Zřícenina s potenciálem
Fotografie výše: Zvenku vypadá budova, jako by byla navržena v posledních letech. To je účinek modernizace, protože tento dům byl postaven v padesátých letech minulého století.
Se zájmem sledovali modernizační práce, když se objevil nový majitel. A najednou byl na plot postaven transparent - na prodej.
Majitelé začali vyjednávat o domě téměř okamžitě poté, co se o prodeji dozvěděli. Zřejmě to byli první zákazníci. Jedná se o poměrně vzácnou situaci na trhu, kdy se majitelé snaží prodávat domy i po několik let. Dům ale vypadal velmi působivě. Modernizace, kterou provedl předchozí majitel Arthur, proměnila ošuntělou a opomíjenou budovu z padesátých let na moderní dům s módním stylem, jako by byl kouzlem.
Dům byl vlastně zřícenina, byl zanedbaný, měl ošklivou a špinavou fasádu, střechu z azbestových tašek, malá okna. Uvnitř bylo spousta nepohodlných kójí, zbytečné místnosti, vestavěné skříně plné odpadků, což působilo ještě depresivnějším dojmem. Zahrada byla porostlá plevelem a divokými keři. Po několika návštěvách v terénu viděl Artur v této budově potenciál. Bez dlouhého přemýšlení se rozhodl do toho investovat. Nejdůležitější výhodou - podle jeho názoru - bylo umístění domu v jednom ze zahradních měst poblíž Varšavy. Nepopiratelným plusem byla také pěkná zápletka s pohledem na experimentální pole Varšavské univerzity věd o živé přírodě (WULS-SGGW) (přečtěte si: nikdo zde nebude stavět bytový dům). Samotná budova byla malá,ale to byla velikost přesně pro rodinu 2 + 2. Tím ale skončil seznam zjevných výhod starého domu. Zbytek závisel na Arturových činech.
Artur, stejně jako většina majitelů starých nemovitostí, začal rekonstruovat dům, obával se skutečného stavu budovy, která nebyla po mnoho let renovována nebo renovována. Kvalita materiálů, z nichž byla vyrobena v padesátých letech minulého století, zůstávala hodně požadovaná. Během prací se možná objevila různá překvapení. Abychom splnili současné standardy a očekávání budoucích majitelů, bylo nutné vybrat vhodné materiály a pracovat s maximální péčí. Nejprve bylo nutné izolovat stěny základů a sklepů, které byly vlhké a zalité. Dům byl zvenčí izolován. Významným počinem byla také výměna střešní krytiny a většiny konstrukčních nosníků.
Vedle domu je velká terasa s výhledem do zahrady. Z ulice byl zakryt vchod do zjevně příliš malé a nepohodlné garáže pod úrovní terénu. Zahrada byla uklizena a očištěna od samosevačů. Na pozemku byl nový plot. Dům byl přivezen na tzv stav vývojáře. Pak se Artur rozhodl … prodat to. Už to však nebyl stejný zchátralý a zanedbaný majetek. V této fázi se o ni Monika a Aleksander začali zajímat.
Neseno z minulosti do současnosti
Fotografie výše: pohled na dům těsně před rekonstrukcí. Práce začaly obecným úklidem. Objednaný kontejner se znovu a znovu zaplnil.
Dům, který si Monika a Aleksander koupili, byl součástí sídliště poblíž Varšavy, postaveného v 50. letech. Budova nebyla nikdy kompletně zrekonstruována. Nej depresivnější dojem udělala fasáda - v ošklivé vybledlé barvě a s mnoha skvrnami. Nejzávažnějším problémem však byla izolace základů budovy a jejích stěn. Výměna staré střechy byla také velmi velkým počinem. Střecha vyrobená z nejlevnějších materiálů, tedy v té době populárních desek, dehtového papíru a čtvercových azbestových tašek, byla kompletně vyměněna za novou. Okna byla malá, takže pokoje vypadaly temné a ponuré. Některá okna tedy byla zvětšena, hlavně ta směřující do zahrady.Uvnitř budovy bylo spousta malých místností - skříní, které byly odstraněny, čímž vzniklo nové uspořádání místností přizpůsobené potřebám čtyřčlenné rodiny.
