V souladu s okolím
Bez ohledu na to, jaký typ venkovského sídla zvolíme, měli bychom se držet jedné důležité zásady: náš domov by měl splynout s okolím a harmonizovat s ním od samého začátku. Nádherná cihlová rezidence uprostřed vesnice, která se skládá z asi tuctu dřevěných chat, vypadá vtipně a špatně se odráží na vkusu jejího majitele.
Pro ty, kteří chtějí strávit léto ve skutečně venkovském prostředí, může být vynikajícím řešením zakoupení staré dřevěné chaty od pronajímatele, její demontáž a převedení na vlastní, dříve zakoupený pozemek. Jedná se o velký stavební projekt, ale také logistiku, která se jistě stane dobrodružstvím našich životů.
Hledání spiknutí
Samozřejmě musíte začít s výkupem pozemků, což není snadné. Nejlepší je koupit pozemek s inženýrskými sítěmi, který lze bez větších problémů a nákladů napojit na stávající infrastrukturu v této oblasti. Obvykle je však téměř nemožné koupit takový pozemek na venkově, takže musíte pamatovat na to, že cenu pozemku je třeba doplnit o pozdější - někdy velmi vysoké náklady na rozvoj.
Kupovat zemědělský pozemek je obvykle snazší, ale předtím byste se měli u obce poradit, zda to bude možné bez problémů. Úředník geodetického oddělení nám musí také ukázat výpis z katastru nemovitostí pro danou parcelu. Z informací v něm obsažených o zamýšleném využití pozemku zjistíme, zda lze pozemek plánovat pro zástavbu, tj. Zda na něm lze postavit dům.
Rovněž je nutné v plánu územního rozvoje zkontrolovat, jaké jsou plány obce pro celý region, kde se pozemek nachází. V blízkém okolí lze plánovat výstavbu dálnice nebo závodu zatěžujícího životní prostředí. Pokud prodávající zdědil pozemek, musí nám předložit doklady potvrzující zdědění a zaplacení příslušné daně. Tyto dokumenty musí být aktuální - maximálně před několika měsíci.
Při koupi parcely je nutné se svým majitelem sepsat notářskou dohodu. Pouze v této podobě můžeme převést vlastnická práva prodávajícího na kupujícího. Daňový úřad neuznává žádnou jinou smlouvu na vypořádání daně.
Ceny pozemků na venkově jsou stále dostupné, zejména ve srovnání s pozemky ve velkých městech. Stačí například cestovat 50 km od Varšavy, abyste si koupili pozemky za zhruba 20 / m2.
Jen před několika lety, když byl ve vesnici Zuzanów, asi 50 km od centra Varšavy, postaven dům, jehož stavbu chci popsat, tam stála půda 1,5 / m2.
Sbírka listin
Pokud chceme na našem pozemku postavit dům, musíme najmout autorizovaného geodeta, který nám na základě jím provedených měření nastaví situační a výškovou mapu. Tato mapa, ověřená Poviatem Starosty, s jasně vyznačenými hranicemi parcely a plánem rozvoje parcely zpracovaným architektem, bude nedílnou součástí rozhodnutí o podmínkách rozvoje a územním plánování. Mapa musí také obsahovat návrh elektrického připojení provedený autorizovaným elektrikářem. Seznam osob, které mají právo takové projekty připravovat, je obvykle k dispozici v sídle obce, ale aby se zkrátila čekací doba na přípravu tohoto projektu,stojí za to ji svěřit jednomu ze zaměstnanců místní elektrárny. A tak tam musíme jít a podat žádost o připojení a přidělení množství elektřiny (energie), které je pro nás výhodné. Ve venkovských podmínkách stačí 10 kW. Zpracování vaší žádosti trvá asi měsíc
Architekt na mapě označí umístění domu, studny (čerpadlo) a dvoukomorového septiku.
