Při plánování výstavby vašeho vysněného domu proto stojí za zvážení všechny výše uvedené prvky a zachování nejatraktivnější estetické podoby - koneckonců, i superefektivní dům by se domácnosti měl líbit!
Investoři by neměli být sami při činnostech zaměřených na co největší snížení nákladů na stavbu a provoz budovy, které spočívají v rozumném vyvážení všech prvků domu.
Nejprve je třeba požádat o pomoc architekta se specializací na projektování rodinných domů, který - pomocí svých znalostí v oblasti stavebnictví a moderních technologií i znalostí místního trhu - má šanci vytvořit co nejracionálnější řešení. Může nám nabídnout design domu, který bude levný nejen během výstavby, ale především po mnoho let provozu.
Těžké začátky
Sotva někdo začne stavět dům s myšlenkou, že to musí být provedeno co nejlevněji. „Každý cent se počítá!“ - s tímto přístupem začneme kupovat pozemek a poté objednávat projekt. Mezitím může nadměrná úspora v této fázi mít negativní dopad na pozdější výdaje. Než začneme za každou cenu snižovat první náklady, přemýšlejme pečlivě o tom, co vlastně můžeme získat, ale také o tom, co riskujeme. Nakonec budeme dům používat po mnoho dalších let.
Výběr pozemku. Čím menší je pozemek a je umístěn dále od městské aglomerace, tím nižší budou pořizovací náklady, ale zároveň se zvýší náklady na cestování do škol a na pracoviště. Cena pozemku za metr čtvereční se často snižuje také kvůli nedostatečnému přístupu k veřejným službám, takže než si koupíme pozemek bez nich, stojí za to pečlivě analyzovat ziskovost takové investice. Někdy je lepší rozhodnout se například koupit malý pozemek pro dvojdomky nacházející se ve městě, než stavět velkostatek na venkově. Společná zeď domu připojeného k sousední budově mírně sníží náklady na materiál i tepelné ztráty a společné budování vám umožní rozdělit část výdajů na dvě farmy.Majitelé konkrétní oblasti by se měli pokusit při návrhu domu co nejlépe využít přirozené vlastnosti pozemku, například místo vyrovnání stávajícího svahu do něj vložit tělo budovy. V takových situacích je vždy lepší respektovat přírodu, než ji ignorovat. Ignorování místních půdních podmínek, jako jsou vodní hladiny, může vést k nákladům, které jsou nepřiměřené výhodám: všichni jsme viděli sklepy zaplavené přívalovými dešti. Je lepší neponořit dům do země, než ho násilím vypustit, vypustit a kolem něj umístit těžkou izolaci.vstoupit do těla budovy. V takových situacích je vždy lepší respektovat přírodu, než ji ignorovat. Ignorování místních půdních podmínek, jako jsou vodní hladiny, může vést k nákladům, které jsou nepřiměřené výhodám: všichni jsme viděli sklepy zaplavené přívalovými lijáky. Je lepší neponořit dům do země, než ho donutit k odtoku, odtoku a položení těžké izolace kolem něj.vstoupit do těla budovy. V takových situacích je vždy lepší respektovat přírodu, než ji ignorovat. Ignorování místních půdních podmínek, jako jsou vodní hladiny, může vést k nákladům, které jsou nepřiměřené výhodám: všichni jsme viděli sklepy zaplavené přívalovými dešti. Je lepší neponořit dům do země, než ho nutit k odtoku, odtoku a kolem něj pokládat těžkou izolaci.vypustit a umístit kolem něj těžkou izolaci.vypusťte a položte kolem něj těžkou izolaci.
Výběr designu. Rozhodnutí o výběru projektu není pro investory obvykle snadné. V této fázi se může zdát, že místo úspor si financujeme své první vážné výdaje. I ti, kteří jsou zcela přesvědčeni o správnosti svého rozhodnutí, mají chvíle váhání, protože cena individuálního projektu je mnohonásobně vyšší než cena hotového projektu z katalogů dostupných na trhu.
Je těžké začít spořit s velkými výdaji. Nezapomeňte však, že náklady vzniklé v této fázi vám obvykle umožní vyhnout se určitým výdajům v dalších fázích výstavby.
