvalitu odhadu nákladů je nedostatečné uznání všech nákladů souvisejících s výstavbou domu. Bez ohledu na kvalitu odhadu nákladů není možné předvídat všechny nezbytné práce a související výdaje. Stejný design domu umístěný na dvou různých pozemcích může vyžadovat zcela odlišné finanční výdaje. Odhady nákladů obvykle nezahrnují přizpůsobení pozemku výstavbě konkrétní budovy, zásobování energií, výstavbu septiku nebo domácí čistírny odpadních vod, odvodnění a odvodnění a také práce kolem domu, jako je kácení stromů nebo oplocení.na kvalitě odhadu nákladů není možné předpovědět všechny nezbytné práce a související výdaje. Stejný design domu umístěný na dvou různých pozemcích může vyžadovat zcela odlišné finanční výdaje. Odhady nákladů obvykle nezahrnují úpravu pozemku pro stavbu konkrétní budovy, dodávky inženýrských sítí, stavbu septiku nebo domácí čistírny odpadních vod, odvodnění a odvodnění a také práce kolem domu, jako je kácení stromů nebo oplocení.na kvalitě odhadu nákladů není možné předpovědět všechny nezbytné práce a související výdaje. Stejný design domu umístěný na dvou různých pozemcích může vyžadovat zcela odlišné finanční výdaje. Odhady nákladů obvykle nezahrnují úpravu pozemku pro stavbu konkrétní budovy, dodávky inženýrských sítí, stavbu septiku nebo domácí čistírny odpadních vod, odvodnění a odvodnění a také práce kolem domu, jako je kácení stromů nebo oplocení.Odhady nákladů obvykle nezahrnují přizpůsobení pozemku výstavbě konkrétní budovy, zásobování energií, výstavbu septiku nebo domácí čistírny odpadních vod, odvodnění a odvodnění a také práce kolem domu, jako je kácení stromů nebo oplocení.Odhady nákladů obvykle nezahrnují přizpůsobení pozemku výstavbě konkrétní budovy, zásobování energií, výstavbu septiku nebo domácí čistírny odpadních vod, odvodnění a odvodnění a také práce kolem domu, jako je kácení stromů nebo oplocení.
Volit moudře
Při rozhodování o projektu se neoplatí sledovat pouze odhady nákladů investora. Levný projekt, levný odhad investičních nákladů - zdá se, že sen o stavbě vlastního domu máte na dosah ruky. Pokud se však rozhodnete tak učinit, může se stát, že se vám splní sen díky díře v rozpočtu. Při výběru konkrétního projektu si jej pečlivě přečtěte a přiložte odhad nákladů. Rovněž stojí za to ověřit úplnost odhadu nákladů z hlediska provedení jednotlivých prací, aby se neukázalo, že dům s odhadem investora na 250 000 se ukáže být dvakrát dražší. Samozřejmě musíte vzít v úvahu určité riziko odhadu nákladů,při rozhodování o konkrétním projektu jste si však vědomi rozhodnutí, které bylo učiněno, a to vám zase umožní naplánovat další průběh investice a šanci na její dokončení.
