Na co je třeba myslet, než se rozhodnete
Na fotografii výše: pozemek, na kterém má být postaven tradiční dům, nemusí nutně odcházet ze severu.
Stavba domu je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí v našem životě. Vzhledem k tomu, že jsme připoutáni k tradičním technologiím, bude to určitě investice po celé generace. Nejčastěji si své sny o vlastním domě začneme uvědomovat, když jsme mladí. Abychom v něm žili co nejdříve, snižujeme výdaje a nemyslíme na životní náklady v budoucnu. To je mezitím zásadní pro náš měsíční rozpočet, kde se velká část vynakládá na teplou vodu a vytápění domů.
Je snazší najít pozemek a projekt, pokud plánujete postavit tradiční dům. S hledáním dodavatelů také není žádný zásadní problém, protože většina z nich zná populární technologie a materiály. A nemusí zaručovat velmi dobrou tepelnou izolaci.
Spiknutí
Výběr místa pro dům je nejdůležitějším rozhodnutím před stavbou domu. Je mnohem snazší najít pozemek pro dům v obvyklém standardu, protože nezáleží na tom, zda je orientován na světové strany. Cena pak hraje rozhodující roli. Je pravidlem, že čím dál od města, tím levnější (i když pozemky umístěné na obzvláště půvabných místech mohou být drahé bez ohledu na jejich polohu).
Abychom omezili výdaje, velmi často se rozhodujeme oddělit spiknutí od spiknutí rodičů. Tuto možnost si mladí lidé nejčastěji volí na úvěru. Pak mají ubytování po dobu trvání práce a čas na její provedení nebo denní kontrolu.
Design
Drtivá většina investorů, kteří staví tradiční domy, volí hotový projekt. Může to stát několik, několik tisíc méně než na zakázku. Nákup podporuje také velmi široká škála hotových projektů a jejich snadná dostupnost na internetu. To dává smysl, pokud neprovedeme mnoho změn. Každý z nich je dalším nákladem. Musíme také vzít v úvahu skutečnost, že ne každý dům podle typického designu lze na vybraném pozemku postavit beze změn. Hodně záleží na jeho velikosti, sousedních budovách a vodních a pozemních podmínkách (špatná půda, záplavy nebo poškození těžby jsou dalšími náklady na přepracování základů domu).
Na fotografii níže: i stavba tradičního domu by měla být pečlivě naplánována, protože je snazší kontrolovat výdaje.
Fotografie Rafał Polak-Kuchta
Organizace stavby
Obvykle jsou takové domy postaveny v ekonomickém systému, to znamená samostatně, s pomocí rodiny a přátel. Tímto způsobem můžete snížit výdaje, ale musíme počítat s tím, že stavba domu bude trvat déle než při pronájmu profesionální stavební firmy. Bude také více pohlcující, což znamená trávit více energie a trpělivosti. Při provádění stavebních prací vlastními silami bychom měli mít důkladné a praktické znalosti příslušných předpisů a zásad stavebního umění. Měli byste také vědět, že některé práce budou muset být zadány kvalifikovaným týmům. Musíme také najmout stavbyvedoucího.
Budova
Na fotografii výše: stěny tradičních domů jsou obvykle dvouvrstvé. V nákladech na stavbu celého domu je jejich výstavba pouze 10-12%.
V současné době můžeme stavět energeticky účinné domy, které spotřebují 8krát méně energie než standardní domy. A ne díky nejmodernějším materiálům, i když jsou také dostupné na trhu. Stejné materiály se používají k postavení tradičního a energeticky účinného domu. Rozdíl spočívá v tloušťce tepelně izolační vrstvy a kvalitě zpracování.
Na tom závisí to, kolik tepla unikne z domu ven. Potřeba energie potřebné k vytápění rovněž vyplývá ze zvoleného druhu paliva a způsobu větrání domu.
Obvykle jsou takové domy postaveny v souladu s platnými předpisy. K dodržení požadavků na tepelnou izolaci tedy stačí „držet se“ designu a používat materiály v souladu s doporučeními výrobce. Bohužel nebudou před námi.
