Místní plány územního rozvoje

Nový zákon o územním plánování a rozvoji, který vstoupil v platnost 11. července 2003, měl usnadnit a urychlit investice. Ve skutečnosti - předpisy v nich obsažené zjednoduší některé postupy. Dříve však nebyla prodloužena platnost starých - z doby před rokem 1995 - místních plánů, které vypršely na konci roku 2002 nebo 2003. To pro investory znamená nové potíže. Ačkoli obce měly na vypracování plánů osm let, neudělaly to hlavně kvůli nedostatku finančních prostředků, takže od začátku tohoto roku mnoho z nich nemá žádný místní plán v platnosti. Situace lidí v takových obcích je horší.
Proč je plán tak důležitý
Místní plán se skládá z textu ve formě usnesení rady obce a výkresu připojeného k usnesení. Tento nákres - mapa oblasti, na které daný plán platí - musí být podle nového zákona o územním plánování a rozvoji zpracován v měřítku 1: 1000, díky čemuž bude velmi podrobný (zatím byly plány obvykle zpracovávány v měřítku 1: 5000 nebo dokonce 1:10) 000). Zákon také určuje, které prvky musí být do plánu zahrnuty. Tyto zahrnují:

účel oblastí a linií ohraničujících oblasti jiného účelu nebo odlišných zásad rozvoje;

parametry a ukazatele tvarování budov a územního rozvoje, včetně stavebních linií, rozměrů zařízení a indikátorů intenzity stavby;

podrobná pravidla a podmínky slučování a dělení nemovitostí, na které se vztahuje místní plán;

zvláštní podmínky územního rozvoje a omezení jejich využívání, včetně zákazu stavebního rozvoje;

zásady modernizace, rozšiřování a výstavby komunikačních systémů a technické infrastruktury;

způsob a termín dočasného územního rozvoje, uspořádání a užívání.
Taková podrobnost a jednoznačnost plánu je důležitá, protože od 11. července 2003 lze na základě výňatku z plánu připravovat stavební návrhy. Stavební povolení bude vydáno přímo na základě nových plánů. Místní plány proto obsahují velmi důležité informace pro investory potřebné ve fázi výběru pozemku. Z plánu investor zjistí nejen to, zda bude schopen na zvoleném pozemku postavit dům, ale také to, zda na něm bude možné vůbec něco postavit. Tyto informace budou také potřebné ve fázi vývoje projektu - protože obsah místního plánu je základem pro jeho rozvoj.
Jaký je plán
Místní plány by měly mimo jiné obsahovat následující informace:

lze na daném pozemku postavit rodinný dům,

jaký konkrétní dům lze postavit - např. jednopodlažní nebo vícepodlažní, se strmou nebo plochou střechou, s jakou šířkou čela,

jaká je maximální přípustná výška budovy,

jaká je minimální vzdálenost mezi domem a silnicí,