Podmínky pro získání územního rozhodnutí
V popsané situaci bude mít developer možnost počítat s územním rozhodnutím, pokud:
- je alespoň jeden sousední pozemek přístupný ze stejné veřejné komunikace vypracován tak, aby bylo možné odkazovat na stávající budovy;
- pozemek má přístup na veřejnou komunikaci;
- oblast je dostatečně vybavena nebo se plánuje realizace výzbroje (toto musí být potvrzeno zařízením spravujícím síť);
- pozemek nevyžaduje souhlas se změnou využívání zemědělské a lesní půdy pro nezemědělské a nelesní účely nebo byl tento souhlas vydán při přípravě místních plánů, jejichž platnost vypršela;
- rozhodnutí je v souladu se samostatnými předpisy týkajícími se mimo jiné ochrany životního prostředí a lidského zdraví nebo kulturního dědictví a památek.
Z rozhodnutí o podmínkách rozvoje se budoucí investor mimo jiné dozví, jaké jsou podmínky pro formování prostorového řádu v dané oblasti, tj. Jaký typ zástavby je zde možný a jaký může být jeho účel. K dispozici jsou také informace o výšce budovy, maximálním nebo minimálním úhlu sklonu střechy a kolik procent pozemku může být obsazeno plochou budovy. Dále je také vhodné zásobovat budovu vodou a energií a odvádět odpadní vody.
Měli byste vědět, že rozhodnutí o podmínkách rozvoje a rozvoje nezakládá žádná práva k zemi a neporušuje vlastnická práva a práva třetích osob. Informace o tomto obsahu jsou vždy zahrnuty v rozhodnutí.
Kdo může být stranou v řízení o vydání rozhodnutí o podmínkách vývoje
V řízení o vydání rozhodnutí o podmínkách vývoje je stranou osoba, která o něj žádá. Pokud jde o zbývající lidi, tento stav závisí na povaze plánované investice, jak ovlivní okolní sousedství. To znamená, že ne vždy budeme účastníkem takového procesu. Pokud náš pozemek přímo nesousedí s pozemkem, do kterého je plánována investice, můžeme si být jisti, že takové rozhodnutí neobdržíme.
Pokud však chceme být mezi lidmi, kteří znají podmínky vývoje, a sami jsme o ně nepožádali, musíme potvrdit náš právní zájem na tom. Proto by měl v případě našeho čtenáře, jehož nemovitost přímo nesousedí s pozemkem, na který se vztahuje rozhodnutí, prokázat škodlivý a nepříjemný dopad této investice na okolí.
Uvedení pouze hypotetických obtíží souvisejících s možností obtěžování, například v silničním provozu a zvýšení intenzity tohoto provozu, zvýšení hluku, možného zastínění nebo snížení subjektivně vnímané bezpečnosti, nevyplývající z žádné normy hmotného práva (např. Z ustanovení občanského práva o imisích) je projevem právního zájmu.
Pokud je možné se odvolat proti rozhodnutí o podmínkách vývoje
Pokud případ dosud nebyl vyřešen, uveďte prosím dopis, ve kterém poskytneme pádné argumenty, že jsme účastníkem řízení. Pokud však orgán již vydal rozhodnutí, ale strany mají ještě čas na odvolání, lze jej podat ve lhůtě otevřené kterékoli straně. To znamená, že máme právo podat takovou „žádost“, pokud se kterákoli strana řízení může odvolat.
Účastníci rozhodnutí vydávajícího orgánu se mohou odvolat k odvolacímu soudu místní samosprávy. Mohou tak učinit do 14 dnů od obdržení. Proti rozhodnutí rady lze podat odvolání u vojvodského správního soudu do 30 dnů od jeho doručení.
Pokud případ již skončil pravomocným rozhodnutím (proti stranám se již nelze odvolat), můžeme požadovat pokračování v řízení. Obnovení věci vede k věcnému přezkoumání věci, v jehož důsledku orgán buď zruší předchozí rozhodnutí a vydá nové rozhodnutí, které rozhodne o podstatě věci, nebo odmítne zrušit dřívější rozhodnutí, pokud zjistí, že neexistují důvody pro obnovení řízení.
Právní základ: Zákon ze dne 27. března 2003 o územním plánování a rozvoji (věstník zákonů č. 80, položka 717 z roku 2003, ve znění pozdějších předpisů). Zákon ze správního řádu ze dne 14. června 1960 (Sbírka zákonů č. 98, položka 1071 z roku 2000, ve znění pozdějších předpisů).
