Stejná oblast, různé nájemné
Při koupi bytu se neoplatí spoléhat pouze na informace o tom, kolik váš přítel platí za byt v okrese, kde plánujete byt koupit. Nájemné je nutné ověřit u obce nebo bytového družstva. Rozpory jsou obrovské. Například Ania z Ursynowa žije v bytě o rozloze 31 metrů čtverečních vedle stanice metra Stokłosy, zatímco Martyna v Praga-Północ za 32 metrů čtverečních. Ania platí 444,15 měsíčně a Martyna 290. Při porovnání cen za m2 to dává 14, 32 vs.9.
- Ursynów je drahý kvůli metru. Podzemní dráha má obrovskou sílu formovat město, a tím zvyšuje nájemné - říká Sławomir Horbaczewski a dodává, že ceny bytů a nájemné také rostou ve čtvrtích u druhé linky metra. - Praga-Północ se mění nejvíce. V důsledku toho půjčky půjdou nahoru - říká Sławomir Horbaczewski.
Wola - módnější, tedy dražší
Ti, kteří očekávají levnější měsíční poplatky v Bielanech, jen proto, že jsou daleko od centra města, budou zklamáni. Situace je zde podobná jako v Ursynowě. - V obou okresech může být pro nás obtížné najít byt s nízkým nájemným. Jedná se o části Varšavy s plně rozvinutou městskou infrastrukturou, ale především jsou perfektně propojeny s centrem města první linkou metra - říká Sławomir Horbaczewski. Potvrzuje to příklad nájemného 30leté Karoliny, která žije v bytě o rozloze 50 metrů čtverečních a platí 510 měsíčně, což je v průměru 10,2 m2 na m2. Nájemné se také střílí ve Wole, např. Alicja platí 423,54 za 43 metrů čtverečních ve starém činžovním domě (což je 9,8 za čtvereční metr),a Ania v módní části Woly na 65 m² na ul. Bema - 866 (to dává 13,3 za čtvereční metr)
Nejlevnější Białołęka, Bródno, Ursus
- Prestižní místo lze považovat v makro a mikro měřítku. Makro měřítko znamená, že investice se nachází v jedné z nejpopulárnějších čtvrtí hlavního města a je požadována kupujícími nebo nájemci, kteří nabízejí veškeré vybavení, které by velké město nebo metropole mělo nabídnout. Od rozmanitosti a přístupu k veřejné dopravě, přes bohatství vzdělávací, zdravotní, kulturní a zábavní infrastruktury až po bohatství obchodů a služeb - říká Sławomir Horbaczewski. - Mikro měřítko je blízko našeho bytu, tzn. Čím tišší okolí, prestižnější budovy (např. Sousedství ambasád), a zároveň je adekvátní dostupnost plné městské infrastruktury,čím vyšší bude nájemné - dodává.
S ohledem na výše nájemného ve výše uvedených kategoriích zaplatíme méně než v centrálních okresech v Białołęce, Bródně, Ursu a Waweru, a ještě méně v předměstských lokalitách: Pruszków, Piaseczno, Legionowo, Jabłonna, Otwock, Marki, Wołomin.
A bude to drahé - i ve starších budovách - ve Śródmieście, Mokotowě, Żoliborzu s vynikajícím přístupem k plné městské infrastruktuře.
Drahý fond na renovaci, nejen ve starých budovách
Poloha není jediná věc, na které záleží. - Je to důležité, mimo jiné poplatek za správu, poplatky za služby - vypočítává se na základě rovné plochy. Objem komunitního fondu určeného na renovaci má velký význam. V závislosti na potřebách renovace to může činit například 0,15 na metr čtvereční, ale stejně dobře 5. Zatímco první část je obecně prakticky nepostřehnutelná, pro dvoupokojový byt o rozloze 45 metrů čtverečních bytu, vysoký fond obnovy znamená více než 200 - říká Marcin Jańczuk ze společnosti Metrohouse. Existuje víra, že ve starších budovách zaplatíte vyšší fond na renovaci. - Potřeby renovace jsou v relativně nových budovách často tak velké,že je nutné rozhodnout o vyšších sazbách fondu - říká expert. Rozdíly v poplatcích za pronájem také mimo jiné závisí na různých poplatcích placených subdodavatelům, jako jsou bezpečnostní společnosti, restaurátoři, odvoz odpadu.
- Existuje rozdíl v tom, zda v prostorách žije jeden nebo více lidí, protože některé zálohy se vypořádávají na základě počtu lidí žijících v těchto prostorách. Pokud jsou v areálu například bazén, tělocvična nebo jiná občanská vybavenost, náklady na jejich údržbu přecházejí také na obyvatele - dodává.
