
Druhy společného vlastnictví
Z obsahu dopisu vyplývá, že nemovitost byla rozdělena vodorovně, byly odděleny dva samostatné byty a byl stanoven procentuální podíl ve společné nemovitosti. Takto rozdělená parcela pod budovou zůstává ve společném vlastnictví všech akcionářů budovy. V důsledku takového rozdělení jsou společné části - například podkroví, schodiště a sklepy - ve společném vlastnictví všech vlastníků a každá z nich má procentní podíl na celkové ploše budovy jako jejího areálu.
Obecné právo proto bude patřit několika lidem - v popsaném případě dvěma sousedům.
Občanský zákoník stanoví dva typy společného vlastnictví:
- společné vlastnictví po částech (podíl každého spoluvlastníka na společném právu je definován jako zlomek, např. Každý má 1/2);
- společné vlastnictví - jedná se o společné vlastnictví manžela, pokud neexistuje zavedený styk. Současně může být zrušeno nebo rozšířeno manželské společné vlastnictví uzavřením intercisty v notářské podobě.
Co může spoluvlastník
Stav spoluvlastnictví má své důsledky - při správě a nakládání s nemovitostmi existují právní pravidla.
Každý ze spoluvlastníků může se svým bytem nakládat sám, není nutný souhlas souseda. Při vývoji pozemku, který je ve společném vlastnictví obou sousedů, je však nutná společná a společná akce.
Když je nutný souhlas souseda
Stavba verandy nevyžaduje stavební povolení - podle čl. 29 s 1 bod 2 stavebního zákona. Stanovuje, že stavební povolení nevyžaduje stavbu samostatných jednopodlažních hospodářských budov, přístřešků a altánů, jakož i domácích zimních zahrad (zimní zahrady) s rozvojovou plochou do 25 m2, přičemž celkový počet těchto objektů na pozemku nesmí překročit dva na každých 500 m2 plochy pozemku .
Tato konstrukce však vyžaduje oznámení. Investor předloží žádost místním starostům. V oznámení by měl být uveden typ, rozsah a způsob stavebních prací a datum jejich zahájení. Rovněž je třeba, stejně jako v případě stavebního povolení, připojit prohlášení o právu užívat nemovitost ke stavebním účelům (např. Notářský zápis nebo výpis z katastru nemovitostí) a - podle potřeby - náčrtky nebo výkresy a další požadovaná povolení, ujednání a stanoviska samostatné předpisy. Oznámení by mělo být učiněno před datem zamýšleného zahájení stavebních prací. Stavební práce lze zahájit, pokud starosta do 30 dnů ode dne doručení oznámení nepředloží rozhodnutí,námitky a nejpozději do 2 let ode dne jejich zahájení uvedeného v žádosti.
Žádost by měli podat oba spoluvlastníci, protože společně rozhodují o způsobu výstavby nemovitosti.
V případě, že jeden z vlastníků s prodloužením nesouhlasí, je nutný souhlas soudu. O povolení k provedení výše uvedené akce byste se měli obrátit na soud příslušný v místě, kde se dům nachází. Žádost ve výše uvedeném případě musí být zaplacena. Soudní vstup je 100 PLN. Nezaplacení poplatku bude mít za následek vrácení žádosti.