Foto níže: poškozená střecha pokrytá azbestovými dlaždicemi a vodní skvrny na stěnách by naše hostitele odradila, mobilizovala naše hostitele, aby zintenzivnili své úsilí.
foto Marek Szymański
Foto níže: v domě byly téměř současně vyměněny celé okenní a dveřní truhlářství, část konstrukce a celá střešní krytina.
foto Marek Szymański
Práce na obnově střechy byly velmi nákladné, ale nezbytné, aby byl dům domovem moderní rodiny.
Ideální pro rodinu
Novým majitelům je třicet let a mladý pár. Když se rodina začala rozrůstat, začali přemýšlet o svém vlastním místě. Nejprve žili rok v pronajatém bytě ve Varšavě. Rychle však došli k závěru, že potřebují více prostoru a alespoň kus vlastní zahrady. Pronajali si tedy malý domek v nedaleké oblasti.
Do nového domu nebylo možné se okamžitě přestěhovat. Je pravda, že to bylo zvenčí krásně zrekonstruované, ale uvnitř byly jen podlahy na podlahách a omítky na stěnách. Monika a Aleksander začali s nejnutnějšími pracemi - vyměnili vodovodní a kanalizační potrubí a přizpůsobili elektroinstalaci v domě svým potřebám. Na dokončení domu měli asi tři měsíce, tedy do doby, než měla vypršet smlouva o pronájmu domu, ve kterém bydleli. Takže nebylo moc času.
Skandinávský minimalismus - tento styl považovali za nejvhodnější pro jejich nový domov. Chtěli, aby to bylo jasné, lehké a pohodlné. Začali rozhodnutím, že podlaha by měla být bílá. Vybrali dřevěné panely s názvem „bělený popel“. Bílá podlaha okamžitě připomene, že musíte často uklízet … - nebála jsem se toho - odpovídá Monika s úsměvem. - Kromě dvou dětí máme v domě také dvě kočky. Každopádně musíte vysávat každý den. Ve většině případů to dělá můj nenahraditelný manžel …
Bílá podlaha se hostitelům zdála jako dokonalé pozadí pro různé barevné doplňky, které chtěli použít k vybarvení interiérů. Protože v obchodě našli nábytek, který hodnotili jako pěkný, praktický, slušné kvality a ceny, rozhodli se nezbláznit se objednáváním vybavení na míru. Výsledkem je, že většina zařízení, jimiž vybavují svůj nový domov, je hromadná výroba. Majitelé jsou tímto rozhodnutím velmi potěšeni a jsou si jisti, že udělali nejlepší volbu. Vždycky snili o tom, že doma nebudou mít krb, ale kozu. Vybrali si zařízení od francouzské společnosti s poměrně velkými dveřmi, abyste jasně viděli oheň. Položili je na matnou kamennou desku. Obývací pokoj s hořící kozou je oblíbeným místem všech členů domácnosti,zejména v zimě.
foto Marek Szymański
Foto výše: Monika věnovala velkou pozornost osvětlení v celém domě, protože věří, že světlo hraje v životě nesmírně důležitou roli - nejen zdobí a osvětluje, ale také ovlivňuje náladu a emoce.
foto Marek Szymański
Fotografie výše: lampy mají efektivní, nenáročný design a dokonale ladí se skandinávskou atmosférou domu Moniky a Aleksandera.
Teracové schody
Jejich dům již nepodobá staré chatě z 50. let. Minulost budovy však nebyla zcela vyhlazena prvkem, který se noví majitelé rozhodli ponechat nebo dokonce vystavit. Jedná se o stará schodiště do prvního patra z tehdy populárního teraco s balustrádou zakončenou červeným plastem. Je to jako ikona Polské lidové republiky! Teraco bylo vyrobeno z betonu s příměsí cementu a kamenné drti a bylo používáno pro potěrové podlahy, schody a parapety. Bylo možné převést tyto „starožitné“ schody na dřevěné, ale hostitelé našli takový zábavný, historický prvek, který zapadl do konceptu jejich domova. Spolu s balustrádou ji tedy zrekonstruovali. Jsou spokojeni s účinkem a mají také spokojenost,že zachránili alespoň kousek historie staré budovy před zapomenutím.
