Primární nebo sekundární trh?
První rozhodnutí, které musíme udělat, než začneme procházet jakékoli nabídky, je, zda budeme hledat na primárním nebo sekundárním trhu. Vše záleží na tom, jak dlouho plánujeme byt využívat. Pokud máme v úmyslu strávit příštích několik nebo několik let v našem bytě, stojí za to využít bohaté nabídky na primárním trhu. Co můžeme získat? Záruka, že byt je vyroben v moderní technologii s použitím bezpečných materiálů, které splňují požadavky globálních standardů. V případě koupě nového bytu existuje také záruka a záruka na stavbu bytu, za kterou odpovídá developer nebo družstvo. Primární trh je také vynikající volbou pro lidikteří chtějí do interiérového designu přispět svým vlastním způsobem.
Neměli bychom však zapomínat na nepochybné výhody sekundárního trhu. Pouze nám poskytuje jedinečnou atmosféru historických činžovních domů a často to bude jediná možnost, jak si koupit byt ve vybrané lokalitě. Takové bydlení je také levnější. Nakonec se s trochou štěstí budeme moci hned nastěhovat.
Jak obnovit poškozenou kuchyň za nízkou cenu?
Umístění
Poloha je bezpochyby jedním z nejdůležitějších kritérií, kterému bychom měli věnovat pozornost při plánování koupě bytu. Jak víte, někdy je obtížné provést objektivní posouzení - pro někoho bude nejdůležitější podmínkou krátká vzdálenost od centra, pro jiného to může zrušit rozhodnutí o koupi. Je důležité, zda po městě jezdíme autem, nebo raději využíváme veřejnou dopravu. V druhém případě bude důležitá vzdálenost od zastávky. Měli byste také vzít v úvahu vzdálenost z domova na pracoviště nebo do školy. Je také důležité, zda v budoucnu uvažujeme o prodeji bytu. Plány jako tento mohou být vzdálené, ale dobré umístění bude vždy v ceně aftermarketu.
Distribuce a oblast
Lidé, kteří si chtějí koupit svůj první byt, obvykle hledají malé prostory za dobré ceny. Nejoblíbenější jsou dvoupokojové byty, jejichž velikost se pohybuje kolem 50 m2.
Nejvyhledávanější jsou byty s balkonem, nejlépe na jižní straně, v budově nejvýše čtyřpodlažní s podzemními parkovacími místy. Než tedy začneme počítat metry hotovosti - zkontrolujme, na kterou stranu jsou okna otočena a zda jsou umístěna v každé místnosti, například zda tzv. slepá koupelna nebo kuchyň. Zvažme, zda chceme mít balkon nebo zahradu.
Distribuce a oblast
Zvažme, zda je vysněný byt funkční, a pokusme se předvídat jakékoli nepříjemnosti. Stojí za to věnovat pozornost nejen tomu, jak se budeme pohybovat po bytě, ale také po celé budově. Zkontrolujme, jestli je vybaven výtahy. Zvažme, zda bude byt stále pohodlný, když se například rozroste naše rodina.
Cena
Toto je kritérium, které bude pro mnohé z nás základním kritériem při výběru nabídek. Vždy byste měli rozumně posoudit, zda je navrhovaná cena adekvátní tomu, co za ni můžeme získat. Zvažme nejen absolutní hodnotu bytu, ale také jeho relativní hodnotu, porovnejme tedy, co navrhují ostatní vývojáři. Uvažujme také, kolik nás bude stát rekonstrukce nebo dostavba bytu v jeho plášti.
