Dočasná dispozice
Podle čl. Podle zákona 124 o správě nemovitostí může starosta, který plní úkoly v oblasti státní správy, rozhodnutím omezit způsob užívání nemovitosti udělením povolení k zřízení a realizaci odvodňovacích potrubí, potrubí a zařízení pro přenos nebo distribuci kapalin, páry, plynů na nemovitosti. a elektřiny, veřejných komunikačních a signalizačních zařízení a dalších podzemních, nadzemních nebo nadzemních zařízení a zařízení nezbytných pro použití těchto kabelů a zařízení, i když s tím vlastník nebo trvalý uživatel nesouhlasí.
Rozhodnutí o povolení dočasného zabavení nemovitosti slouží k získání dočasného právního titulu k užívání nemovitostí ke stavebním účelům, aniž by bylo nutné nemovitost převzít do vlastnictví, za účelem výstavby určitých tratí, tratí, zařízení nebo zařízení technické infrastruktury - v souladu s veřejným účelem, ke kterému je daná investice určena sloužit.
Toto omezení tedy neslouží nikomu soukromým zájmům, ale společensky užitečným účelům, jako je výstavba školky nebo školy. To platí také pro potřebu vedení kabelů nebo distribučních zařízení prostřednictvím soukromého pozemku do nového zařízení. Toto omezení se běžně označuje jako „malé vyvlastnění“.
V rozhodnutí starosta přesně definuje způsob omezení užívání nemovitosti. Oprávněný zájem jeho vlastníka vyžaduje, aby byl plánovaný vklad pro jeho nemovitost co nejméně zatěžující a aby rozsah zásahu investora do práv vlastníka byl omezen na nezbytné minimum (srovnej: rozsudek zemského správního soudu v Olsztynu ze dne 3. prosince 2009, II SA / Ol 927) / 09).
Subjektem, který může žádat o omezení užívání nemovitostí, může být kdokoli, kdo sleduje veřejný cíl - nejčastěji státní pokladna nebo místní samosprávní jednotka (obec, obec, vojvodství).
Bez souhlasu majitele
Povolení na stavbu zařízení a kabelů může být vydáno, i když vlastník nebo trvalé užívání nemovitosti nesouhlasí s prací na něm. Postupu pro udělení povolení by však měly předcházet pokusy o získání tohoto souhlasu a jak skutečnost, že se tak stalo, tak i nedostatek souhlasu by měly být řádně zdokumentovány předložením žádosti o povolení.
Průběh ujednání by měl být učiněn písemně a v případě neshody by měl být sepsán protokol potvrzující tuto skutečnost podepsaný účastníky jednání. Pokud si vlastník nebo stálý uživatel nepřeje zprávu podepsat, mělo by to být ve zprávě také uvedeno.
Bez těchto jednání lze považovat rozhodnutí o povolení dočasného zabavení nemovitosti, jakož i řízení vedoucí k jeho vydání, za neplatné.
Neznámý vlastník.
Nelze však zahájit vyjednávání, pokud má nemovitost neregulovaný právní status (z důvodu neschopnosti identifikovat osobu nebo osoby, které k ní mají práva). V takové situaci jsou informace o záměru vyvlastnění zveřejněny starostou způsobem obvyklým v daném městě a na webových stránkách starosty, jakož i oznámením v celostátním tisku.
Předpisy stanoví dvouměsíční lhůtu (ode dne zveřejnění reklamy) pro lidi, kteří prokáží, že mají věcná práva k nemovitostem.
Pokud se osoby, které mají taková práva, během této doby nepřihlásí, může být zahájeno řízení o omezení práva na nemovitost s nejasným právním postavením.
Dohoda a rozhodnutí o
jednání mohou vést k uzavření dobrovolné dohody, jejímž prostřednictvím může investor získat právo užívat nemovitost pro stavební účely. Ve smlouvě smluvní strany definují podmínky zabavení půdy a dohodnou se na datu dokončení prací investorem. Smlouva může rovněž stanovit smluvní pokuty za její nesprávné plnění nebo neplnění.
Pokud dohoda není možná (komentáře ji označují jako „obstrukční chování vlastníka nemovitosti, které ohrožuje veřejný zájem“), vydá starosta rozhodnutí o podmínkách vstupu investora do nemovitosti, a tím jednostranně omezuje práva vlastníka k nemovitosti. Povolení k omezení vlastnických práv lze vydat pouze před zahájením konkrétního investičního procesu pro danou, přesně definovanou nemovitost. Je nepřípustné vydat rozhodnutí omezující užívání nemovitosti vlastníkem po zahájení stavebních prací, ještě více po jejich dokončení (viz: rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 25. září 2008, I OSK 1344/07).
Po dokončení prací by měla být vlastnost obnovena do předchozího stavu. K tomu má dojít bezprostředně po instalaci nebo implementaci strun, vodičů nebo zařízení a pokud je obnovení majetku do původního stavu nemožné nebo pokud to způsobí nadměrné potíže nebo náklady - pak má vlastník nárok na náhradu škody, která by měla odpovídat hodnotě utrpěné škody.
Pokud se v důsledku práce hodnota nemovitosti sníží, kompenzace se zvýší o částku odpovídající snížení.
Návrat k předchozí podmínce se týká podmínky, která existovala před zahájením stavebních prací a změnila se v důsledku těchto prací, ale nezahrnuje odstranění těch změn, které nejsou výsledkem provedených prací, nebo těch, které jsou výsledkem jednání vlastníka nebo třetích osob - ne je proto možné požadovat, aby byly vyčištěny jiné části nemovitosti nebo odstraněny škody, například dětmi majitele nemovitosti.
Žádost o koupi nemovitosti a další povinnosti
Pokud zřízení nebo realizace řetězců, vodičů a zařízení brání majiteli v dalším řádném užívání nemovitosti současným způsobem nebo způsobem, který odpovídá jeho současnému účelu (například neumožňuje rozšíření domu) - má vlastník právo požadovat od něj koupi nemovitosti.
Kupujícím může být starosta, který vykonává úkol státní správy (který získává tuto nemovitost ve prospěch Státní pokladny), nebo jednotka místní samosprávy vykonávající její statutární úkol.
Konstrukce drátů nebo zařízení na nemovitosti má důsledky v podobě budoucích povinností vlastníka pozemku, i když není vlastníkem konstruovaných zařízení a drátů. Jedná se o poskytování nemovitostí za účelem provádění údržby a odstraňování poruch vedení, vedení a zařízení.
Je třeba rovněž zdůraznit, že rozhodnutí, kterým se povoluje zřízení a instalace odvodňovacích vedení, kabelů a zařízení na pozemku pro přenos nebo distribuci kapalin, páry, plynů a elektřiny, jakož i veřejných komunikačních a signalizačních zařízení, jakož i dalších podzemních, nadzemních nebo nadzemních zařízení a vybavení nezbytné pro použití těchto kabelů a zařízení je základem pro zápis do katastru nemovitostí a hypotéky. Zápis se provede buď na žádost starosty vykonávajícího úkol v oblasti státní správy, nebo na žádost výkonného orgánu jednotky místní správy, pokud bylo povolení uděleno na žádost této jednotky.
