Abyste se v houští nabídek mohli efektivně orientovat, potřebujete průvodce (architektonická studia takovou službu někdy nabízejí - konzultace při výběru projektu) nebo „kompas“, tj. Předem připravený seznam požadavků: přibližná velikost a typ domu, počet a dispozice pokojů, vztahy mezi obytnou částí a soukromé, nezbytné vybavení: sanita (koupelny, prádelna), technické, skladové (skříně, skříňky, komora), garáž. Je také třeba pamatovat na obtížnější záležitosti pro nezávislé hodnocení, např. Náchylnost ke změnám (děti vyrůstají a létají z hnízda, je třeba pracovat doma nebo se starat o seniora), náklady atd.Dalším problémem jsou ustanovení místního plánu územního rozvoje (nebo rozhodnutí o podmínkách rozvoje), která definují hraniční parametry domu, včetně maximální plocha (uvedením biologicky aktivní velikosti, tj. plochy pozemku bez budov), výška, umístění na pozemku. Doporučení se mohou dokonce týkat barvy střechy, fasády, geometrie střechy nebo šířky čelní fasády!
Abyste se mohli seznámit s místním rozvojovým plánem a požádat o rozhodnutí o podmínkách rozvoje, nemusíte být vlastníkem pozemku, může to udělat kdokoli.
Přizpůsobení hotového projektu: umístění
Pouze výběr našich vlastních očekávání a různých omezení (včetně umístění nebo finančních) ukáže, jakou volbu máme. Protože i když autoři opakujících se projektů obvykle umožňují určitý prostor pro změnu, „oprava“ obvykle kazí celý koncept a navíc to stojí hodně! (lepší je nepřítel dobra - musíte najít dobrý design).
Sousedství by nemělo být podceňováno. Protože nejdůležitější věcí pro nemovitosti je … samozřejmě umístění! (odborníci to zmiňují na prvním místě, a poté na dalších, a přestože se subjektivně rozhodujeme, kde a za jakých podmínek chceme bydlet, budovu lze od začátku přestavět nebo dokonce zbourat a postavit a jediné, co se nezmění, je zápletka. tvar, orientace a okolí ovlivňují domov přinejmenším stejně jako preference budoucích hostitelů, a architekt v tomto ohledu hraje důležitou roli.
Specialista zapojený do této práce (nutný pro získání stavebního povolení) by měl pozemek prohlédnout a poradit, jak nejlépe zobrazit výhody a minimalizovat vady lokality (např. Jak se chránit před sousedy, jak tvarovat terasu nebo kam umístit parkovací místo, když je dům bez vestavby garáž).
Kontakt s architektem, který provádí úpravu, by měl být použit k objasnění různých pochybností týkajících se jak návrhových záležitostí (ne každý je dobrý v čtení architektonických výkresů), tak i provedení a instalace. Autorem návrhu domu je podle stavebního zákona architekt, který návrh přizpůsobuje a připravuje plán rozvoje nemovitosti, nikoli projektant „katalogové verze“.
Výhody připraveného projektu
- Přiměřená cena, i když vezmeme v úvahu náklady na přizpůsobení projektu a jeho přizpůsobení potřebám hostitelů, je nižší než u individuálního projektu.
- Velký výběr a dostupnost projektů umožňuje rychlý přehled možností a určení vašich vlastních preferencí.
- Nákup komplexního domácího receptu odstraní mnoho rozhodnutí od investorů; dům má určitý tvar (změny mohou být škodlivé!).
- Pečlivě připravené vizualizace domů a v poslední době i interiérů jsou užitečné pro lidi, kteří nečtou architektonické výkresy.
- Mnoho populárních projektů již bylo realizováno, z nichž některé můžete vidět, mluvit s obyvateli, využívat jejich zkušeností; stavitelé touží sdílet své názory, např. na internetových fórech.
Nevýhody hotového projektu
- Je obtížné najít projekt, který splňuje všechny požadavky investorů. Nejčastěji je design téměř dokonalý a jak víme, „téměř“ má velký rozdíl
- Potřeba kompromisu nutí budoucí hostitele přizpůsobit se domu, ne on jim.
- Ke kontaktu s architektem dochází až po objednání přizpůsobení projektu požadavkům pozemku. Může se stát, že pak vyjdou najevo různé vady „produktu“.
- Typické vzory by se měly líbit co nejširší skupině příjemců, a proto obvykle nejsou příliš originální, lichotí oblíbeným vkusům nebo se drží módy.
- Nedostatek odborného poradenství vás může obtěžovat ve všech fázích výstavby. Ani dodavatelé, ani laskaví přátelé nebo členové fóra nenahradí architekta, který dohlíží na celý projekt.
