Správně provedená stavba domu spočívá v realizaci prací v souladu s projektem, konstrukčním uměním a platnými předpisy. Je dobré, když je tato práce průběžně kontrolována během jejího provádění.
Na staveništi nejsou jednodušší etapy a již nelze dělat žádné složitější chyby. Obvykle zde funguje Murphyho zákon a věci jdou nejhorší, když to nejméně čekáme. I docela jednoduchá práce může dělat chyby. Může to být důsledkem nedostatku řádného toku informací, proto by dodavatelé měli jakékoli pochybnosti hlásit stavbyvedoucímu a investorovi. Rovněž by měli správce informovat o stavu stavby a plánovaných pracích. Chybě nelze zabránit, pokud chybí dobrá komunikace a v situaci, kdy manažer existuje hlavně na papíře a objevuje se na stavbě sporadicky.
Základem je také dobře provedený projekt, který by měl obsahovat dostatečný počet podrobností, aby nedošlo k jeho nesprávné interpretaci. Měli bychom si pamatovat, že některé chyby investorů a dodavatelů mají dvojnásobně nepříjemné následky, nejen že zvyšují náklady (za již odvedenou práci platíme podruhé), ale způsobují i oficiální problémy. Na příkladu následujících fází výstavby ukážeme, ke kterým chybám dochází nejčastěji a jaké mohou mít důsledky.
Fáze: budování
Chyby lze dělat ještě před zahájením betonových staveb. Mohou spočívat v vymezení budovy, tj. Posunutí jejích obrysů ve vztahu k hranicím majetku, nesprávně vymezené osy a dokonce otáčení budovy ve vztahu ke světovým směrům. Proto je nutné po provedení měření zkontrolovat označení osy budovy autorizovaným geodetem, jasně definovat, co geodet označil a zda je to dodavatelem srozumitelné.
Přesunutí budovy nebo samotných zdí nebo změna rozměrů mají vážné následky. Tyto změny jsou důležité, takže dům nebude v souladu s návrhem. To může znamenat velké problémy pro investory, kteří budou muset v kanceláři znovu instalovat stavební dokumentaci nebo úřad nevydá povolení k užívání domu, pokud nesplňuje požadavky místního územního plánu nebo územního rozhodnutí.
Chyba : e ohraničení domu
Důsledky : je nutné zopakovat stavební dokumentaci v kanceláři nebo dům zbourat.
Fáze: nadace
V Polsku jsou domy obvykle postaveny na páskových základech. Při jejich výrobě je třeba dbát na to, aby bednění mělo odpovídající rozměry a aby výkopy měly správnou hloubku. Správce stavby by měl zkontrolovat, zda byla výztuž uspořádána v souladu s návrhem a zachováním kontinuity, zda je k ní připojena obruč (ocelová páska), která je koncem systému ochrany před bleskem. Je také důležité, zda jsou vystaveny základní nátěry (tj. Výztuž pro konstrukční prvky vyšších částí domu) a zda je objednaný beton vhodný.
Před provedením lavic by mělo být položeno potrubí (pružné potrubí), kterým bude možné po dokončení základů a dalších částí konstrukce domu vést instalace zvenčí do budovy bez kolizí.
Stejně důležité je provést pásové základy betonem. Musí to být provedeno opatrně, aby nedošlo k poškození zemního bednění a nezakryli základy zeminou. Je také důležité správně zhutnit beton a udržovat odpovídající krytí, tj. Vzdálenost mezi výztuží a okrajem souvislé základny. Příliš malé (když výztuž „leží“ dole) vytváří riziko koroze výztuže. V této fázi je také důležité vytvořit základy pro komíny, volně stojící stožáry a schody.
Chyba : nesprávná konstrukce základny
Důsledky : nedostatečná únosnost základů a následně praskání nadzemní konstrukce domu
Náklady na opravu : velmi vysoké, ale obtížně odhadnutelné, protože závisí na rozsahu poškození
Fáze: základové zdi
Před položením základových stěn musí být na patky položena vlhká izolace (hydroizolace). Jeho nedostatek může vést ke zvýšení vlhkosti kapilárním působením.
Při stavbě stěn z betonových bloků se ujistěte, že se malta nanáší na všechny svislé a vodorovné spáry. Neměly by být žádné vzdálenosti.