Nestojí za to objednat si nejlevnější projekt nebo se snažit za každou cenu snížit výši odměny architekta, například zkrácením doby návrhu nebo snížením rozsahu dokumentace připravené architektem. Koneckonců, kvalita projektu určuje řešení, která zajistí budoucí úspory a pohodlí při používání.
Populární rčení, že „papír vydrží hodně“, je v této situaci naprosto vhodné a „čas jsou peníze“ - vůbec ne. Ve fázi návrhu a analýzy je zvažování i těch nejšílenějších nápadů a provádění změn mnohonásobně nižší než následné úpravy během výstavby nebo po obývání domu. Někdy se vyplatí udělat několik konceptů, abyste zjistili, že ten první byl ten pravý.
Volba formy domu. Každý budoucí majitel domu sní o tom, že bude mít jedno, jedinečné, krásné, podmanivé, možná elegantní - slovem výjimečné místo na Zemi. Skutečnost, že by to mělo být také ekonomické, je svým způsobem nutností, vynuceným prvkem. Všimněte si však, že „elegantní“ nemusí vždy znamenat cestu. Mnoho dekorativních prvků domu lze eliminovat bez poškození, a to dokonce ve prospěch jeho vzhledu a fungování. Architekt vám je pomůže identifikovat. Díky pečlivě vybranému detailu, harmonickému tvaru a dobře použitému materiálu použitému i na malém prostoru může dům získat čestné jméno dobré architektury.
Řešením, které je třeba zvážit, je objednávka projektu pro rozšíření. Stavba malého domu vám umožní pohodlně počkat, až se nashromáždí finanční prostředky na další stavební práce. Nezapomeňte však, že dobře promyšlené uspořádání místností musí poskytovat šanci na pohodlné fungování jak v menším, tak později v cílovém, již zvětšeném domě.
Co může architekt navrhnout
Nejlepší je začít s vytvářením levného domu rozhovorem s architektem. Je fakticky připraven udělat nejen dobré porozumění potřebám svých zákazníků, ale také všechny podmínky týkající se umístění budoucí budovy. Proto je to on, kdo by měl s ohledem na finanční situaci investorů, jejich organizační schopnosti a preference navrhnout optimální projekt. Při plánování ekonomického domu musí architekt vzít v úvahu mnoho problémů. Pojďme analyzovat některé z nich.
Omezení. Nejjednodušší způsob, jak snížit výdaje - jak během fáze výstavby, tak i provozu - je samozřejmě omezit stavební plochu, tj. Navrhnout dům o něco menší, než byl v původních plánech. Věc však není tak jednoduchá. Měli bychom si pamatovat, že malé povrchy se používají a používají intenzivněji, a proto jsou více vystaveny poškozením a opotřebení. Při úspoře čtvercového záběru bude nutné zajistit kvalitní dokončovací materiály, což samozřejmě zvyšuje náklady. Dobrý architekt vám ukáže, kde jsou rezervy a čeho se můžete případně vzdát, a když další snižování nákladů nevede k ničemu dobrému.
Varování! Udržování nízkých nákladů by nikdy nemělo vést k opuštění profesionálního stavebního dozoru. I když taková povinnost nebyla uložena stavebním povolením, vyplatí se zaměstnat inspektora dozoru - ten bdí nad zájmy investora. To vám umožní vyhnout se chybám způsobeným neprofesionalitou, nadýchaností stavebních posádek, ztrátami materiálu, zpožděním. Je také lepší se nevzdávat autorského dozoru projektanta. Je snazší preventivně a průběžně reagovat, než vylepšovat hotové. Lstivost dvakrát prohraje!
Odstranění neobvyklých řešení. Eliminace stavebních prvků, které významně zvyšují stavební náklady, se jeví jako docela zřejmý a předvídatelný „úsporný“ postup ve fázi návrhu. I zde jsou důležité návrhy odborníka.
Někdy je „obětí“ úspor suterén domu, jindy počet vnitřních stěn, použití nestandardních tvarů oken, arkýřových oken, střešních oken, otevřené pletivo, souhlas s velkými výškami a rozpětí místností. Je důležité dobře vyvážit proporce.
