Dokončení stavby a kolaudace
Před očima představivosti uvidíme první večírek pro rodinu a přátele na terase, zkontrolujme, jaké formality musíme splnit, abychom mohli vůbec žít doma.
Oznámení o dokončení stavby
Ve stavebním zákoně je ustanovení, že s užíváním stavebního objektu, ke kterému je nutné stavební povolení nebo pouze žádost o projekt, lze zahájit až po oznámení dokončení stavby staviteli stavebního dozoru.
Oznamovací povinnost máme my - investoři. Pokud inspektor poviat do 14 dnů ode dne doručení oznámení nevznese námitku rozhodnutím, jinými slovy rozhodne, že vše bylo provedeno v souladu se zákonem a stavební praxí, můžeme kufry rozbalit.
Varování! Rádi bychom také připomněli, že oznámení u projektu je nový zjednodušený postup, který zavedl novelizovaný stavební zákon. Na jejím základě již nemusíme žádat o povolení k postavení domu, jehož dopadová plocha je zcela na pozemku, na kterém byla navržena (jinými slovy - neobtěžuje to nejbližší sousedy).
Přečtěte si také: Nový stavební zákon. Dobré změny pro investory
Jaké dokumenty je třeba připravit pro dokončení stavby
Nové předpisy - jak jsme již zmínili - výrazně zjednodušují nebo skutečně snižují formality spojené s výstavbou domu, takže při podávání oznámení o dokončení stavby musíte připravit soubor následujících dokumentů:
- originální stavební deník;
- prohlášení stavbyvedoucího o souladu provedení stavby se stavebním návrhem nebo podmínkami stavebního povolení a dalších předpisů, jakož i o řádném stavu a pořádku staveniště, včetně - v případě užívání - silnice, ulice, přilehlého majetku budovy nebo areálu;
- prohlášení o správném rozvoji přilehlých oblastí (týká se to zejména průmyslových zařízení);
- protokoly zkoušek těsnosti plynových systémů a kontroly komínů oprávněnými osobami;
- geodetická dokumentace obsahující výsledky skutečného geodetického inventáře a informace o souladu umístění stavebního objektu s projektem rozvoje pozemku, vypracovaná osobou vykonávající nezávislé funkce v oblasti geodézie a kartografie a mající příslušnou odbornou kvalifikaci;
- potvrzení o přijetí provedených připojení v souladu se samostatnými předpisy (jako je zákon o hromadném zásobování vodou a hromadném odstraňování odpadních vod); to by měl provést také autorizovaný odborník.
Rádi bychom vám připomněli, že k stavebnímu projektu nemusíme připojovat žádná prohlášení o poskytování inženýrských sítí v budově. Před změnou zákona to bylo nutné.
Katalog dokumentů potřebných k oznámení o konečném dokončení stavby je uzavřen. To znamená, že úřad již nemůže požadovat žádné další dodatečné formality. Pokud se na druhé straně vyskytnou nedostatky v odesílané dokumentaci (například jsme zapomněli přiložit původní stavební deník nebo jiné požadované prohlášení nebo potvrzení), pak nás inspekční dozor požádá o jejich doplnění (obdržíme příslušné rozhodnutí).
Dokončení stavby a změny v projektu
Stává se, že během stavebních prací došlo k drobným změnám na těle budovy. Pokud se nejedná o významné odchylky od schváleného projektu (např. Změna barvy fasády, využití místností), pak by oznámení o dokončení stavby mělo být navíc doprovázeno kopiemi projektových výkresů s výraznými změnami a v případě potřeby také doplňkovým popisem.
V takovém případě by prohlášení o souladu se stavbou nebo podmínkami stavebního povolení a dalšími předpisy mělo být potvrzeno projektantem a inspektorem dozoru investora (pokud byl zaměstnán u nás).
Podívejte se na realizaci domu podle hotového projektu a zhodnoťte změny, které investor zavedl
Uvedení domu do provozu
Pokud je dokumentace úplná, pak k zahájení užívání domu stačí tichý souhlas orgánu. To znamená, že pokud investor neobdrží námitku do 14 dnů, může dům začít používat. Nemusíme volat do kanceláře ani se osobně informovat o průběhu řízení - stačí počkat a zkontrolovat si poštovní schránku.
