Dispozice bytu je jedním z nejdůležitějších faktorů ovlivňujících rozhodnutí o koupi nemovitosti. Nejméně atraktivní jsou byty ze šedesátých let, které se - jak říkají odborníci - dnes nejlépe hodí k pronájmu. Prostornost nelze popřít prostorům ze 70. let a funkčnost těm, které byly postaveny po roce 2000. Zde jsou trendy, které převládaly v konkrétních letech.
Padesátá léta 20. Místnosti v enfilade
- Domy z padesátých let jsou postaveny z cihel a apartmány mají prostorné pokoje o rozloze nejméně 25 metrů čtverečních a jejich tvar je podobný čtverci - říká Gabriela Kundzicz, specialistka na zveřejňování nabídek společnosti Home Broker. Toto je doba velkých 10metrových kuchyní se stolem a židlemi. A také pokoje v enfilade, díky nimž se interiéry zdají prostornější. Průměrná velikost těchto bytů je 70-80 metrů čtverečních, v
šedesátých letech 11 metrů na občana
Charakteristickým prvkem budov ze 60. let je výstavba bytů na základě tzv designové standardy. - Jasně uvedli, že na jednoho nájemce musí být přibližně 11 metrů čtverečních prostoru. Pro tříčlennou rodinu byly 30metrové byty normou - říká Marcin Jańczuk z realitní kanceláře Metrohouse. Co se na takový povrch vejde? - Malá místnost s přepážkou, za kterou se nacházela ložnice (přibližně 6 metrů čtverečních), slepá kuchyň (tj. Bez okna) ve výklenku a koupelna, ve které nebyl prostor pro vanu v plné velikosti. Tyto byty byly také nižší než dnes - byly vysoké 250 cm. V minulosti byly postaveny pro rodiny, dnes se používají jako byty k pronájmu, například pro jednoho - dodává Jańczuk.
V 60. letech se vedle cihlové konstrukce objevil rám ve tvaru H a velká deska. - Často najdete uspořádání, ve kterém je jedna místnost větší, např. 15 metrů čtverečních, zatímco ostatní místnosti, kuchyně, koupelna a hala - jen několik metrů (od 2 do 5 metrů čtverečních) - říká Dorota Gołębiewska, kreslířka příprava plánů bytů připojených k nabídkám v Home Broker.
Sedmdesátá léta. Úzká kuchyně
Konstrukci sedmdesátých let dominoval velký panel a větší rozměry. Dvoupokojové byty se pohybují od 36 do 42 metrů čtverečních a třípokojové byty od 52 do 60 metrů čtverečních. Marcin Jańczuk poznamenává, že dnešní vývojáři se do těchto oblastí a počtu pokojů vrátili.
V 70. letech se na velkém disku objevily stížnosti na omezené možnosti uspořádání. - Byly navrženy bloky, ve kterých bylo důsledně reprodukováno stejné uspořádání bytů na každém patře. Byly také investice, kde byly možnosti prostorového designu větší, protože jeden systém výroby panelů umožňoval měnit rozvržení místnosti - dodává expert Metrohouse. Dominovaly úzké kuchyně a místnosti uspořádané kolem čtvercového sálu.
Dnes patří byty v panelových domech k nejlevnějším (i když sem tam, například v Lodži nebo ve Slezsku, jsou v nájemních domech ještě levnější). Obvykle hrají roli dočasného bytu zakoupeného na několik let, než odložíme nákup cílového bytu. - Výhodou, kterou oceňují kupující, je rozvinutá infrastruktura sídlišť, o kterou se postarali tehdejší urbanisté - říká Marcin Jańczuk. Kolem jsou dětská hřiště, náměstí s lavičkami, zeleň.
80. léta 20. století. Samostatná koupelna a toaleta
Částečným pokračováním trendů ze 70. let jsou například úzké kuchyně, které byly navrženy ještě v 80. letech. Skvělé album je také dominantní - říká Gabriela Kundzicz. Ale jsou tu i novinky. Nejcharakterističtější pro toto období jsou dlouhé, úzké a tmavé chodby široké asi jeden metr, na jejichž konci je samostatná koupelna a toaleta vedle. Na jedné nebo obou stranách haly jsou vstupy do pokojů. V 80. letech byly také navrženy propojovací místnosti.
90. léta 20. Otevřené kuchyně
- Na konci 90. let a na začátku 21. století máme co do činění s různorodou konstrukcí založenou na různých technologiích, s velmi odlišným standardem zpracování a funkčností. Začíná éra vývojářů. Tehdy se zvýšila rozloha bytů - říká Marcin Jańczuk ze společnosti Metrohouse. Apartmány mají různé dispozice. - Móda pro otevřené kuchyně začíná, na chodbách jsou výklenky pro vestavěné skříně, koupelny jsou navrženy společně s toaletou i samostatně - doporučuje Dorota Gołębiewska z Home Broker.
Po roce 2000. Nepravidelné pokoje a sklony
V bytové výstavbě stále existuje velká rozmanitost. V období prosperity v letech 2005-2008 byly tyto tři místnosti v průměru od 70 do 80 metrů čtverečních, s nástupem krize na finančních trzích se velikost zmenšuje. - Někdy se stává, že největší třípokojové byty v investici z těchto let nejsou větší než 60 metrů čtverečních - říká Marcin Jańczuk.
- Roste móda pro nepravidelné stavební bloky, a tedy - nepravidelné místnosti v prostorách, např. Se sklony. K dispozici jsou byty navržené v tzv věže ve tvaru kruhu. Kuchyňské kouty jsou stále v módě. Mezi zákazníky je trend rekonstruovat pokoje po svém - říká Gabriela Kundzicz. Proto je těžké najít jednu typickou distribuci. Bloky jsou vyrobeny z cihel a silikátových bloků.
