27. března se v sídle společnosti Agora uskutečnila první z debat Stavební akademie, která byla založena v rámci kampaně „WISE BUILDING 2x BETTER“. Úvod do diskuse představili tři odborníci pozvaní redakční radou.
Od 1. ledna 2009, s tříletým zpožděním, by většina budov v Polsku měla mít certifikát energetické náročnosti. Okamžitě je třeba zdůraznit, že slovo „mělo by“ v tomto případě jasně znamená, že nemusí, což potvrzuje i Ministerstvo infrastruktury na svých webových stránkách. Povinnost se vztahuje pouze na nová zařízení, předložená k použití jednotlivými investory a zadaná vývojáři. Ve vztahu k bytům a domům k prodeji nebo pronájmu proto neexistuje žádná povinnost.
Připomeňme, že energetické certifikáty měly umožnit novému majiteli domu nebo bytu (nebo pronajímateli) posoudit energetický standard a v menší míře i provozní náklady spojené s používáním energie a vzhledem k tomu, že je nutné takové posouzení provést, mobilizovat vlastníky a správce budov i developery. , ke zlepšení kvality budov. Předpoklady byly proto ušlechtilé a účinek byl bohužel stejný jako vždy, tj. Žádný. Možná skoro žádný.
Viz také:
Povinný, ale ne nezbytně certifikát
Absolutní povinnost certifikace podléhá pouze novým budovám, které byly uvedeny do provozu po 1. lednu 2009. Je proto nepravděpodobné, že se developer budovy, pro kterou chce získat kolaudační povolení, a soukromý investor předkládající dům k životu, nebudou moci vzdát energetického certifikátu.
Na druhou stranu prakticky neexistuje povinnost provádět certifikáty pro stávající budovy, které jsou obchodovány (prodávány nebo pronajímány) na sekundárním trhu. Byla zrušena ustanovení, podle nichž je vydání notářského zápisu notářem závislé na předložení osvědčení o energetické náročnosti bytu nebo domu prodávajícím nebo pronajímatelem. Notářská listina by měla obsahovat pouze informace o tom, zda bylo takové osvědčení vyhotoveno či nikoli. Neexistují také žádné skutečné sankce nebo pokuty za nesplnění povinnosti dodržovat energetický certifikát. Zdá se tedy, že výkon certifikátů bude zadáván pouze osobám a subjektům, které si neuvědomují, že to není nutné k prodeji nebo pronájmu.
Informace z notářských úřadů potvrzují, že mezi kupujícími není velký zájem o to, zda má nemovitost, která je předmětem transakce, certifikát, a to bez ohledu na to, kolik lidí vůbec ví, že o takové potvrzení mohou požádat. Koupě domu nebo bytu je tedy stále určována jeho atraktivitou, umístěním a především cenou, nikoli energetickým standardem.
Viz také:
Certifikace překážek
Očekávalo se, že trh si vynutí certifikaci. Mezitím byla navržena nejasná a nejméně srozumitelná verze prezentace energetického standardu budovy na certifikátu (tzv. Energetický posuvník - viz foto), který potenciálnímu kupci neříká vůbec nic o energetické kvalitě budovy. Ustanovení týkající se certifikátů, energetických tříd od A do G (viz foto) navržená v předchozí verzi návrhu, odkazující na ta, která se běžně používají ve vztahu k domácím spotřebičům - nemluvě o zcela běžných a většinou srozumitelných, byla zrušena. Ze všech zemí s energetickou certifikací budov,tento způsob prezentace výsledků energetického auditu domu používá pouze Německo, ale od roku 2010 přejdou také na „třídní“ štítky.
Kromě toho všeho je zde špatná kvalita certifikačního nařízení. Obsahuje mnoho metodických a věcných chyb. Mimo jiné podle nich energetický standard budovy závisí na počtu obyvatel přijatých pro výpočty (není to vtip!); z tohoto důvodu mohou rozdíly ve výsledcích u konkrétní budovy dosáhnout až 30%!
Kromě toho existuje dualita požadavků na tepelnou ochranu specifikovaných v příslušných technických podmínkách (WT2008), které na jedné straně definují mezní hodnoty indikátoru primární spotřeby energie v budově a na druhé straně umožňují, aby byl navržen pouze takovým způsobem, aby koeficienty přenos tepla jeho jednotlivých vnějších příček (stěny, střecha, okna atd.) nebyl větší, než je povoleno v nařízení. Druhá metoda splnění požadavků - nejčastěji zvolená projektanty - umožňuje navrhovat domy s maximální potřebou energie na vytápění, než je uvedeno v nařízení.
Na ministerstvu infrastruktury si pravděpodobně nejsou vědomi důsledků takto formulovaných požadavků.
Drama začne, když kupující nových bytů masivně odmítnou koupit a vrátit své peníze nebo požadovat vysokou kompenzaci kvůli tomu, že energetický standard těchto bytů bude o několik desítek procent nižší než standard stanovený stavebními předpisy. Reakci vývojářů lze jen dohadovat.
Osoby oprávněné k provádění certifikátů navíc nemusí být obeznámeny se stavebním průmyslem, proto je třeba počítat s tím, že kvalita certifikátů a jejich důvěryhodnost bude po dlouhou dobu velmi nízká a jako obvykle u „moudrého Poláka po poškození“ bude jejich kvalita, znalosti a dovednosti certifikátorů musely být ověřeny soudy. Výsledky na certifikátu budou snadno roztažitelné a jakékoli škody z něj vyplývající budou „stíhány“ pouze podle obecných pravidel stanovených zákonem. To vše bude mít jistě negativní dopad na zájem a důvěru v celý certifikační systém.
Viz také:
Výhody certifikátů
Absolutně největší a v současné době pravděpodobně jedinou výhodou zavedení „povinnosti“ certifikace je relativně „hromadné“ šíření znalostí v oblasti energetické účinnosti budov. To může mít určitý dopad na vyšší kvalitu nových domů, zejména těch, které stavějí jednotliví investoři, i na zvyšující se zájem o tepelnou modernizaci stávajících budov (špatné výsledky v certifikátech by měly podpořit zlepšení energetické úrovně budov). Můžete být velmi strukturovaní, když zjistíte, kolik překvapených uchazečů o certifikaci se dozví, že množství tepelných ztrát v budově závisí na tloušťce izolace, nejen na tom, zda tam je nebo není.Odhaduje se, že více než tucet tisíc lidí se zúčastnilo (a na vlastní náklady!) Různých typů školení a postgraduálního studia, které se připravují na profesi certifikátora - a to je dosud největší přínos plynoucí z implementace certifikace.
Pokud však jde o zvyšování kvality budov, neměli bychom očekávat příliš velké změny na trhu rozvoje nemovitostí. Zde by se dalo očekávat zvýšení „zájmu“ o získání dobrého výsledku energetického certifikátu (celkem snadné díky netěsné metodice) než skutečné zvýšení kvality a energetické úrovně stavěných domů.
Přečtěte si také:
Srdečně vás zveme k účasti na příštích debatách Akademia Budowlana v sídle společnosti AGORA SA ve Varšavě, ul. Czerska 8/10.
Je certifikovaný dům lepší? - První debata o stavební akademii
Obsah