Materiály
Obvykle je takový dům postaven na tradičních patkách a základových zdech, má stěny z pórobetonu nebo keramiky, izolované polystyrenem a střecha je izolována minerální vlnou. Typ materiálu a tloušťka jednotlivých příček jsou uvedeny v projektu. Minimální požadavky, které by měla budova splňovat, jsou v současnosti: 0,30 W / (m2K) pro podlahu na zemi, 0,23 - pro vnější stěny, 1,1 - pro okna, 1,5 - pro vchodové dveře a 0,18 - na střechu. Od roku 2021 budou tyto parametry přísnější. Při rozhodování o stavbě domu, který splňuje tyto podmínky „na hranici“, si musíme pamatovat, že po roce 2021 můžeme mít problém s prodejem domu. Dům nebude po novele dodržovat ustanovení,a nebudeme jej moci prodat bez energetického certifikátu. Proto se vyplatí investovat do lepší tepelné izolace, zejména do těch příček, které mají velkou plochu - podlahy na zemi, vnější stěny a střecha.
Provedení
Aby byl náš dům pěkný a funkční, musíme k jeho vybudování zaměstnat spolehlivé, pevné a důvěryhodné dodavatele. To je základ úspěšné stavby. Vedeno včas, bez dalších výdajů a především - bez stresu. Důležitá je také přesnost prací, které zabraňují tvorbě tepelných mostů, tj. Míst úniku tepla. Nejčastěji jsou tvořeny spojováním konstrukčních prvků, kolem okenního truhlářství a na místech, kde je narušena kontinuita tepelné izolace.
Instalace
Topné a ventilační systémy jsou v domácnosti důležité. Ve skutečnosti se naše volba omezuje na zdroj tepla a paliva, protože v tradičním domě je přirozené (gravitační) větrání.
V závislosti na dostupnosti bude pohodlná pokojová teplota zajištěna plynem, topným olejem, peletami, ekologickým hráškovým uhlím a elektřinou. Pokud máme přístup k plynové síti, je instalace kondenzačního kotle nejziskovější. Je bezúdržbový a jeho provoz je relativně levný. Topení uhlím nebo dřevem vyžaduje náročnou každodenní údržbu. Na druhou stranu je třeba přidělit pozemnímu čerpadlu více peněz. Vzduchové čerpadlo je levnější, ale nemůže být jediným zdrojem tepla. Vyžaduje nouzový zdroj tepla, např. Elektrické ohřívače. Také u krbů - bez ohledu na typ - je nutný další zdroj vytápění.
Stavební náklady, provozní náklady
Na obrázku výše: zdá se, že náklady na výrobu tradičních základů jsou nízké. To je pravda, ale pouze za příznivých vodních a půdních podmínek.
Stavba domu není jen obrovskou organizační výzvou, ale především finanční. Otázku, kolik to stojí, si klade každý, kdo to plánuje. Odhad je možný pouze po výběru konkrétního pozemku a projektu, stejně jako po určení podrobností plánovaných technologií a materiálů. Konečné náklady jsou výsledkem mnoha faktorů a závisí na rozhodnutích přijatých před zahájením práce. V závislosti na použitých řešeních, na kterých závisí spotřeba energie, se náklady na stavbu identického domu mohou lišit o několik procent.
Dobře provedená výstavba domu postaveného na úroveň požadovanou předpisy jistě spotřebuje méně peněz. Totéž bohužel nelze říci o nákladech na jeho údržbu.
Cena konstrukce
Samotný hotový projekt stojí 2 500–3 000. Při hledání vhodného pro nás věnujte pozornost přibližným nákladům na konstrukci pláště. Musíme si vybrat dům, který si můžeme dovolit. Částky zahrnuté v projektu jsou orientační, protože taková ocenění předpokládají průměrný standard materiálů a komplexní výkon (realizace celé stavby jednou společností). Berou se také průměrné domácí ceny práce a materiálu bez DPH (takže je třeba přidat 8% nebo 23%, v závislosti na tom, zda je dodavatel kupuje nebo my).
