Obecné o typech věcných
břemen Věcné břemeno je omezené právo na vlastnictví někoho jiného. Poskytuje oprávněné osobě konkrétní výhody spojené s nemovitostmi zatíženými tímto právem. To často platí pro přístupovou cestu, která je vedena jako nezbytná silnice přes sousední nemovitost.
Věcné břemeno nezbytné cesty, zmíněné naším čtenářem, je jakýmsi pozemkovým věcným břemenem. Občanský zákoník navíc rozlišuje dva další typy věcného břemene: osobní a přenosové, které se však s popsaným problémem netýkají. Pro připomenutí připomeňme - osobní věcné břemeno souvisí s osobou, pro kterou bylo zřízeno; jeho účelem je uspokojit osobní potřeby nositele práv, například právo obývat byt nebo část domu. Na druhé straně přenosové břemeno určuje, do jaké míry může například energetická společnost využívat majetek někoho jiného, na kterém je umístěno její zařízení a přenosová vedení
(elektrické póly).
Pokud jde o věcné břemeno, je definováno v čl. 145 občanského zákoníku s tím, že pokud nemovitost nemá přístup na veřejnou komunikaci, může její vlastník požadovat, aby vlastníci sousedních pozemků zřídili za úplatu nezbytné věcné břemeno - nezbytnou komunikaci. Jinými slovy, věcné břemeno se účtuje nemovitostem jednoho vlastníka (služebnická nemovitost) ve prospěch vlastníka jiné nemovitosti (dominantní nemovitost).
Podrobně o potřebné cestě
Adekvátní přístup na veřejnou komunikaci je trvalý a zákonem regulovaný přístup - tuto podmínku nesplňuje běžná zdvořilost souseda, který zajišťuje, že jeho pozemek bude vždy možné projet. Potřebná silnice by měla být označena co nejmenším zatížením pozemku, kterým prochází - a přitom se vyhnout zbytečným nákladům a obtížím pro vlastníky sousedních pozemků. K zřízení věcného břemene nezbytné silnice může dojít:
- dobrovolně a po dohodě mezi sousedyna základě smlouvy uzavřené před notářem, přičemž tato smlouva předložená notářem bude podkladem pro zápisy do katastru nemovitostí a hypoték obou nemovitostí; v takové dohodě strany stanoví jednorázově nebo periodicky nezbytnou cestu a výši odměny splatné;
- prostřednictvím soudního řízení - v situaci, kdy mezi sousedy neexistuje souhlas, podá vlastník pozemku bez přístupu na silnici žádost o zřízení nezbytné silnice. Příslušným soudem k posouzení takové žádosti je okresní soud (občanský soud), v jehož obvodu se nachází nemovitost bez přístupu na silnici. Aplikace musí poskytnout osobní údaje spolu s adresou bydliště a uvést majitele (osobní údaje a adresy) všech nemovitostí, kterými by mohla projít nezbytná silnice. Před vydáním příkazu k zřízení věcného břemene soud zpravidla věc prozkoumá na místě. Kromě toho rozhoduje o odměnách pro ty vlastníky, jejichž pozemky budou protínat silnice.
Odměna za poskytnutí přístupové cesty a další náklady
Odměna pro vlastníky pozemku, kterým bude silnice procházet, může být jednorázová nebo pravidelná. Při vydání rozhodnutí o zřízení nezbytné silnice určí soud trasu této silnice s odkazem na mapu, kterou pro účely řízení připravuje soudní znalec. Tato mapa je nedílnou součástí rozhodnutí soudu. Je třeba připomenout, že pokud je podle našeho názoru rozhodnutí soudu nesprávné, lze se proti rozhodnutí soudu vydaného v případě stanovení nezbytné trasy odvolat k druhostupňovému soudu, tj. Krajskému soudu příslušnému pro umístění nemovitosti.
Náklady na silnici, její vytyčení a vytvrzení nese strany společně nebo vlastník, pro kterého byla silnice zřízena. Pokaždé je to určeno dohodou stran nebo rozhodnutím soudu, kterým se stanoví potřebná trasa.
Pokud smluvní strany ve smlouvě nestanoví jinak, je vlastník nemovitosti povinen udržovat vybavení potřebné k provádění věcného břemene (tj. Provádět nezbytné opravy, odklízení a odklízení sněhu v případě věcného břemene nezbytné silnice). Pokud smluvní strany ve smlouvě přenesly povinnost údržby těchto zařízení na vlastníka zatížené nemovitosti (sám vlastník nemovitosti s tím souhlasil), je rovněž osobně odpovědný za plnění této povinnosti. Odpovědnost majitele zatíženého majetku se neomezuje pouze na hmotnou odpovědnost, ale zahrnuje také osobní odpovědnost za veškerý jeho majetek.
Je třeba zmínit, že povinnost udržovat zařízení potřebná k provádění věcného břemene se vztahuje pouze na ta zařízení, která již existovala v době zřízení věcného břemene - tedy například již vyrobená a existující světla osvětlující průchod.
Mohu zaparkovat na nezbytné silnici?
Pokud jde o otázku parkování, je povoleno na silnici s věcným břemenem účastníků silničního provozu, pokud to nebrání v pohybu jiných vozidel a chodců. Je obtížné požadovat, aby vlastník vládnoucího majetku, který nese náklady na toto věcné břemeno, zaparkoval o tři ulice dál. Kromě toho je funkce silnice vedoucí přímo k nemovitosti neoddělitelně spjata s možností parkování přímo u vašeho domu, pokud - což je třeba ještě jednou zdůraznit - nijak nebrání průchodu a průjezdu.
Nakonec je třeba poukázat na to, že jakmile bude zavedena, nemusí nutná silnice zatěžovat majetek donekonečna - nejedná se o trvalé věcné břemeno - lze ji změnit, vypršet nebo zrušit.
Právní základ: Zákon ze dne 27. března 2003 o územním plánování a rozvoji (věstník zákonů č. 80, položka 717 z roku 2003, ve znění pozdějších předpisů). Zákon ze dne 14. června 1960, správní řád (Sbírka zákonů č. 98, položka 1071 z roku 2000, ve znění pozdějších předpisů).