Otázkou, kterou stojí za pečlivé zvážení, je použití moderních, ale atypických technologií stavění stěn nebo krovu. Neměli bychom bez rozdílu přijímat všechna řešení navržená výrobci. Zdánlivě ekonomické novinky obvykle vyžadují odborné znalosti, zaměstnávají drahé a těžko přístupné týmy, což prodlužuje dobu výstavby. Důležitá je také nezkušenost dodavatelů. I ta nejlepší řešení a nejmodernější stavební materiály budou zbytečné, pokud nebudou správně použity. Pouze opakovatelnost pomáhá eliminovat chyby. Někdy je lepší hledat osvědčené profesionály v okolí, místo toho, abyste zbytečně experimentovali s novými materiály a technologiemi.
Rovněž vždy stojí za zvážení rozhodnutí ohledně instalací instalovaných doma (jako jsou kolektory nebo tepelné čerpadlo) a jejich ziskovost, zejména proto, že náklady na některá moderní řešení jsou tak vysoké, že jakékoli úspory mají šanci pokrýt skutečné výdaje vynaložené na jejich nákup až po 20–30 let!
Promyšlené funkční rozložení. Vliv funkčního uspořádání na náklady na budoucí vybavení interiéru se při navrhování domu zohledňuje jen zřídka a může být značný. Koneckonců, prostory se sklonem, ostrými úhly nebo s velkým počtem zasklení jsou obtížněji a nákladněji zařízitelné kvůli nutnosti objednat neobvyklý nábytek.
Přesné rozložení místností a dobré uspořádání stěn uvnitř budovy může zase přinést značné úspory. Například pečlivě zděná keramická dělicí stěna ponechaná bez omítek bude velmi atraktivní a trvanlivou dekorací domácího interiéru, což vám umožní vyhnout se nákupu dekorativních tapet každých několik let, a předem naplánovaná skříň se vyhne nákupu drahých šatníků odpovídajících interiéru místnosti. Podobně v koupelně: stěny postavené kolem sprchy při stavbě domu budou skvělou náhradou za sprchovou kabinu.
Měli bychom také poznamenat, že naše výdaje na design interiéru jsou do značné míry ovlivněny dobrou adaptací domu na individuální potřeby majitelů. Proč potřebujete velká zasklení, pokud se domácnosti nelíbí „cítit na dohled“ a drahá panoramatická okna okamžitě zakrýt závěsy, závěsy nebo roletami, za které musíte také zaplatit? Proč otevírat interiéry, pokud jsou brzy zaplněny nástěnnými jednotkami? Dům by měl být navržen tak, aby jej jeho obyvatelé nemuseli hned po usazení opravovat a investovat do interiérového designu. Díky dobrému architektovi se z budovy může stát atraktivní prostor, který nevyžaduje další ozdoby v podobě drahých dokončovacích prvků a nábytku.
Flexibilita a univerzálnost budovy. Stojí za to upozornit budoucí investory na skutečnost, že je dobré, když lze dům rychle, levně a snadno přizpůsobit měnící se rodinné situaci. Je téměř jisté, že s časem doma dojde ke změnám: děti se narodí, adolescenti půjdou svou vlastní cestou, starší rodiče přivedou, forma práce majitelů se může změnit a bude nutné zařídit dříve nezvěstnou kancelář nebo studio doma. Přestavba a rozšíření stávajícího domu může být velmi nákladné a zatěžující. Proto schopnost snadno měnit funkce, svoboda dělení nebo spojování povrchů bez rozbití nových oken nebo komplikovaného přepracování instalace,může určit stav peněženky vaší domácnosti.
Existují však situace, kdy místo přizpůsobení domu našim potřebám ho chceme změnit na jiný. Pokud vezmeme v úvahu tuto možnost - oceníme projekt, díky němuž bude naše nemovitost dostatečně univerzální, aby oslovila mnoho potenciálních kupců.
Aby se dům mohl snadno prodat, musí být malý a bez zvláštností. Pamatujte, co říkají odborníci na oceňování nemovitostí: dům má hodnotu tolik, kolik za něj někdo zaplatí, ne tolik, za kolik byl postaven.