Pokud naopak inspektor stavebního dozoru vznese námitku (protože jsme nepředložili dokument nebo pokud zjistí, že stavební práce byly provedeny způsobem výrazně odlišným od ustanovení stavebního povolení nebo jiných předpisů) - pak jsme oprávněni odvolat se k zemskému inspektorovi Stavební dozor.
Po dokončení postupu dokončení stavby by investor měl obdržet původní stavební deník, zkušební a kontrolní zprávy a skutečný geodetický inventář.
Povolení k užívání před dokončením stavby
Často se stává, že je třeba ještě něco udělat, ale investor by se rád přestěhoval domů. Pak musíte získat kolaudační povolení.
Postup je pak o něco komplikovanější, protože předpisy ukládají investorovi povinnost dodatečně informovat Státní hygienickou inspekci a Státní hasičský sbor o dokončení stavby a záměru ji začít používat. Zde se opět objevuje instituce tichého souhlasu orgánu. Pokud do 14 dnů ode dne obdržení oznámení uvedené subjekty „nezaujmou stanovisko“, znamená to, že nebudou vzneseny žádné námitky ani komentáře.
K žádosti o kolaudační rozhodnutí přiložíme přesně stejný soubor dokumentů jako v případě oznámení o dokončení stavby. Žádost o kolaudaci je také „signálem“ pro inspektora stavebního dozoru poviat k provedení povinné kontroly. Zahrnuje kontrolu:
- shoda stavebního objektu s územním plánem a architektonickým a stavebním řešením z hlediska:
a) charakteristické technické parametry: kubatura, stavební plocha, výška, délka, šířka a počet pater,
b) provedení viditelných nosných prvků konstrukčního systému budovy,
c) geometrie střechy (úhel sklonu, výška hřebene atd.)
d) výstavba stavebního zařízení (také technického, např. přípojky, ploty),
e) základní prvky stavebního a instalačního vybavení zajišťující užívání domu v souladu s jeho určením (např. topení, sanita),
- stavební výrobky zvláštního významu pro bezpečnost stavby a požární bezpečnost;
- uklízení staveniště.
Kontrola se provádí před uplynutím 21 dnů od podání žádosti a investor by měl být informován o jejím termínu do 7 dnů (jsme povinni se na ní podílet). Pokud úředník nezjistí žádné nedostatky, přestěhujeme se do domu za předpokladu, že zbytek práce musí být brzy dokončen.
Pokud budou zjištěny nesrovnalosti, bude vydáno rozhodnutí o odmítnutí vydání kolaudačního povolení. Bezohledný investor bude navíc pokutován - každá porucha stavby stojí 1 000 a pokuta je součtem nalezených chyb.
Nehýbejte se bez formalit
Někteří investoři riskují a přestěhují se do svých domovů, aniž by museli splnit všechny formality.
To se však nemusí vyplatit. Pokud inspektor stavebního dozoru poviat nepochybně (například na základě zprávy laskavých sousedů) prohlásí, že budova je užívána bez předchozího účinného oznámení o dokončení stavby, uloží investorovi za nelegální užívání správní pokutu.
Uložená pokuta je součinem poplatkové sazby ( 500 ), koeficientu kategorie stavebního objektu a koeficientu velikosti stavebního objektu (uvedený v příloze stavebního zákona) a podléhá desetinásobnému zvýšení. U rodinného domu bude pokuta 10 000.
Ukládá to inspektor dozoru rozhodnutím a vypočtená částka pokuty musí být zaplacena v pokladně příslušného vojvodského úřadu nebo na bankovní účet této kanceláře do sedmi dnů ode dne doručení rozhodnutí. Pokud investor nezaplatí pokutu ve stanovené lhůtě, vojvoda použije ke splnění uložené povinnosti správní vynucovací postup.
Právní základ: zákon ze dne 7. července 1994. stavební zákon (věstník zákonů z roku 2013, položka 409, ve znění pozdějších předpisů).
