Nyní se nám zdá, že trh s bydlením, kde nás desítky vývojářů lákají stovkami dalších a méně nápadných nabídek, je naprosto normální. Před čtvrtstoletím to bylo úplně jiné. Moderní trh s bydlením se zrodil až po přelomu roku 1989.
Na začátku 90. let 20. století byly na Visle postaveny byty převážně družstevními společnostmi z doby Polské lidové republiky. A obvykle je prodávali za hotovost - v podmínkách vysoké inflace prakticky neexistovaly hypoteční úvěry. Stejně jako dosud nebyly žádné developerské společnosti a bytové domy. Přišlo to o chvíli později - když se objevili první, bohatší příjemci nového systému.
Apartmány hned vedle parku Łazienki
Jednu z prvních budov, které si zaslouží být nazýván bytový dům, určitě postavilo bytové družstvo Visla, které existuje dodnes. Byl postaven v letech 1991-1993. Byl postaven ve Varšavě, hned vedle parku Łazienkowski, v ulici Podchorążych 71. Sedmipodlažní, asymetrický tvar budovy se střešními terasami a mramorovou halou - to vše si stále můžete užít. V budově je prostor pro 22 bytů o rozloze od 58 do 200 metrů čtverečních. Za jakou cenu byly prodány? Asi 350 $ za metr - dnes je těžké uvěřit.
Pak to šlo z kopce. Například v dubnu 1998 byla dokončena stavba bytového domu Melody House ve Varšavě Aleja Szucha. Jednalo se o první bytový dům v Polsku s bazénem pro obyvatele. Dále sauna, fitness klub, recepce, 24hodinová ostraha a podzemní parkoviště. Tuto budovu již postavil vývojář.
Luxusní v Krakově po krizi v pozadí
Na začátku minulého desetiletí se na polském trhu s bydlením začali objevovat seriózní zahraniční investoři. Dynamicky se rozvíjel i finanční sektor - stalo se normou kupovat byty na hypotéku, často v cizí měně.
Například v roce 2005 byla zahájena výstavba budovy Angel Plaza Building, exkluzivního bytového domu na ulici Zwierzyniecka v Krakově - je to samotné centrum města, 5 minut chůze od hlavního náměstí. Budova obsahovala nejen velké byty, z nichž největší měla 284 metrů čtverečních prostoru, ale také klimatizaci, konferenční místnost, vybavenou tělocvičnu a vířivku. V roce 2007 získala budova prestižní ocenění za nejlepší projekt rezidenční výstavby ve střední a východní Evropě - CEE (Central & Eastern Europe) Residential Development.
Největší kuriozitou související s touto investicí však bylo, že jedním z investorů zde byla Lehman Brothers - slavná americká banka, která se zhroutila v roce 2008. Velká globální krize začala jejím pádem.
Než se to ale stalo, investovala společnost Lehman Brothers také do Angel City - impozantního komplexu 400 prvotřídních bytů v centru Krakova, vedle hlavního nádraží a Galeria Krakowska, která je s ním integrována. Dnes je to opravdu atraktivní část centra Krakova. Po zhroucení Lehman Brothers byly dokončeny práce na výstavbě Angel City - investice byla zachráněna.
Závod do nebe
Na konci minulého desetiletí jsou v módě exkluzivní výškové budovy s byty. Jsou čtyři - všechna výrazně změnila krajinu tří měst, ve kterých byla postavena.
Ve Varšavě ve 44 letech, v samém centru města, v Paláci kultury a vědy, byla postavena slavná „Plachta“ od Daniela Libeskinda. V ateliéru jednoho z nejuznávanějších architektů na světě byla navržena budova, kterou nemůžete lhostejně obejít. 192 metrů vysoká (52 podlaží) se stala jednou z ikon Varšavy.
Několik set metrů od něj byl Cosmopolitan postaven podle návrhu Helmuta Jahna, architekta, který mimo jiné navrhl berlínské Sony Center a který je postaven vedle takových osobností, jako jsou Norman Foster a Zaha Hadid. Budova má 44 pater a prosklenou fasádu.
Sky Tower dominuje ve Vratislavi. 212 metrů vysoká budova je nejvyšší obytnou a administrativní budovou v Polsku. Z vyhlídkové plošiny Sky Tower, která se nachází v předposledním 49. patře, můžete vidět nejen panorama celého města Vratislavi, ale za příznivého počasí také Sněžku - nejvyšší vrchol Krkonoš, vzdálený téměř 100 km.
Z horních pater Sea Towers - 38podlažního činžovního domu v Gdyni, několik desítek metrů od břehu Gdaňského zálivu a několik set metrů od kotvící "Błyskawica", legendárního torpédoborce z druhé světové války, můžete za dobrého počasí obdivovat mimo jiné pláže na Hel.
Rekordní ceny na polském trhu
Krátký seznam velkolepých budov s luxusními apartmány lze uzavřít vzpomínkou na dvě skutečně jedinečné investice. Jsou to pravděpodobně nejdražší byty, jaké se v Polsku dosud nabízejí.
V blízkosti Wawelu, v křídle historických budov bývalých klášterů ze 16. století z 19. století, na křižovatce ulic Koletek a Sukiennicza, se nachází 700 metrů dlouhý královský byt - superexkluzivní penthouse. Má tři úrovně, je mimo jiné vybaven se soukromým výtahem, SPA zónou, kinem, vlastní knihovnou, má dokonce samostatnou část pro zaměstnance. Obývací pokoj se nachází v bývalé kapli s historickým polychromem na stěnách. Je vyzdoben malbami Jana Bukowského.
Na druhém konci Polska, u moře, v Sopotech, se staví palác La Playa. Developer revitalizoval historický palác z přelomu 19. a 20. století. Přidá k němu skleněnou moderní část a vytvoří tři byty. Nejmenší z nich (přibližně 280 metrů čtverečních již bylo prodáno - nabídková cena byla méně než 10,5 milionu).
