Pokud chceme legálně žít v našem domě, nestačí jen vyřídit účty se stavebním týmem a vyčistit okolí od zbytečných materiálů a vybavení. Stavbu je nutné formálně dokončit. Než se přestěhujeme, musíme splnit několik oficiálních formalit. Stavba je dokončena až po dokončení všech prací, na které se vztahuje ohlášení (nebo stavební povolení).
Povinnost oznámit investorům dokončení stavby je z hlediska jejich bezpečnosti velmi logická. Představte si, že pokud se někomu v takovém zařízení něco stalo, považuje se to za nehodu na staveništi. A přesto do jejích prostor mají povolen vstup pouze oprávněné osoby. Na náměstí by proto neměli být žádní cizí lidé (např. Rodina, pozvaní hosté). Život na nedokončené stavbě tedy zahrnuje vysoké riziko a vystavuje nás také přísným finančním sankcím.
Bezpečnost na staveništi
Všechny stavby jsou považovány za zvláště nebezpečné práce a oblast, kde jsou prováděny, by měla být oplocena a označena. Investor a stavbyvedoucí jsou odpovědní za bezpečnost osob, které tam pobývají. Právě oni se v tomto ohledu dohodnou na podrobném rozdělení odpovědností. Kromě zajištění provedení a přejímky staveb musí investor zorganizovat stavební proces a vypracovat plán bezpečnosti a ochrany zdraví (plán BIOZ). Obvykle takový plán připravuje správce stavby, který také dohlíží na jeho realizaci způsobem, který předchází jakémukoli ohrožení zdraví a života. To je důležité nejen pro snížení rizika nehod. Také vám umožňuje vyhnout se následkům trestní odpovědnosti.Dojde-li k nehodě na staveništi, nejprve se zkontroluje, zda tam mohla zraněná osoba zůstat a za jakým účelem, a také to, zda bylo staveniště zabezpečeno proti přihlížejícím nebo bylo označeno značkou. Poté je spuštěna příčina toho, co se stalo. Zda měla osoba účastnící se nehody odpovídající oprávnění (například pro práci ve výškách atd.) A kdo odpovídá za její bezpečnost. To vše je zapsáno v protokolu o nehodě.Poté je spuštěna příčina toho, co se stalo. Zda měla osoba účastnící se nehody odpovídající oprávnění (například pro práci ve výškách atd.) A kdo odpovídá za její bezpečnost. Vše se zapisuje do protokolu o nehodě.Poté je spuštěna příčina toho, co se stalo. Zda měla osoba účastnící se nehody odpovídající oprávnění (například pro práci ve výškách atd.) A kdo odpovídá za její bezpečnost. Vše se zapisuje do protokolu o nehodě.
Varování! Pokud se přestěhujeme do domu, aniž bychom formálně dokončili jeho stavbu, žijeme v něm nelegálně. Ačkoliv předpisy přesně neurčují lhůtu pro oznámení o dokončení stavby ani pro žádost o kolaudaci, mělo by to být provedeno co nejdříve.
Legální dokončení stavby
Podle stavebního zákona musí být před zahájením užívání domu předloženo oznámení o dokončení stavby inspektorovi stavebního dozoru Poviat nebo vojvodství. Dokud tak neučiníme, stavba formálně pokračuje. K žádosti musí být přiložen soubor dokumentů (výše - výše).
Na první pohled se může zdát, že jejich dokončení bude trvat dlouho, ale obvykle se shromažďují za mnohem kratší dobu. Některé z těchto dokumentů jsou vydávány na začátku výstavby nebo během výstavby (například smlouvy s dodavateli služeb nebo kontrolní zprávy). Stavbyvedoucí vám pomůže získat nebo vyplnit další. Nejprve musí vyplnit stavební deník s příslušným záznamem a poskytnout příslušné prohlášení o souladu domu se stavebním návrhem a právními předpisy, řádným uvedením staveniště, jakož i v případě užívání silnice, ulice, sousedního majetku, budovy nebo areálu.