Hotové základové zdi musí být chráněny svislou izolací proti vlhkosti. Chrání budovu před ničivými účinky vlhkosti v zemi. Typ izolace se volí podle stavu země a vody v místě, kde je dům postaven. Je také nutné zajistit, aby materiál použitý pro hydroizolaci mohl přijít do styku s polystyrenem nebo extrudovaným polystyrenem, kterým je izolován základ. Nemůže to však být jen základní vrstva pro správnou izolaci proti vlhkosti.
Při použití střešní lepenky a fólií by jejich kontaktní body měla mít správné překrytí (cca 20 cm), aby byla zajištěna kontinuita a účinnost izolace. Ohyby střešní lepenky by měly být zakřivené, jinak by se zlomily.
Základové stěny by měly být také izolovány zvenčí. Nejběžnější chybou je použití běžného polystyrenu místo odrůdy určené speciálně pro základy nebo extrudovaný polystyren. Obyčejný polystyren pod vlivem vlhkosti ze země nasaje vodu a ztratí své tepelně izolační vlastnosti.
Chyba : nedostatek účinné ochrany proti vlhkosti a tepelné izolace; výběr produktů nebo nesprávný výkon
Důsledky : vlhkost konstrukce domu, zamrznutí v přízemní zóně a její rychlé zničení
Náklady na opravu : od 20 tisíc. (tolik stojí opět vykopání základů a provedení hydroizolace, například injektáží)
Fáze: podlaha na zemi
Před provedením podlahy na zemi je prostor mezi základovými stěnami pokryt pískem. To lze provést až po hydroizolaci stěn. Použijte vhodný písek („důl“ nebo sendvič) a zhutněte jej mechanicky po vrstvách.
Nelze zapomenout na rozvody kanalizace a kanalizace v jednotlivých stoupačkách a zásobování vodou. K tomuto účelu použijte trubky s příslušnými úseky a upravené s příslušnými svahy. Je také důležité zajistit přístup k potrubí v případě poruchy, a pokud existuje krb, také přivádět vzduch. To vše bude pokryto vrstvou chudého betonu a povrchovou úpravou, takže pozdější úpravy nepřicházejí v úvahu.
Chyba : zhutnění písku
Důsledky : praskání podlahového potěru a podlahy
Náklady na opravu : od 30 tisíc. (tolik zaplatíme za předělání podlahy; více po dokončení)
Chyba : Chybí instalace nulového stavu
Důsledky : odštípnutí podlahy k vytvoření nových instalací
Náklady na opravu : od 10 000 PLN (tolik stojí instalace po odstranění některých podlahových vrstev)
Fáze: zednické práce
Před budováním stěn přízemí je třeba je chránit před vlhkostí ze země vodorovnou izolací proti vlhkosti. Vyrábí se na horní ploše základových stěn z emulze, fólie nebo tepelně svařitelné střešní lepenky.
Během zednické práce je třeba věnovat pozornost vázání (posunutí) cihel, bloků nebo dutých cihel a správnému rozložení malty. Prvky s bočnicemi profilovanými pro jazýčky a drážky nevyžadují vyplnění svislých spár, ale je nutné v rozích a při spojování řezaných prvků. Bez ohledu na použitý materiál by měly být zóny křídla zesíleny zabudováním speciální výztuže do vodorovného spoje.
Při zdění je třeba dbát na správné umístění okenních otvorů ve vztahu k výšce povrchové úpravy podlahy. Rovněž by mělo být zajištěno, aby skutečná výška patra odpovídala výšce místností zahrnutých v návrhu. Změna výšky podlaží je významnou změnou, která ovlivní změnu kubatury budovy, a tím i její parametry, a bude vyžadovat opakovanou dokumentaci v kanceláři.
Spolu se stěnami jsou vyráběny také kouřové komíny. Nejčastěji se k tomu používají komínové duté cihly nebo prefabrikované keramické trubky. Ze vzduchových cihel není povoleno vyrábět výfukové potrubí. Pokud je v domě krb, měli byste vzít v úvahu výšku a stranu T-kusu pro připojení kouřovodu a zvážit umístění vyčištění.