Poznámka redakce: Terrazzo měl doposud pověst chudé sestry z kamene. Navíc ne moc hezké. Po generace připomínající časy Polské lidové republiky to bylo spojováno s odpadky a nevymytými nečistotami na podlahách a okenních parapetech, které byly vyrobeny ve veřejných budovách a byly umřeny. V současné době však zažívá renesanci v průmyslových interiérech a na bezespárových podlahách.
Terrazzo, také známý jako terrazzo, je druh betonu vyrobený z cementu, vody, kamenné drti různých zrnitostí a barev a pigmentů. Díky tomu může mít jakýkoli odstín. Může mít matný nebo leštěný povrch. Materiál je odolný proti oděru a mechanickému poškození. Neabsorbuje také tekutiny, takže je dobře chráněn proti znečištění.
foto Marek Szymański
Novým majitelům se podařilo dům zařídit včas, aby se mohli nastěhovat. Ale neudělali všechno hned. Dětské pokoje ještě nejsou hotové. Kromě toho je před domem ještě spousta prací, které ještě čekají na dokončení - stavba terasy, vnější schody, dispozice zahrady.
Vyskytl se také vážný problém - vlhký suterén. Dům je malý, a proto se noví majitelé rozhodli využít sklepní místnosti pro domácí skladování a skříň. Vlhkost však narušila jejich řady, a tak s ní začali bojovat za každou cenu. Použili poměrně nákladnou injekční metodu ze speciální pryskyřice, která utěsňuje strukturu stěn. Ve sklepech také zakoupili speciální profesionální odvlhčovač vzduchu. Situace se trochu zlepšila, ale úzkost přetrvávala …
- Nyní chápeme, proč se v nových budovách obvykle opouštějí suterény - říkají majitelé. - S nimi jsou jen potíže …
Z redakce: suterén je obvykle zajištěn provedením proti vlhké a vodotěsné izolace ze živičných materiálů (nejčastěji asfaltový tmel a dehtový papír). Proto se izolovanému suterénu někdy říká „černá vana“. Aby bylo toto řešení účinné, je nezbytná kontinuita izolace. Není to snadné, protože základová jáma často není o moc větší než samotný suterén. Hodně také záleží na kvalitě použitých materiálů a také na znalostech a dovednostech dodavatele. Měl by se ujistit, že izolace je správně položena a není poškozena, protože oprava „černé vany“ je obtížná a nákladná. Zahrnuje to vykopání základů,místo úniku se málokdy shoduje s viditelnou vlhkostí v suterénu.
Mnohem lepším způsobem, jak chránit suterén před vlhkostí a podzemní vodou, je vytvořit celou konstrukci suterénu z vodotěsného betonu. Plní konstrukční a izolační funkci, proto není nutná asfaltová hydroizolace. Odtud název „bílá vana“. Odstoupení od hydroizolace znamená zkrácení doby potřebné pro stavbu podzemní části budovy a zaručuje těsnost suterénu. V tomto řešení je celý dům položen na základovou desku, která je průběžně spojena s vnějšími a vnitřními stěnami suterénu a stropem, který jej zakrývá. Aby byl takový suterén těsný, je nutné použít vhodnou výztuž,které zabrání tvorbě škrábanců a prasklin, stejně jako speciální dilatační pásky.
V rodinných domech se používá spíše na fragmenty vnějších zdí, aby se zdůraznily architektonické detaily. Jak bude list vypadat na fasádě, kolik bude stát a jak dlouho bude používán, záleží hlavně na jeho typu. Může to být pozinkovaná ocel a pokrytá barevným (méně často bezbarvým) ochranným povlakem nebo zink-titanovým povlakem. Ta druhá je dražší, ale také odolnější a odolnější vůči poškození. Cena také závisí na tvaru plechu - plochý, určený pro spojování švů, je levnější než maloformátové váhy nebo hotové panely s pohodlným montážním systémem. Samozřejmostí pro bezproblémový provoz plechové fasády je profesionální montáž.Nejdůležitější je proto najít společnost, která se specializuje na plechové práce. (vyd.).