Náklady na údržbu domu
To, zda byl levný dům postaven, nejlépe ověří součet měsíčních nákladů na jeho užívání: vytápění, osvětlení, ohřev vody a údržba. Výši těchto nákladů lze relativně přesně určit ve fázi koncepce projektu. A co víc - měly by být definovány a brány v úvahu při rozhodování o tvaru a povrchu budovy a kvalitě jejího dokončení!
Kvalita stavebních materiálů. Před rozhodnutím o výběru konkrétních materiálů stojí za to zkontrolovat jejich trvanlivost. Ti, jejichž nákup je dražší, budou často z dlouhodobého hlediska výnosnější, protože mají téměř dlouhou životnost. Dodejme, že materiály by měly být správně vybrány pro prostředí, ve kterém budou nalezeny. Stejné dřevo se bude chovat odlišně na východní - zastíněné fasádě, jinak na západní - vystavené slunci a dešti; podobně jako u pískovce, jehož trvanlivost a krása závisí na vlhkosti prostředí. Životnost materiálů lze samozřejmě prodloužit správnou údržbou, ale její náklady ovlivňují rozpočet domácnosti a je dobré si to předem uvědomit.
Úspora energie. Jedním z nejdůležitějších kritérií pro hodnocení ekonomického domu je dnes jeho poptávka po obnovitelné energii. Úlohou architekta je zajistit, aby návrh domu byl energeticky úsporný.
- Tělo domu by proto mělo být kompaktní a jednoduché, bez příliš mnoha vybrání a avant-corps. Důležitý je také vztah mezi objemem budovy a povrchem vnějších stěn - čím menší jsou, tím lépe. Z tohoto pohledu je nejžádanější formou domu kompaktní kvádr s plochou nebo strmou střechou, štítový, bez vikýřů.
- Umístění zasklení by mělo co nejvíce záviset na orientaci budovy a jejích jednotlivých místností. To umožní zaprvé snížit tepelné ztráty a zadruhé - maximalizovat využití volné energie dostupné bez složitých zařízení, tj. Vytápění domu slunečními paprsky. Z tohoto důvodu je nejlepší, když velká zasklení směřuje k jižní straně. Samozřejmě by měly být vybaveny roletami a jinými kryty, aby se zabránilo přehřátí místností v horkých letních dnech a v zimě - aby se snížil únik tepla z interiéru. Okna na západní a východní straně by měla zase poskytovat optimální osvětlení místností, ale zároveň by měla být malá.Severní fasáda - nejvíce vystavená chladu - je nejlepší bez otvorů. Čím těsnější je, tím lépe.
Úniku tepla z vnitřku domu přes nejchladnější severní stranu budovy brání takzvané nárazníkové zóny - vytvářené méně využívanými, často nevytápěnými garážemi, komorami, zádveřími, užitnými buňkami, které „obklopují“ obytné prostory a chrání je před chladem. Atraktivní zahradou může být také zimní zahrada.
- Vývoj pozemku. Dobře promyšlený plán rozvoje pozemku přispívá k dobrému řízení solární energie doma. Největším nebezpečím pro dobré využívání slunce k vytápění domu je nadměrné zastínění budovy. Prvky, které působí proti energetické účinnosti, jsou obvykle projekce a arkýřová okna, balkony, okapy a… vysoké ploty.
Také stojí za to přemýšlet o přípravě správného designu zeleně v zahradě kolem domu. Z jihu poskytují listnaté stromy v létě stín, zatímco v zimě tím, že ztratí listy, neomezují přístup slunečního záření. Na severní straně by měly být jehličnaté stromy a keře, které bez ohledu na roční období chrání před větrem.
Stručně o způsobech
záchrany domu Vytvoření skromného domu stojí za to začít dobrým výběrem pozemku, formou domu a poté stavebními materiály a výkonným týmem, přičemž je třeba mít na paměti, že „spoření“ nemusí nutně znamenat „levné“.
- Při navrhování ekonomického domu může hodně pomoci efektivní architekt, který by měl na základě svých zkušeností naznačit různé možnosti levného a rozumného architektonického, materiálového a instalačního řešení.
