Za kolik budují společnosti
Zde jsou průměrné - národní průměry - stavební náklady stavebních společností. Ukážeme jim v tabulkách příklady jednopodlažních domů a domů s podkrovím. Domy se liší velikostí i materiály, z nichž jsou vyrobeny. Existují také různé doplňkové prvky (přístřešek pro auto, terasu a doma - krb nebo další koupelny) - každý z nich zjevně zvyšuje stavební náklady.
Vybranými příklady jsou základní standardní domy postavené z nejpopulárnějších technologií - se stěnami obvykle dvouvrstvými nebo třívrstvými.
Všechny náklady na stavbu jednopodlažních domů a domů s podkrovím byly vypočítány s přihlédnutím k čisté ploše, tj. Vypočtené na úrovni podlahy. Protože v domech s podkrovím je část povrchu pod šikmou střechou (není tedy plná výška), je jeho užitná hodnota nižší. Pokud tedy porovnáme čisté náklady na 1 m2 jednopodlažních domů s podkrovím, měli bychom si uvědomit, že jejich využitelné plochy se liší. V jednopatrových domech jsou síť a použitelné oblasti stejné - všechny místnosti jsou plné výšky. U domů s podkrovím je užitná plocha menší než čistá plocha. Prostředek,že ve skutečnosti jsou náklady na 1 m2 obytného prostoru (použitelného) v domech s podkrovím vyšší než náklady na 1 m2 čistého prostoru.
Při srovnání nákladů na stavbu domů stojí za pozornost také skutečnost, že ačkoliv větší plocha domu znamená i vyšší celkové náklady na jeho výstavbu, náklady na 1 m2 takového domu jsou nižší. To je způsobeno skutečností, že pokoje ve větších domech jsou obecně větší - nevznikají tedy žádné náklady na materiál ani na konstrukci či dokončení například více stěn uvnitř domu.
Kolik stojí základy a kolik ostatní?
Správné plánování výstavby závisí mimo jiné na finančních zdrojích investora. Ty budou zase potřebné v různých množstvích v závislosti na fázi výstavby.
Pokud má někdo v úmyslu postavit dům za dva roky, pak v prvním roce může dokončit otevřenou skořápku. Je to bezpečné, protože je těžké ukrást něco z domu ponechaného v takovém stavu, takže staveniště může být na zimu ponecháno relativně bezpečné. Přerušení prací ve fázi uzavřené skořepiny vyžaduje dohled po dobu stavební přestávky.
Pokud budou stavební práce přerušeny ve fázi výstavby, bude investor potřebovat 40% všech prostředků v prvním roce a 60% v příštím roce.
Celkové náklady na dokončovací práce tvoří přibližně 30% celkových nákladů. Vnitřní dokončovací práce jsou zjevně dražší: 17,7% nákladů, zatímco externí - 13,6%. Ačkoli vnější omítky nebo barvy na vnější povrchové úpravy jsou relativně drahé (náklady na dokončení 1 m2 povrchu budou vyšší), uvnitř domu musí být dokončena mnohem větší plocha (vnější a dělicí stěny, podlahy, stropy). Kromě toho jsou zde vnitřní dveře, parapety a krbová skříň.
Je také třeba poznamenat, že náklady na instalaci jsou pouze 12% z celkových nákladů; elektrické instalace tvoří pouze necelá 2%. Samozřejmě je třeba vzít v úvahu, že při stanovení těchto nákladů se předpokládalo průměrné nasycení instalace, které v polských domech ještě není zvlášť vysoké. Mělo by se proto pamatovat na to, že stavební náklady uvedené v tabulkách platí pro domy s průměrným dokončovacím standardem.
Náklady na domy dokončené ve vyšším standardu budou samozřejmě vyšší; jejich podíl na celkových stavebních nákladech se také zvýší. Při plánování nákladů na dům stojí za zapamatování, protože se často stává, že investoři jsou v první fázi výstavby velmi ekonomičtí a ve fázi dokončování domu velmi nehospodární. Podobné je to s instalacemi - jejich náklady se samozřejmě zvýší, pokud se použijí nadstandardní řešení (například v polských domech vzácná a velmi užitečné nucené větrání s rekuperátorem, nebo kromě základní elektroinstalace - také televize, telefon, počítač nebo alarm).
Kolik si postavíte sami?
Kdokoli staví ekonomický systém, nese břemeno organizace celé stavby. Obvykle angažuje malé stavební firmy nebo jednotlivé řemeslníky pro jednotlivé práce a kontroluje samotnou stavbu nebo pomocí najatého dozorčího inspektora. Stává se také, i když mnohem méně často než dříve, že část práce vykonává sám nebo s pomocí své rodiny. Především si sám kupuje stavební materiály. Ceny těchto nákupů jsou sice vyšší o DPH, ale celkové náklady na stavbu jsou nižší:
- o ziskovou přirážku účtovanou společností, která staví dům,
- o některé nepřímé náklady dodavatele,
- částečně - o náklady na nákup (mnoho materiálů dodává investor na stavbu). vlastní doprava).
