Zkoušíme zem na papíře …
Pro všechny oblasti povodí se připravuje tzv. Vyhodnocení povodňových rizik. Zahrnuje mimo jiné informace o poloze pobřežního pásu, topografii a jejím vývoji, popis historických povodní a seznam možných negativních účinků těchto jevů, které se mohou v budoucnu vyskytnout. Posouzení povodňových rizik připravuje předseda Národního vodohospodářského úřadu a souhlasí s ním ve vojvodství a ve vojvodech. Pro takto ohrožené oblasti jsou připraveny mapy povodňových rizik a mapy povodňových rizik.Poté jsou zaslány jednotkám místní správy - vybrané oblasti musí být zahrnuty do místních plánů územního rozvoje nebo - pokud je obec nemá - do rozhodnutí o podmínkách rozvoje. Před zakoupením pozemku proto stojí za to navštívit místní úřad a požádat o všechny potřebné informace. Pro všechny oblasti povodí se připravuje tzv. Vyhodnocení povodňových rizik. Zahrnuje mimo jiné informace o poloze pobřežního pásu, topografii a jejím vývoji, popis historických povodní a seznam možných negativních účinků těchto jevů, které se mohou v budoucnu vyskytnout.Posouzení povodňových rizik připravuje předseda Národního vodohospodářského úřadu a souhlasí s ním ve vojvodství a ve vojvodech. Pro takto ohrožené oblasti jsou připraveny mapy povodňových rizik a mapy povodňových rizik. Poté jsou zaslány jednotkám místní správy - vybrané oblasti musí být zahrnuty do místních plánů územního rozvoje nebo - pokud je obec nemá - do rozhodnutí o stavebních podmínkách. Před zakoupením pozemku proto stojí za to navštívit místní úřad a požádat o všechny potřebné informace.Poté jsou zaslány jednotkám místní správy - vybrané oblasti musí být zahrnuty do místních plánů územního rozvoje nebo - pokud je obec nemá - do rozhodnutí o podmínkách rozvoje. Před zakoupením pozemku proto stojí za to navštívit místní úřad a požádat o všechny potřebné informace.Poté jsou zaslány jednotkám místní správy - vybrané oblasti musí být zahrnuty do místních plánů územního rozvoje nebo - pokud je obec nemá - do rozhodnutí o podmínkách rozvoje. Před zakoupením pozemku proto stojí za to navštívit místní úřad a požádat o všechny potřebné informace.
… A v terénu
Pokud i přes setkání s úředníky stále máme pochybnosti typu „co s touto zápletkou“, požádejme o pomoc geologa, který zkontroluje naši půdu a okomentuje možnou možnost výstavby domu. Mimochodem, promluvme si s lidmi žijícími v dané oblasti. Mohou se ukázat jako cenný zdroj informací o tom, zda existují například místní záplavy, a pokud ano, s jakou frekvencí. Potenciální kupci nebo vlastníci nemovitostí v povodňových zónách by měli mít obecný přístup ke znalostem o existujících rizicích. Tyto informace musí být uvedeny v oficiálních dokumentech, aby mohl každý vědomě rozhodnout o investici.
Po faktu
Může se však také stát, že obdiv nad krásou této oblasti zvítězil nad rozumem a v takové oblasti jsme koupili pozemek. Pak můžeme být nepříjemně překvapeni, protože se ukazuje, že je nemožné zde postavit dům. A pokud jsme ještě nezkontrolovali papírovou dokumentaci v obci, obecně ztrácíme možnost domáhat se nároků vůči prodejci. Je důležité vědět, že obecná dostupnost veřejných registrů a plánů územního rozvoje vyžaduje, abychom při nákupu nemovitostí postupovali s náležitou péčí. I tak nejsme úplně ve ztrátové pozici. Můžeme požadovat odškodnění: od prodejce - pokud nás úmyslně uvedl do omylu prohlášením, že se pozemek nenachází v nebezpečném pásmu, od správce vod nebo vodního zařízení (obce nebo státní pokladny) - když již došlo ke katastrofě a země byla zatopena, ale pouze v případě, že tyto subjekty nedodržují zákon voda (například žádné povodňové břehy).
Odškodnění se stanoví na základě správního rozhodnutí vydaného orgánem příslušným k vydávání vodních povolení a pokud škoda není důsledkem vodního povolení - vojvodského maršála. Proti vydanému rozhodnutí není možné se odvolat. To znamená, že osoba nespokojená s obsahem rozhodnutí může věc předložit pouze soudu za účelem stanovení jiného odškodnění. Právní kroky jsou k dispozici také v situaci, kdy orgán - i přes zákonný příkaz - nevydá rozhodnutí o stanovení výše náhrady do tří měsíců od podání žádosti poškozeného.Je také možné domáhat se nároků na náhradu škody prostřednictvím občanskoprávního řízení u těch orgánů, které vydávají rozhodnutí o stavebních povoleních v rizikové zóně. Úspěšné uzavření takového případu můžeme očekávat, pouze pokud bylo stavební povolení vydáno v rozporu s příslušnými postupy.
Právní základ:
Zákon ze dne 18. července 2001 o vodním právu (věstník zákonů č. 115, položka 1229 z roku 2001, ve znění pozdějších předpisů).