Autor rekonstrukce - Inż. Arch. Joanna Wachowicz-Skownica, studio ARCHJO:
Zpočátku jsme měli určité obavy ohledně stavu budovy, která přežila bez renovace několik desítek let. Mohly vyjít najevo nedostatky dřívější konstrukce. Naší úzkosti sdíleli také investoři, ale navzdory všemu, protože si opravdu chtěli ponechat staré zdi, rozhodli se riskovat.
Během inventury stavby se ukázalo, že mnoho věcí je pro. Ukázalo se, že budova byla zachována, stěny byly zdravé, krov byl suchý, s několika prvky, které bylo třeba vyměnit nebo opravit. Bylo naprosto nezbytné odstranit azbestové dlaždice ze střechy. Podkroví bylo řádně izolováno a izolováno.
Fasáda domu byla šedobéžová, špinavá, omítnutá, bez dekorativních prvků. Charakteristickým architektonickým prvkem fasády bylo arkýřové okno jídelny, osvětlené ze tří stran okny. To byla jediná okna na východo-jižní straně. V rámci projektu byly rozšířeny na podlahu, aby maximálně osvětlily interiér obývacího pokoje.
Přepracovali jsme bývalou malou kuchyň u vchodu do pokoje pro hosty, vedle ní byla velká koupelna. Z pokoje pro hosty, existujícího ve starém interiéru, se stala kuchyň se vstupem na terasu terasovými dveřmi. Vysoká okna směřující do zahrady s orientací západ-sever poskytují interiéru v místnostech dostatek denního světla. Prostřednictvím nich je také jasně vidět uspořádání zahrady.
U vchodu do domu, z horní části budovy, jsme navrhli skříň na svrchní oděvy. Schodiště bylo osvětleno dvěma světlíky. Jedním z méně pohodlných řešení, na které jsme neměli žádný vliv, byl sjezd v suterénu, který musel zůstat těsný, úzký a docela strmý.
Podkroví má dva pokoje a koupelnu s vanou a střešním oknem, dále pokoj s východem na terasu přes balkonové okno. K dispozici je také společný prostor s velkým oknem v nadmořské výšce obrácené do ulice.
Fasáda domu byla zateplena polystyrenem, omítnuta a natřena bílou barvou a v některých částech byl plech na tzv. šev. Nyní plynule proudí ze střechy na fasádu. Jedná se o stále více používanou techniku, která umožňuje skrýt střešní žlab. Budova získala moderní charakter a dynamické bílé a grafitové barvy zdůraznily její individualismus.
Podle odborníka
Fotografie výše: kancelář pána má krásný výhled do zahrady díky obrovskému terasovému oknu, které pokrývá téměř celou zeď. Je to hlavní východ z domu na prostornou terasu.
Monika Utnik-Strugała, 'Cztery Kąty':
Jednoduchost především: Interiéry tohoto domu již nejsou podobné těm, které známe z 50. let.
Pouze teracová schodiště a zábradlí připomínající zábradlí v blocích směle odkazují na starý styl (kterému dominují mimo jiné těžké police a segmenty, opakující se dekorace).
Pokoje byly uspořádány velmi soudržně a důsledně. Volně se inspirovali skandinávským stylem, jehož hlavními rysy jsou pohodlí, hospodárnost forem a funkcionalismus. Proto jednoduchý a minimální nábytek, zdrženlivé dekorace, žádné dekorace nebo klasické prvky. Dominantní barvou je bílá (stěny, podlaha, nábytek), která byla na několika místech rozbitá černou (dlaždice v kuchyni a koupelně uspořádány šachovnicově) a červenou (záclony, lampy, koberec). Každý z těchto prvků však nenarušuje dekor, naopak - spojuje uspořádání dohromady a dává mu individuální charakter. Celá věc vypadá svěže, zářivě a esteticky a působí velmi pozitivním dojmem.
foto Marek Szymański
Další výhodou tohoto domu je velké prosklení, díky kterému se interiéry prakticky spojují se zahradou. Tato okna navíc osvětlují místnost a (pokud je dům dobře umístěn) umožňují jejich vytápění díky přirozenému světlu.
foto Marek Szymański
foto Marek Szymański