Žádost o rozhodnutí o rozvojových podmínkách se podává na obecním úřadu. Čeká na ni asi týden. Toto je první z mnoha dokumentů, které budeme potřebovat k získání stavebního povolení. Obsahuje informace o typu investice (altán), technických podmínkách, které musí splňovat, a umístění budovy ve vztahu k příjezdové komunikaci a dalším okolním domům. Rozhodnutí o podmínkách rozvoje také určuje rozsah technické infrastruktury na pozemku: voda, která bude pocházet z navržené studny, splašky vypouštěné do septiku a elektřina dodávaná místní elektrárnou.
Chaty jsou stále k dispozici
Jak jsem již zmínil, doporučeným způsobem, jak postavit altán, je koupit hotovou dřevěnou chatu a převést ji na svůj vlastní pozemek.
Před provedením transakce je však dobré ukázat dům odborníkovi, který posoudí, zda se vyplatí jej koupit. Chceme-li takovou chatu přemístit, během demolice se může ukázat, že dřevěné kmeny jsou napadeny škůdci a houbami, nebo jsou shnilé a vlhké, takže je lze jen vyhodit. Pak mohou být náklady na nové dřevo, které budeme muset vyplnit, velmi vysoké. Cena takového ocenění je přibližně 300 plus cestování.
Pokud odborník vydá kladné stanovisko, můžeme vyhledat tesařský tým (nejlépe místní), který dům rozebere na části, očísluje, přenese na náš pozemek a bude s námi pracovat několik nebo několik měsíců.
Náklady na stěhování srubu, s náplní práce: demolice starého domu, jeho přemístění, pokládka a montáž na nově vytvořený základ - bez nákladů na materiál a bez nákladů na palivo pro dopravu - pro domy do cca 80 m2 to je asi 20-25 tisíc, a pro domy o rozloze více než 100 metrů čtverečních. - je to asi 27-30 tisíc … V téměř 95% převedených starých dřevěných domů je třeba vyměnit konstrukci krovu a často by mělo být přidáno několik zdravých nových nosníků. Náklady na stěhování srubu spolu s: dopravou, materiály jako izolace, impregnace dřeva, zdravé dřevěné trámy, konstrukce základů,případně nová konstrukce a zastřešení nebo výstavba další verandy (terasy) a objem práce je přibližně 1 000–1500 / m2. Domov.
A kolik může koupit dřevěný dům? Například - téměř 100 let stará chata o rozloze 9 x 11 metrů čtverečních spolu s malou sýpkou ve tvaru dřevěné chatky stála celkem 4 000 PLN. Jejich majitel zamýšlel nařezat obě budovy na palivové dříví, a tak při jejich prodeji dal ekvivalent nákladů na palivové dřevo, které by musel koupit na pile. Na trhu se náklady na nákup starého dřevěného domu mohou pohybovat od 3 000 do 35 000 … Nad tuto částku stojí za to rozhodnout se o koupi nového dřevěného altánu.
Rozhoduje obec a architekt
Než tesaři začnou pracovat, je třeba vyřídit další formality. Již máme územní rozhodnutí podepsané vedoucím obce, vydané - jak jsme psali výše - na základě územního plánu, zpracovaného architektem, na mapě.
Architekt nyní může začít připravovat konstrukční návrh (náklady několik tisíc). Jedná se o jeden z nezbytných dokumentů, které od nás bude obec vyžadovat při vydávání stavebního povolení. Součástí projektu jsou nejen nezbytné technické výkresy, ale také podrobný výpočet množství a druhu použitých stavebních materiálů při stavbě. Po dohodě s investorem vybere projektant typ izolace a také střešní krytinu, která nejlépe vyhovuje budově. Venkovské domy jsou obvykle pokryty dehtovým papírem nebo v horším případě azbestovými dlaždicemi, které jsou zdraví škodlivé. Popsaná chata byla pokryta světlými hnědými asfaltovými šindeli, jejichž pokládka je velmi snadná a rychlá.
Skleněná vlna je ve venkovských podmínkách dokonalým izolačním materiálem, protože se to myším a jiným hlodavcům nelíbí. Populární polystyren je na tom hůře a nechtění hosté ho mohou sníst už za několik let.