Může se tedy ukázat, že náklady na stavbu budou nižší při provádění stavby ekonomickým systémem: provádění vlastních prací, zaměstnávání několika specializovaných týmů, získávání slev na materiál a jejich přepravu (při větších nákupech je to často zdarma), mnohem nižší mzdové náklady (v z polského regionu), přičemž byly materiály navržené v projektu nahrazeny jinými.
Provozní náklady
Hlavními náklady na údržbu domu jsou vytápění, příprava teplé vody a větrání. Podle předpisů platných od začátku tohoto roku by měl být dům postaven tak, aby jeho energetická náročnost byla 95 kWh / (m2rok), a to od roku 2021 - 75. Velká část z toho - bohužel „uniká“ - různými kanály, včetně ventilace , špatně izolované základy, vnější stěny (s okny a dveřmi) a střecha. Náklady na toto „unikající“ teplo se každým rokem zvyšují - úměrně k cenám plynu a dalších zdrojů energie.
Na fotografii níže: majitelé tradičních domů se často rozhodnou použít další zdroj tepla, například krb. Model s vodním pláštěm bude napájet radiátory a podlahové vytápění.
Fotografie Leszek Kopacz
Zkušenosti investorů
Na fotografii výše: dům majitele II.
Stavba domu - tradiční i energeticky efektivní - je velkou výzvou pro každého začínajícího investora. Nejprve se musíte rozhodnout, jaký standard by dům měl být, z jakých materiálů, v jaké technologii a kdo jej postaví. Špatným rozhodnutím se lze jen těžko vyhnout. Vždy bude existovat něco, co by bylo možné udělat lépe, opatrněji nebo jinak. Určitě to bude jednodušší, pokud se budeme řídit radami těch, kteří již žijí ve svých čtyřech rozích.
Zkušenosti majitele I.
Jako mladý manželský pár s malým dítětem jsou naše finanční zdroje omezené. Když jsme tedy stavěli dům, museli jsme se rozhodovat celkem pečlivě. Chtěli jsme dům v tradičním stylu s arkýřem a střešními okny, proto jsme se rozhodli pro obvyklý standard. S takovou architekturou by bylo obtížné dosáhnout úspory energie, nebo dokonce pasivity. Pokusili jsme se však použít několik principů energetické účinnosti a vybírat materiály tak, abychom se přiblížili standardu úspory energie. Dům má kompaktní tělo a je umístěn na pozemku tak, že největší prosklení je na jihozápadní straně.
Vzhledem k nákladům jsou základy tradiční (lavičky) se zateplenou podlahou na zemi, dvouvrstvé stěny s 15 cm silnou polystyrénovou izolací (v budoucnu plánujeme přidat druhou vrstvu), okna mají obyčejnou jednotku s dvojitým zasklením, ale střešní svahy jsou pokryty 35 cm vlny minerální. Postarali jsme se také o pečlivé zpracování - těsnou instalaci tepelné izolace a pevnou instalaci oken. Rozhodli jsme se pro takový dům, ale stejně toho nelitujeme. Ohříváme ho ekologickým hráškovým kotlem. Spotřeba není vysoká a nezruinuje náš rozpočet a v domě je teplo, i když zde není žádné mechanické větrání s rekuperací. Pokud by tomu tak bylo, faktury za vytápění by skutečně výrazně poklesly.Rozhodně by to stálo za to mít a možná se v budoucnu rozhodneme jej nainstalovat.
Abych byl upřímný, nevím, zda se náš dům změní na energeticky efektivní, nebo ne. Samotná stavba trvala 1,5 roku. Nestihli jsme však všechno dokončit. Doposud jsme utratili kolem 400 000 za dům, nepočítáme-li nábytek. Artur Nowak, nedaleko Płocku.