Kolik stojí domácí vyzvednutí
Oznámení o dokončení stavby je osvobozeno od kolkovného. Samotné vydání kolaudačního povolení je také zdarma. Je však nutné shromáždit několik dokladů, za jejichž vydání budete muset zaplatit.
A proto je nutné provést skutečnou inventuru geodeta. Stojí to od 500, v závislosti na složitosti budovy. Stejně důležité je potvrdit souhlas s připojením dodavatelů elektřiny (asi 400), plynu (100–150) a kominářů (asi 200). Celkově jsou tyto náklady nízké, takže je ještě překvapivější, že někteří investoři záměrně tuto fázi přeskočili. Důsledky nesplnění povinností jsou zatím mnohem závažnější.
Ačkoli se nám může zdát, že ne vždy vyjde najevo, že jsme se přestěhovali do našeho domova, je lepší splnit formality. Pokud o tom někdo uvědomí stavební dozor, provede kontrolu. V nejhorším případě nám to uloží finanční pokutu. Je potěšující, že pokud inspekce neodhalí žádné závažné nesrovnalosti, úřad nám ji s největší pravděpodobností umožní použít, což ji případně učiní závislou na nezbytné práci, která je součástí projektu.
Varování! Investoři mohou považovat postup dokončení stavby za velmi komplikovaný a obtížný. Ve skutečnosti to není tak složité. Rozhodně byste si měli pečlivě přečíst stavební povolení a přečíst si informace na webových stránkách hlavního stavebního dozoru. Je také dobré spolehnout se na osvědčeného stavbyvedoucího. Jeho role při realizaci stavební investice je důležitá.
Jak dlouho musíme čekat, než se přestěhujeme
Pokud po oznámení o dokončení stavby příslušný orgán nevznese námitku formou rozhodnutí, lze zařízení použít (nezaujetí stanoviska ze strany úřadů do 14 dnů ode dne přijetí oznámení se považuje za nevznesení námitek nebo komentářů). Po předložení dokumentace inspektorátu stavebního dozoru může tento přesměrovat svého zástupce na kontrolu na místo dokončeného staveniště. Pokud tedy spěcháme, je nejlepší dát všechny dokumenty alespoň 14 dní před plánovaným přesunem.
Někdy však celá procedura trvá déle. Většina problémů nastává, když byl dům postaven s významnými změnami (například umístění budovy ve vztahu k jiným hranicím pozemku než v projektu, změna rozměrů budovy způsobující změnu plochy a objemu). Úřad pak může nařídit opakování kompletní stavební dokumentace se změnami nebo uložit investorům povinnost obnovit stav v souladu s projektem (což může zahrnovat demolici).
Někdy takové neuvážené změny (například změna úhlu sklonu střechy) zavedou samotní investoři, aniž by o nich informovali projektanta a stavbyvedoucího. Problémy začínají při hlášení dokončení stavby. Tyto svévolné změny nás navíc vystavují pokutě za každou významnou odchylku.
Jakou pokutu zaplatíme za užívání domu bez dokončení stavby
Pokud jsou zjištěny hrubé nesrovnalosti, je uložena pokuta, která je součinem: sazeb poplatků, koeficientu kategorie stavebních objektů (k) a koeficientu velikosti stavebního objektu (w). Sazby poplatků jsou pevné a činí 500. Kategorie předmětů, koeficient kategorie objektů a koeficient velikosti objektu jsou uvedeny v příloze zákona. Trest nezávisí na době nezákonného použití. Jeho výška musí být správně spočítána.
Příklad:
Rodinný dům, který je zahrnut do kategorie stavebních objektů (k) = 2,0, pro který je faktor velikosti objektu (w) = 1,0.
500 x 2,0 x 1,0 x 100 x 10 = 10 000.
Pokuta za nelegální použití bude zaplacena do státního rozpočtu do 7 dnů ode dne doručení.