Celkově se odhaduje, že náklady na vybudování ekonomického systému budou téměř o 10% nižší než náklady společnosti.
PŘÍZEMNÍ DOMY V RŮZNÝCH TECHNOLOGIÍCH
| Čistá plocha domu | 108 m2 | 117 m2 | 120 m2 | 132 m2 | 188 m2 |
| Vnější stěny | pórobeton izolovaný minerální vlnou | pórobeton izolovaný polystyrenem | keramický blok izolovaný polystyrenem | pórobeton izolovaný polystyrenem | pórobeton izolovaný polystyrenem |
| Strop | dřevo | žebrovaný | dřevo | žebrovaný | žebrovaný |
| Střešní krytina Střešní krytina | Keramické dlaždice | Keramické dlaždice | ocelová taška | Keramické dlaždice | cementová dlaždice |
| Co je nad standardem | - vnitřní krb, - vnější krb, - garáž | - garáž v hlavní části budovy, - terasa s arkádami, - vnitřní krb | - garáž v hlavní části budovy, - krytá veranda, - vnitřní krb | - krytá terasa přiléhající k budově, - vnitřní krb | - garáž pro dvě auta v hlavní části budovy, - dvě koupelny, - dvě skříně |
| Průměrné stavební náklady (včetně materiálů a nákupních nákladů) | 222 600 (148 000) | 268 000 (177 000) | 224 000 (148 000) | 261 000 (173 000) | 312 000 (207 000) |
| Čisté náklady 1 m2 | 2070 / m2 | 2300 / m2 | 1870 / m2 | 1980 / m2 | 1660 / m2 |
RODINNÉ DOMY V RŮZNÝCH TECHNOLOGIÍCH
| Čistá plocha domu: | 109 m2 | 120 m2 | 168 m2 | 170 m2 | 263 m2 |
| - přízemí | 61 m2 | 67 m2 | 94 m2 | 101 m2 | 138 m2 |
| - podkroví | 48 m2 | 53 m2 | 74 m2 | 69 m2 | 125 m2 |
| Vnější stěny | dřevěný rám izolovaný minerální vlnou | keramické bloky izolované polystyrenem | keramické bloky izolované polystyrenem | silikátové bloky izolované polystyrenem | keramické bloky, minerální vlna, slínková cihla |
| Strop | dřevo | žebrovaný | žebrovaný | žebrovaný | žebrovaný |
| Zastřešení | ocelová taška | asfaltové dlaždice | cementová dlaždice | ocelová taška | Keramické dlaždice |
| Co je nad standardem | - garáž pro dva, auta, - pergola, - vnitřní krb | - zastřešený přístřešek pro auto, - zimní zahrada (oranžerie) | - garáž pro jedno auto, - krytá terasa, - krb, - dvě koupelny + WC | - garáž, - balkon, - veranda se sloupy, - krb, - dvě koupelny | - krytá terasa, - balkon, - lodžie, - dvě koupelny a toaleta pro hosty |
| Průměrné stavební náklady (včetně materiálů a nákupních nákladů) | 206 000 (137 000) | 194 000 (129 000) | 288 000 (191 000) | 288 000 (191 000) | 367 000 (243 000) |
| Čisté náklady 1 m2 | 1890 / m2 | 1620 / m2 | 1720 / m2 | 1700 / m2 | 1390 / m2 |
NÁKLADY NA ÚSPĚŠNÉ STAVBY STAVBY
| Etapa | Stav nula | Otevřený shell (žádná nulová úroveň) | Uzavření skořápky | Dokončovací práce | Vytápění a sanitární zařízení | Elektrické instalace |
| Co vyvstává | lavičky, patky a základové zdi, stejně jako podlaha na zemi nebo stěnách suterénu a strop nad suterénem | vnější a vnitřní nosné stěny, komíny, strop, schody a krytá střecha | příčky, vstupní a balkonová okna a dveře, okapové žlaby a svody | vnitřní a vnější omítky, podlahy, interiérové dveře, zateplení a podkroví | instalace: ústřední topení, zásobování teplou a studenou vodou a kanalizace | pokládání kabelů na stěny a stropy (bez příslušenství a pojistkové skříňky) |
| Průměrný podíl stavebních nákladů | 31,50% | 15,60% | 1,80% | 10,10% | 31,30% | 9,70% |
| Celkové náklady na následné kroky | 41,2% | 56,8% | 100% | 98,2% | 88,1% | 9,7% |
