Připojení vody a elektřiny od mazaného souseda

Chceme připojit vodu a elektřinu k nově postavenému domu. Na sousedním pozemku se nachází jak sloup, ze kterého bude provedeno elektrické připojení, tak vodovod. Soused souhlasí s provedením připojení ze své parcely (samozřejmě za poplatek), ale pod podmínkou, že mu napíšeme příslušný dopis, ve kterém bude uvedeno, že bez jeho souhlasu nedovolíme, aby byla provedena připojení na další parcele za naší (kterou chce vlastník také rozvíjet a stavět doma). Chtěl bych dodat, že všechny instalace poté skončí na mém spiknutí, ale soused snil o tom, že z každé následující osoby vymaže 4000. Kvůli míru jsem ochoten mu takový dopis podepsat,protože jinak vám nedovolí navázat spojení. Moje otázka zní: existuje nějaké jiné rozumné východisko z této situace? Chtěl bych dodat, že bych se rád vyhnul soudu a vytvoření vodovodní přípojky z jiného místa je vzdálenost asi 300 metrů, takže je to velká cena a nemohu si to dovolit. Dariusz J.
V popsaném případě je třeba vyvinout úsilí k zavedení věcného břemene spočívajícího v připojení elektrického vedení a vodovodního potrubí k pozemku přes sousední pozemek. Takovou možnost, která umožní stavbu domu, potvrzují rozhodnutí Nejvyššího soudu: rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 31. prosince 1962. II CR 1002/62 OSPiKA 5/64, pol. 91 a rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 3. června 1965. III CO 34/65 OSNCP 7-8 / 66, bod 91.
Věcné břemeno
Ustanovení týkající se zřízení věcného břemene nezbytné trasy platí obdobně a bohužel při neexistenci dobré vůle souseda je nemožné se vyhnout soudnímu řízení.
Zásady zřízení věcného břemene nezbytné silnice jsou uvedeny v čl. 145 občanského zákoníku, který naznačuje, že pokud nemovitost nemá přiměřený přístup na veřejnou komunikaci (podobně jako na elektrické vedení a vodovodní potrubí), může vlastník požadovat, aby vlastníci sousedních pozemků zavedli za úplatu nezbytné věcné břemeno.
Požadavek na zřízení věcného břemene však není vždy oprávněný - vlastník, který svůj pozemek postavil tak, že se svou vinou zbavil přístupu k médiím, takové právo nemá.
Věcné břemeno se zřizuje zatěžováním sousedního pozemku a může to být jak přímo sousedící, tak i další pozemek, ale pouze v případě potřeby (principem je zřízení věcného břemene z nejbližšího pozemku). Věcné břemeno by mělo být vymezeno s co nejmenší zátěží pro pozemek, kterým prochází - a zároveň by se mělo zabránit zbytečným nákladům a obtížím pro vlastníky sousedních pozemků.
Věcné břemeno může být stanoveno:
- dobrovolně a po dohodě mezi sousedy, na základě dohody uzavřené před notářem, kterou předložil, bude podkladem pro zápisy do katastru nemovitostí a hypoték obou nemovitostí; v takové smlouvě strany stanoví průběh věcného břemene a výši odměny splatné jednou nebo pravidelně;
- v soudním řízení - v situaci, kdy neexistuje souhlas mezi sousedy, majitel pozemku bez přístupu k záznamům o silnici žádost o zřízení věcného břemene. Příslušným soudem k posouzení takové žádosti je okresní soud, občanský soud, v jehož obvodu se nachází nemovitost bez přístupu k médiím.
V této aplikaci byste měli uvést své vlastní osobní údaje spolu s adresou bydliště a uvést (osobní údaje a adresy) vlastníků všech nemovitostí, kterými by věcné břemeno mohlo projít.
Před vydáním nařízení o zřízení věcného břemene soud zpravidla provede důkazy z prohlídky nemovitosti na místě a rozhodne také o odměnách pro ty vlastníky pozemků, kterými bude silnice projíždět.
Platba za věcné břemeno
Odměna může být jednorázová nebo pravidelná (výše pravidelných dávek může být indexována). Při určování jeho výše jsou rozhodující tržní ceny odpovídající újmě způsobené zřízením věcného břemene.
Při vydání příkazu k zřízení věcného břemene soud určí trasu této silnice s odkazem na mapu, kterou pro účely řízení připravuje soudní znalec. Tato mapa je nedílnou součástí rozhodnutí soudu. Je třeba připomenout, že pokud je podle našeho názoru rozhodnutí soudu nesprávné, lze se proti rozhodnutí soudu vydaného v případě stanovení nezbytné trasy odvolat k druhostupňovému soudu, tj. Krajskému soudu příslušnému pro umístění nemovitosti.
Náklady na stavbu a přivedení inženýrských sítí nesou strany společně nebo vlastník, pro kterého byla silnice zřízena. Vždy se stanoví dohodou stran nebo rozhodnutím soudu, kterým se stanoví potřebná trasa.
Trvání věcného břemene Vazebné vězení
není věčné věcné břemeno - lze jej změnit, vypršet nebo zrušit:
- věcné břemeno (jeho průběh, výše poplatku) lze změnit, pokud se změní podmínky a potřeby načtené parcely.
- ukončení věcného břemene nastává v důsledku tzv záměna (souběh práv a povinností dvou stran právního vztahu v jednom subjektu), tj. pokud vlastník zatíženého pozemku získá pozemek, na který bylo zřízeno věcné břemeno, nebo naopak - vlastník pozemku, pro který byla zřízena nezbytná silnice, koupí nemovitost, přes kterou vede silnice .
- zrušení věcných břemen může k ní dojít, pouze pokud již nemá žádný význam pro přístup spiknutí k médiím, protože byla označena a umístěna přímo vedle spiknutí.
Požadavek „chytrého“ souseda podepsat finanční závazek vůči ostatním sousedům je neopodstatněný a nezákonný. Další soused bude uklidňovat majetek, který je vám nejblíže. Protože to bude nemovitost našeho čtenáře, bude mít finanční závazky vyplývající z tohoto otroctví.