Zkušenosti majitele II
Když jsme se chystali stavět, zvažovali jsme výběr energeticky efektivního projektu domu. Sám jsem přemýšlel o pasivním domě. Jsem otevřen všem „novinkám“ v tomto ohledu. Volba však padla na tradiční projekt - jeden z připravených, přizpůsobený místním podmínkám - s prvky zvyšujícími energetickou účinnost (kompaktní těleso budovy, zvýšení izolační vrstvy, podlahové vytápění, rekuperace). Nakonec byla volba takového domu dána jednoduchostí výstavby, tempem výstavby a snadností přizpůsobení projektu. Stavební náklady nehrály takovou roli (malý rozdíl). Bylo důležité snadno snížit účty za topení na částku těsně nad částku za energeticky efektivní dům.Stavba (včetně dřívějšího nalití základů, trvala asi 2 roky a spotřebovala asi 350 000). Nic nás neodradilo, vzhledem k tomu, že náš dům je „relativně“ energeticky efektivní. Samozřejmě můžete najít chybu na všem. Hlavní věcí není příliš si stěžovat. Příliš malý pozemek znemožnil použití tepelného čerpadla s vodorovnými kolektory a příliš vysoká cena vrtání znamenala, že jsme nepoužili vertikální kolektory. Janusz Zawadzki poblíž Skierniewice.Příliš malý pozemek znemožnil použití tepelného čerpadla s vodorovnými kolektory a příliš vysoká cena vrtání znamenala, že jsme nepoužili vertikální kolektory. Janusz Zawadzki poblíž Skierniewice.Příliš malý pozemek znemožnil použití tepelného čerpadla s vodorovnými kolektory a příliš vysoká cena vrtání znamenala, že jsme nepoužili vertikální kolektory. Janusz Zawadzki poblíž Skierniewice.
Zkušenosti majitele III
Když jsem stále hledal projekt, vážně jsem uvažoval o výstavbě energeticky efektivního domu. Jsem člověk otevřený všem novinkám a velmi mě zajímají moderní řešení. Proto jsem si docela důkladně přečetl seznam dalších investic, které bych musel vynaložit, aby byl můj budoucí dům zahrnut do skupiny energeticky účinných domů. Závěry přezkumu technologie pro mě bohužel nebyly příliš optimistické. Dům by musel stát minimálně o 50 000 víc a to jsem si nemohl dovolit. Argument pro budoucí provozní úspory je samozřejmě velmi silný a přesvědčivý, ale pro někoho s omezenými investičními fondy zcela mimo dosah. Je těžké utratit penízekteré tam nejsou! Protože se mi myšlenka energeticky účinné budovy obecně líbila, rozhodl jsem se použít některá řešení ve svém domě. Nejprve jsem se postaral o dobré oteplení. Vrstva polystyrenu na stěnách (z pórobetonu) a pod podlahou je až 20 cm. Strop oddělující podkroví od obytných místností je ohříván 30 cm silnou vrstvou minerální vlny. Jak důležité je, aby nedošlo k přerušení oteplování (tepelné mosty se pak neobjeví - pozn. vyd.) - Zjistil jsem to během první topné sezóny. Kvůli nedostatku času jsem na podzim nezřídil izolaci stropu podkroví a při sčítání výdajů na jaře jsem byl přes hlavu. Ukázalo se,že během mírné zimy jsem spálil přes 5 tun eko-hráškového uhlí! Na druhou stranu, následující zimu, kdy oteplování konečně zaujalo místo, se situace radikálně změnila. Myslím, že tato sezóna bude trvat zhruba polovinu toho, co bylo v minulé sezóně potřeba.
Fotografie Jacek Kraska
Na fotografii výše: dům majitele III
Pokud jde o udržování tepla v domě, investoval jsem také do kvalitních oken a správného způsobu jejich instalace. Bohužel mechanické větrání s rekuperací zůstalo mimo můj finanční dosah. Dokonce jsem se pokusil získat nabídku od jedné z instalačních společností, ale slyšel jsem, že musím počítat s nákladem 15-20 tisíc. Pozemní výměník tepla byl zase oceněn na 12-15 tisíc. Bylo bolestné vzdát se. Jacek Kraska, nedaleko Bydhošť.
