1. Koupě bytu. Registr pozemků a hypoték
Požádejte prodejce o registrační číslo pozemku a hypotéky (KW) a zkontrolujte jeho obsah. Můžete to udělat online na ekw.ms.gov.pl. Zjistíte, zda byt nemá hypotéku kvůli půjčce, soukromému dluhu nebo vymáhání exekutory.
2. Koupě bytu. Vlastnické a jiné dokumenty
Požádejte prodávajícího o doklad, který prokazuje, že je vlastníkem bytu a má právo rozhodovat o prodeji. Tímto dokumentem může být notářsky ověřená kupní smlouva, smlouva s developerem a akt o založení vlastnictví areálu, notářsky ověřená darovací smlouva nebo notářská listina potvrzující převzetí dědictví. Ujistěte se, že byt není koupen za spoluvlastnictví a že neexistuje žádné věcné břemeno.
Prodávající by měl poskytnout i další dokumenty: potvrzení, že v bytě není nikdo registrován, potvrzení, že majitel je v prodlení s placením daně z nájmu a daně z nemovitosti, jakož i příspěvky do sociálního pojištění a na daňový úřad (pokud prodávající vykonává obchodní činnost).
3. Koupě bytu. Předběžná dohoda
Zapište si předběžnou smlouvu s prodejcem a zaplatte dohodnutou zálohu. Co by mělo být v předběžné smlouvě? Podrobnosti o prostorách, kterých se ujednání týká, jeho ceně, výši kauce, datu převodu dalších splátek, jakož i datu dodání bytu a popisu jeho stavu.
Stojí za to si do předběžné smlouvy zapsat, co se stane se zálohou v případě odstoupení od podpisu konečné kupní a prodejní smlouvy. Pokud kupující odstoupí od transakce, záloha obvykle propadá, a pokud tak učiní, vrátí kupujícímu dvojnásobnou částku zálohy.
4. Koupě bytu. Žádost o půjčku
Připravená předběžná smlouva je vhodný čas na zahájení procesu půjčky v jedné nebo více bankách. Buďte připraveni předložit mnoho dokumentů, vč. potvrzení o zaměstnání a příjmu, pracovní smlouva, potvrzení od instituce sociálního zabezpečení (ZUS) o výši příspěvků, PIT 37 za poslední nebo dva roky a výpis z banky a kreditní karty (za 3 a 6 měsíců zpět). Podnikatelé musí předložit osvědčení o vstupu do CEIDG, držení čísel NIP a REGON a žádné nedoplatky na daních a příspěvcích ZUS. Bankovní úředník vás také požádá o předložení občanského průkazu a jiného průkazu totožnosti s fotografií.
5. Koupě bytu. Založení hypotéky
Při koupi bytu na úvěr musíte zajistit, aby byla hypotéka založena ve prospěch banky a zapsána do katastru nemovitostí a hypotéky. Žádost o hypotéku samozřejmě vyžaduje zaplacení soudního poplatku. Doklad potvrzující žádost obdržíte ve dvou kopiích, jeden převádíte do banky a na základě toho banka převede půjčku na váš účet. Po nějaké době (několik týdnů nebo měsíců) obdržíme od soudu potvrzení, že byl proveden zápis do katastru nemovitostí a hypotéky. Potvrzení odešlete bance.
6. Koupě bytu. Daň z PCC
Když jste si koupili byt na sekundárním trhu, musíte zaplatit daň z občanskoprávních transakcí. Jedná se o 2% tržní hodnoty nemovitosti, tj. Průměrnou cenu, kterou je třeba zaplatit za tento typ bytu v podobné oblasti. Výšku daně vypočítá notář a je také odpovědný za její zaplacení.
Jste osvobozeni od daně, když kupujete byt na sekundárním trhu, ale od plátce DPH.
7. Koupě bytu. Navštivte finanční úřad
Kupující bytu na úvěr musí zaplatit daň z hypotéky. Od data založení hypotéky pro banku máte 14 dnů na to, abyste se nahlásili svému finančnímu úřadu. Výše daně závisí na typu hypotéky, který je uveden ve smlouvě o půjčce: v případě omezené hypotéky zaplatíte 19 PLN, v případě standardní hypotéky - 0,1% z její hodnoty.
8. Koupě bytu. Předání nemovitostí
V kupní smlouvě stojí za to popsat stav bytu a jeho obsah. V době předání nemovitosti musí být sepsán předávací protokol, který bude zahrnovat veškeré vybavení a nábytek v bytě, sepsané elektroměry a případné další poznámky.
9. Koupě bytu. Návštěva města nebo obce
Sdělte příslušnému městskému nebo obecnímu úřadu, že jste se stali novým vlastníkem nemovitosti. Ve stejné kanceláři se zaregistrujete v novém bytě.
10. Koupě bytu. Přepisování médií
Ve správě nemovitostí (nebo v bytovém družstvu nebo komunitě obyvatel) aktualizujte podrobnosti o vlastníkovi bytu, zjistěte, jak a kdy platit nájem. Zeptejte se, kam nahlásit možné poruchy. Poté navštivte dodavatele elektřiny a plynu, zaregistrujte média na své jméno. Toto je poslední příležitost pro předchozího vlastníka splácet své dluhy.
Více informací o koupi bytu si můžete přečíst na této adrese
https://www.mfind.pl/akademia/ubbezpieczenia-nieruchomosci/kupno-mieszkania-formalnosci-zasady-przepisy/
11. Koupě bytu. Změňte poštovní adresu
O nové adrese informujte svého zaměstnavatele, mobilního operátora, banku a všechny instituce, které vystavují faktury.
