Začínáme
Nejjednodušší způsob, jak získat informace o vlastníkovi, je dotaz na souseda. Pokud to není ochoten nebo schopen poskytnout, můžete zkusit zjistit u místního realitního makléře, zda byl pozemek, o který máte zájem, někdy na prodej a zda jeho majitel stále uvažuje o jeho prodeji.
Pokud tato cesta selže, můžete si vybrat ze dvou dalších možností: získání potřebných údajů z katastru nemovitostí nebo z evidence pozemků a hypoték.
Co je to katastr nemovitostí?
Je to pro zemi jednotný, systematicky aktualizovaný soubor informací o pozemcích, budovách a prostorách, jejich vlastnících a dalších fyzických a právnických osobách, které tyto pozemky, budovy a areály vlastní. Vedení evidence pozemků a budov je úkolem starosty.
Katastr nemovitostí obsahuje údaje o:
- půda - jejich umístění, hranice, oblasti, druhy pozemků a hodin půdoznalství, označení pozemků a registrů hypoték nebo sbírek dokumentů - pokud byly založeny pro nemovitosti, které zahrnují pozemky;
- budovy - jejich umístění, účel, užitné funkce a obecné technické údaje;
- prostory - jejich umístění, funkce a užitná plocha.
Záznamy také uvádějí:
- vlastníka (a v případě státních a místních vládních pozemků - jiné fyzické nebo právnické osoby, které ovládají pozemek nebo budovy nebo jejich části);
- místo bydliště nebo sídlo majitele;
- informace o zápisu do registru památek;
- hodnota nemovitosti.
Kdo může získat údaje o vlastníkovi?
Nedílnou součástí evidence pozemků a budov je inventarizační průzkum. Jak jsme již zdůraznili, osobní údaje nelze předat vnější osobě, proto náčrtky a výňatky z průzkumu obsahující údaje identifikující vlastníka nemovitosti, starosta vydává:
- vlastníkům nebo fyzickým a právnickým osobám, které mají pozemek, budovu nebo areál v držení;
- fyzické a právnické osoby a organizační složky bez právní subjektivity, které v tomto ohledu projeví právní zájem. Právní zájem bude znamenat, že obdržení výpisu souvisí s právy nebo povinnostmi dané osoby; právním zájmem bude například účast na soudních řízeních o převzetí předpisu, ale nikoli případná vůle ke koupi pozemku
- zainteresované orgány státní správy a jednotky místní správy.
Informace z katastru nemovitostí
Rejstřík pozemků a hypoték je zvláštní soudní rejstřík, jehož účelem je zjistit právní stav nemovitostí. Soud, u kterého se nemovitost nachází, bude příslušný pro danou nemovitost. Registry pozemků a hypoték jsou veřejné a nelze skrýt neznalost záznamů v nich provedených. Pokud je tedy do katastru nemovitostí a hypotéky zapsáno, že je nemovitost zastavena, nemůže potenciální kupující vysvětlit, že před ním byla existence hypotéky utajena.
Varování! Knihy lze v současné době prohlížet na webových stránkách Ministerstva spravedlnosti - ekw.ms.gov.pl Registr
pozemků a hypoték na nemovitosti zahrnuje čtyři oddíly:
- první - je označení nemovitosti (včetně jejího umístění, evidenčního čísla pozemku, rozlohy) a zápisy práv souvisejících s jejím vlastnictvím (příkladem takového práva může být možnost využití průchodu jiným majetkem);
- druhý - záznamy o vlastnictví a trvalém užívání (podrobnosti vlastníka nebo spoluvlastníků a výše jejich podílů na pozemku budou zveřejněny zde, např. Jan Kowalski a Adam Nowak, 1/2 část). Kromě údajů vlastníků naleznete ve druhé části právní základ pro zadání dané osoby jako vlastníka, např. Notářský zápis o koupi a prodeji nemovitosti nebo konečné soudní rozhodnutí potvrzující nabytí dědictví.
- třetí - zápisy omezených vlastnických práv s výjimkou hypoték, tj. práv, která určitým způsobem omezují užívání nemovitostí, např. věcná břemena, předkupní práva, nájemní práva nebo nájemní práva.
- čtvrtý - určený pro hypotéky - soud zde zadá částku hypotéky, druh měny, výši úroků a datum výplaty pohledávky.
Varování! K přečtení obsahu KW nemusíte projevovat právní zájem - potřebujete znát číslo katastru nemovitostí a hypotéky, tj. Být v přímém kontaktu s majitelem.
Naše ochota kupovat proto nemusí jít ruku v ruce se záměry vlastníků pozemků, zákon v tomto ohledu chrání před příliš nosnými občany. Pravděpodobně nikdo z nás by nakonec nechtěl, aby byla známa a posouzena naše finanční situace.
