O čem ví evidence pozemků a hypoték?

Registr pozemků a hypoték je zvláštní oficiální registr právního stavu nemovitostí. Seznámení s jeho obsahem by mělo být jedním z prvních kroků každého, kdo má v úmyslu koupit byt, dům nebo pozemek.
Co by měl kupující vědět

Registry pozemků a hypoték jsou vedeny v odděleních katastru nemovitostí a hypoték u okresních soudů příslušných pro umístění dané nemovitosti.

Každá kniha je přiřazena ke konkrétní nemovitosti, nikoli k osobě jejího vlastníka.

Všechny knihy jsou strukturovány stejným způsobem: každá má čtyři části.

Prohlížení souborů knih je zdarma.

Knihy jsou veřejné, tj. Může si je prohlédnout kdokoli, ale pouze za přítomnosti zaměstnance soudu; nelze vystavit a zobrazit mimo budovu soudu. Při prohlížení knihy si můžete dělat poznámky (samozřejmě ve svém vlastním poznámkovém bloku, ne v knize).
Varování! Vzhledem k principu otevřených pozemků a registrů hypoték nelze skrýt neznalost záznamů v něm provedených. Například pokud je v knize záznam, že nemovitost je zastavena, kupující nemůže vysvětlit, že mu byly úmyslně zadrženy informace o jejích omezeních.
Kdokoli pečlivě čte, nemá žádné potíže
Pokud plánujeme koupit nemovitost, můžeme místo prohlížení spisů jejího katastru nemovitostí a hypotéky (stane se, že jde o několik svazků), požádat o kopii těchto dokumentů. Chcete-li to provést, musíte podat žádost a zaplatit poplatek 6 za každou spuštěnou stránku. Přepis si musíte pečlivě přečíst, zejména informace o druhé části, kde je zveřejněn vlastník nemovitosti.
Záruka důvěry veřejnosti v katastry nemovitostí a hypotéky
Je to princip, podle kterého se předpokládá, že obsah zápisů v katastru nemovitostí a hypotékách odpovídá skutečnému stavu věci. Díky své aplikaci zákon chrání zájmy těch, kteří mají v úmyslu nabýt vlastnické právo.
PŘÍKLAD: Manželé Jan a Maria Kowalski koupili na základě notářské listiny nemovitosti, pro které byl založen registr pozemků a hypoték č. 42620. Ukázalo se, že vlastníkem nemovitosti byl pan Jerzy Malinowski. Ve skutečnosti již pan Malinowski nebyl jeho vlastníkem - promlčecí doba uplynula a vlastníkem se stala jiná osoba, která tuto skutečnost nezveřejnila v katastru nemovitostí a hypotékách. V takové situaci platí notářská smlouva o koupi a prodeji dotyčné nemovitosti - rodina Kowalski bude zapsána do katastru nemovitostí a hypotéky jako vlastníci půdy.
Záruka důvěry veřejnosti však neplatí v každé situaci. Jeho provoz je deaktivován, pokud:

nemovitost koupila osoba, která jednala ve „špatné víře“ (např. věděla, že obsah katastru nemovitostí a hypoték je v rozporu se skutečným právním stavem, a přesto se rozhodla pozemek koupit),

do katastru nemovitostí a hypoték byl proveden záznam týkající se ulehčení nezbytné silnice nebo práva na doživotní vězení (např. doživotní péče o osobu, která - jak se ukázalo - žije v nemovitosti, kterou jsme koupili),