Porucha : Žádná vodorovná izolace
Důsledky : vlhkost ve struktuře domu a její rychlé zhoršení
Náklady na opravu : od 10 000 PLN (tuto částku utratíme za realizaci izolace proti vlhkosti injektáží)
Chyba : změna výšky příběhu
Důsledky : revize stavební dokumentace v kanceláři nebo demolice domu
Fáze: Konstrukce stropu
Nejpopulárnějšími jsou v současnosti žebrové a železobetonové stropy. Oba vyžadují před betonáží kontrolu stavby bednění a montážních podpěr, uspořádání výztuže (zejména u paty schodiště), tloušťku krytu, parametry betonové směsi a dále kvalitu nosníků a dutých bloků ve stropech ze žeber a desek a umístění dělících žeber pod každou dělící stěnou. Během lití stropu se kontroluje, zda dodavatel vibruje směsí a zda nalil příslušnou vrstvu betonu. Později je důležité se o to řádně starat.
Chyba : nesprávné provedení stropu
Důsledky : škrábance a praskliny na stropě, nadměrné prohnutí
Náklady na opravu: od 10 000 (výztuž stropu v závislosti na rozsahu zanedbání)
Fáze: železobetonové schody
Stejně jako u každého železobetonového (monolitického) prvku zkontroluje správce před betonováním přípravu bednění a výztuže. Šířka letů a výška přistání musí být v souladu s konstrukcí. Připravené bednění by mělo brát v úvahu způsob dokončení podlahy v přízemí, v prvním patře, na přistání a na schodech. Poté nebude nutné zarovnávat kroky ve fázi dokončování schodů.
Je také důležité rozložit výztuž v schodech. Není to snadné a umístění mříží může vést k demolici schodů. Během lití musí být beton řádně vibrován.
Chyba : nesprávné provedení schodů
Důsledky : nepohodlné a nebezpečné schody
Náklady na opravu : od 1 tisíce. (to je to, kolik zaplatíme za přidání všech kroků nebo vytvoření obložení schodů na distančních vložkách, které vyrovnávají nerovnosti)
Fáze: konstrukce krovu
Krov by měl být vyroben z prvků dřeva odpovídající kvality. Je důležité, aby desky byly rovné, odizolované a impregnované. Pokud jde o vlhkost, je to jiné. Mokré dřevo je méně zkroucené a pro tesaře je snazší vyrobit krov. Po sestavení kroucené prvky vyschnou bez možnosti volné deformace a zůstávají relativně stabilní. Suché dřevo je dražší a obtížně přístupné.
Při výrobě krovu je důležité správně provést řezy a tesařské spáry tak, aby zapadly na správná místa, neoslabovaly průřezy prvků a tím i konstrukci. Je také důležité používat spojovací prostředky v odpovídajícím počtu a velikosti hřebíků, šroubů, tesařských spojů atd.). Při konstrukci krovu je třeba dbát také na správnou tuhost konstrukce.
Chyba : nesprávné provedení krovu
Důsledky : velké deformace dřevěných trámů, nedostatečná tuhost vazníku
Náklady na opravu : od 10 000 PLN (tolik stojí zpevnění krovu, výměna některých prvků)
Chyba : nesprávná výška kolenních stěn
Důsledky : revize stavební dokumentace v kanceláři nebo obnova stavu v souladu s projektem
Fáze: střešní vrstvy
Krytina by měla zohledňovat provedení všech vrstev, které zaručují správné fungování střechy. Každý z nich má jiný úkol. Počáteční krytina zajišťuje vodotěsnost a větrnost a současně umožňuje průnik vodní páry ven, tepelná izolace brání úniku tepla a parotěsná zábrana brání průniku vodní páry tepelnou izolací a její vlhkostí.
Samozřejmě je důležité vylepšit detaily střechy tak, aby ze střechy účinně odváděla vodu, aniž by docházelo k navlhnutí spodních částí budovy. Je důležité řádně provést všechna lemování (okapy, koše, hřebeny, rohy), žlaby a svody.
Porucha : špatné pořadí vrstev, žádné větrání
Důsledky : vlhkost střešní konstrukce a v důsledku toho její destrukce
Náklady na opravu : od 10 000 PLN (tolik stojí demontáž střešní krytiny a vrstev střechy a jejich řádná výroba)
