Rozhovor s Roksanou Lipińskou, ředitelkou pobočky, Freedom Nieruchomości, pobočka Kraków Stare Miasto a Michałem Stankem, realitním makléřem, Freedom Nieruchomości, pobočka Kraków Podgórze
- Ptají se kupci náhradních dílů na akustiku budovy nebo se zajímají pouze o hluk okolí?
Roksana Lipińska: - Koupě bytu je velmi zodpovědné rozhodnutí. Jsme společnost, která je na rozdíl od „západu“ velmi vázána na místo bydliště a k jejímu výběru přistupujeme čestně.
Otázka stavební akustiky je stejně běžná a populární jako hluk v této oblasti. Byt je naším útočištěm a místem, kde můžeme odpočívat. Je tedy důležité, aby nám to prostředí umožnilo. Proto k těmto dvěma otázkám přidám ještě jednu velmi důležitou, a to sousedství. Pravděpodobně by nikdo z nás nechtěl mít souseda, který za zdí pořádá časté večírky. Mělo by se však pamatovat na to, že zatímco akustiku budovy a hlučnost oblasti lze snadno ověřit tím, že strávíte trochu delší dobu v prohlíženém bytě, u sousedů to může být mnohem horší.
- Je hluk důležitým problémem ovlivňujícím rozhodnutí o koupi, nebo je to jen argument pro možné vyjednání ceny?
Roksana Lipińska: - Dovolte mi použít příklad mých nedávných klientů. Prodám dva krásně zařízené apartmány v centru Krakova. Mají velmi podobnou velikost a jsou dokončeny na stejně vysoké úrovni. Jsou sousední od dveří ke dveřím. Jeden má expozici v jihovýchodním okně a výhled do zeleného parku, je také velmi tichý - nedosahují ho žádné zvuky města. Druhá má jihozápadní expozici, okna obývacího pokoje také s výhledem do parku a okna ložnice na ulici. Cena za 1 m2 je stejná, ale každý, kdo si prohlíží oba byty, se ptá, o kolik levnější může být ten s okny do ulice. Chtěl bych dodat, že první nabídka na koupi, kterou jsem dostal, byla na byt s výhledem do parku.To vysvětluje hodně.
Posuďte tedy sami, jak zákazníci s těmito problémy zacházejí a zda jsou pro ně důležité. Podle mého názoru jsou to faktory, které často ovlivňují rozhodnutí o koupi a kolik peněz bude vynaloženo na investici do dané nemovitosti.
Chcete-li se však o tom dozvědět, musíte mít takové zkušenosti. Pokud bychom měli uvažovat o této otázce pouze teoreticky, mnohým by se problém hluku zdál rozmarný. Vím, že pro klienty je velmi důležité, kam budou investovat své peníze a jak budou trávit další roky svého života.
Michał Stanek: - Pokud někdo hledá byt v centru města, bere hluk v úvahu. Je to cenový faktor? Věřím, že pokud to chce někdo vyjednat, vždy najde argument. Ale také si pamatuji prodej bytu na tak rušné ulici, že když jím prošla tramvaj, v kuchyni se otřásly brýle … Prodal jsem byt a nikdo ani nezmiňoval hluk.
Myslím si, že úroveň odolnosti proti hluku s věkem klesá. To, co je pro mladé, kteří žijí v rušném srdci města, pouze hluk, bude pro jejich rodiče nesnesitelný hluk. Často potkávám třicátníky, kteří říkají, že se jim dříve dobře žilo v centru města, ale už je to unavené a nyní raději odpočívají v klidné zahradě na okraji města.
- Co kupující kontrolují? Ptají se na parametry oken, technologii stavby domu, bezprostřední okolí výtahové šachty nebo technické místnosti?
Roksana Lipińska: - Zákazníci věnují pozornost různým problémům. Jejich pozornosti určitě nebude chybět rok výstavby a technologie, ve které byla budova postavena. Z mých pozorování je to jedna z prvních otázek. Další důležitou otázkou je podlaha, kde se byt nachází. Pokud je nad druhou, vždy existuje otázka ohledně výtahu. Její přítomnost je však vnímána jako výhoda, nikoli jako zdroj možného hluku. Každopádně to nepřekvapuje - v novější výstavbě se pomalu stává standardem, že i relativně nízké čtyřpatrové bloky jsou vybaveny výtahem, často s výjezdem do podzemní garáže, kde jsou také sklady. Pohodlí tedy vyhrává.
Pokud se naopak zákazníci ptají na technické místnosti, je to spíše v praktickém kontextu - vědět, kam se obrátit v případě poruchy nebo odečtu měřičů. Obecně je velmi důležitým faktorem, který ovlivňuje rozhodnutí o koupi, skutečnost, že k bytu náleží další místnosti, například zmíněná komora nebo garáž, stejně jako balkon, zahrada, terasa a parkovací místo. Stává se, že když chybí, transakce neproběhne navzdory dalším výhodám areálu.
- A na co se lidé hledající stavební pozemky ptají?
Roksana Lipińska: - Sousedství je pro pozemky velmi důležité. Zákazníci se ptají na typ sousední zástavby, plán územního rozvoje a potenciálně možné budoucí investice.
Je to tak s pozemky, pokud se někdo rozhodne takový nákup uskutečnit, obvykle přemýšlí o stavbě domu. A to znamená zakořenit, být dlouho vázán na dané místo. Rozhodnutí postavit dům často znamená touhu uniknout z hluku, který panuje ve městech. Byt - pokud se rozhodnete - se prodává snadněji, dům je delší příběh.
Pokud tedy můžeme mluvit o opatrnosti zákazníků při výběru bytu, pak je to při hledání pozemku dokonce opatrnost dalekosáhlá.
Michał Stanek: - Důkladná kontrola oblasti je stále častějším fenoménem - a to nejen pokud jde o pozemky. Zákazníci také při nákupu bytů kontrolují plány rozvoje.
Pokud již před domem existuje budova, víme, co můžeme očekávat, ale otevřené prostory jsou vždy problémem. Stává se, že kupující nejsou přesvědčeni ani předloženými plány rozvoje. Všichni víme, že investice, které byly plánovány, nikdy nevznikly. Musíte vědět, že plány se mění a vývojáři si nervózně třou ruce, pokud v populární čtvrti stále existuje nerozvinutá část zelené.
Přihlaste se k odběru NEWSLETTERU . Každý týden nejnovější zprávy o stavbě, renovaci a dokončování interiéru ve vašem e-mailu. Viz PŘÍKLAD