Až bude stavební návrh hotový, můžeme u obce požádat o stavební povolení, k žádosti přiložit i návrh studny a septiku od architekta a dříve získané stavební podmínky. Asi dva měsíce čekají na dokument, který korunuje naše mnohoměsíční úsilí.
Po získání stavebního povolení je nutné najmout a nahlásit obci obecní stavbyvedoucí se stavební kvalifikací, který bude dohlížet na celý stavební proces a vést stavební deník.
30 dní před zahájením prací by měl být záměr zahájit stavbu oznámen obci.
Tesaři chodí do práce
Práce tesařského týmu začíná impregnací kulatiny, která trvá asi týden. Jednotlivé kmeny jsou namočeny ve speciálním impregnačním přípravku, který chrání náš dům před invazí škůdců, hub a plísní po mnoho let.
Dům je podle návrhu postaven velmi rychle, ale pod podmínkou, že tým bude znát jejich práci a my se postaráme o nalití základů předem, sbírání správného množství nového dřeva a dalšího stavebního materiálu.
Mazovské chaty se obvykle skládají z malé verandy, kterou se vstupuje do vstupní haly, a několika dalších místností uspořádaných do enfilade. Díky tomuto uspořádání se při putování těmito místnostmi kruhovým pohybem dostáváme zpět do haly. Stojí za to zachovat takové uspořádání, protože je to pohodlné a v souladu s tradicí, ale můžete se pokusit spojit dvě sousední malé místnosti a získat více prostoru.
Volba topení je velmi důležité rozhodnutí. Krbové topení je ekologické, ekologické a snadno použitelné. Je však třeba si uvědomit, že výstavba komína, bez kterého není možné instalovat krb, je spojena s mnoha komplikacemi spojenými s vyztužením základu a konstrukce domu, a tedy s vysokými náklady. Při nalévání základů musíme přesně určit umístění krbu, protože by měl být správně zesílen.
K umístění samotného krbu s celým systémem potrubí distribuujícím teplo po celém domě, dmychadlem, krbovou vložkou a dokončovacími materiály (rám krbu) budeme potřebovat minimálně 6000 …
Po dokončení stavby musíme ještě navštívit obec a požádat o užívání nově postaveného domu. K této žádosti připojujeme stavební deník vedený po celou dobu investice spolu s kladným stanoviskem komínového mistra k účinnosti komínových a kouřovodů a zprávou o převzetí elektroinstalace. Licencovaný stavební inženýr, který vedl tento deník, v něm uvádí, že zkonstruovaný objekt je vhodný k použití, správce obce vydá příslušné potvrzení o přijetí této žádosti a prohlásí, že nemá námitky proti naší investici.
Poslední dotek
Když se staneme šťastnými majiteli pozemku a staré chaty, která vypadá krásně ve venkovské krajině, musíme myslet na plot. Stylisticky by to mělo ladit s charakterem domu. Nedoporučujeme tedy drátěné pletivo ani betonové sloupky. I ušlechtilejší nelze skrýt, že dražším řešením je dřevěný plot. Můžeme koupit kolejnice, které stojí asi 2,50 za kus, na nedaleké pile. Stavba takového plotu je zdlouhavá a tvrdá práce, musíte zapojit osobu, která to zná. Nejodolnější, ale také o něco dražší je olšové dřevo, borovice je levnější, ale na kolejnicích se po nějaké době mohou objevit skvrny od pryskyřice. Aby se kolejnice po instalaci nekroutily,stojí za to koupit sušené dřevo a impregnovat ho. Pokud naopak dřevo není dostatečně suché, je lepší ho natřít po roce, kdy jsou surová zábradlí přišroubovaná k plotu vyčerpána větrem a deštěm.
Viz také:
Stará chata jako letní chata. Jak to zařídit?
Stanoviště ve světle zákona
Nákup zemědělského pozemku
Stěhování starého srubu
