Balkon. - I malý povzbuzuje k životu. Důležitý je také pohled z okna. V ideálním případě by to mělo vypadat alespoň trochu zeleně - upozorňuje Marcin Jańczuk z realitní kanceláře Metrohouse.
Cena. Jednejte s prodejcem, čím nižší cena, tím větší je šance, že budoucí pronájem bude financovat vaši splátku. Chcete-li vědět, jaké ceny můžete v dané oblasti očekávat, zkontrolujte tam transakční ceny (najdete je ve zprávách od služeb a realitních kanceláří).
Okres. - Uvidíme, jaký má názor - radí Mirosław Okonkowski z realitní kanceláře Emmerson. Chcete-li to provést, přečtěte si online fóra, navštivte nedalekou policejní stanici a zeptejte se sousedů.
Garáž. Nezbytné při koupi bytu k investici, protože je lákadlem pro budoucí nájemce. I když je to náklad až 30 tisíc. (podle výpočtů realitní kanceláře Home Broker), i když naše dítě nemá auto, lze si později pronajmout samotné garážové místo.
Infrastruktura. - Jsou v okolí obchody s potravinami, nákupní centra, školy, parky, hřiště? Je to tiché a zelené? Tyto podmínky významně ovlivňují komfort bydlení, a tím i hodnotu nemovitosti - upozorňuje Okonkowski.
Sdělení. Metro, tramvaje, autobusy - čím více způsobů, jak se k bytu dostat, tím lépe. - Doba jízdy do centra města by však neměla být delší než 25-30 minut. Je tedy dobrý nápad koupit si byt poblíž současné nebo ve výstavbě metra. Předměstí jsou levnějším řešením, například v blízkosti linky SKM - říká Jańczuk.
Plocha. - Nejpopulárnější již několik let je od 40 do 60 km2 - říká Marcin Krasoń z realitní kanceláře Home Broker. Pokud vás omezují finance, minimální velikost, která bude dobrá pro nájemce a v budoucnu pro dítě, je 30 metrů čtverečních. S takovou plochou můžete počítat s dvoupokojovým bytem.
Nové investice. Pokud budou postaveny poblíž, je to signál, že se oblast bude rozvíjet a ceny půjdou nahoru. - Pokud uslyšíte, že moderní sídliště nebo velké nákupní centrum je plánováno v nedosažitelné čtvrti, zvažte riskování a nákup M tam - říká Okonkowski.
Ohodnoťte byt. Při výběru věnujte pozornost harmonogramu (umožňuje to například pohodlný pronájem pro dva neznámé lidi); 1. patro (nejméně oblíbené jsou byty v přízemí a v horním patře); slunce (apartmány ze severu jsou tmavé a je vždy těžké najít lidi ochotné to udělat).
Vývojový plán. - Víte, jak bude komunikace v dané oblasti vypadat za pár let, kolik kancelářských budov, nákupních center, kin, divadel a servisních míst tam bude? Bude poblíž budována silnice nebo rychlostní silnice? Jak daleko od budov? - uvádí Okonkowski. Všechny tyto podmínky ovlivňují hodnotu bytu. Jedním slovem: zkontrolujte místní územní plán rozvoje v komunální kanceláři.
Sousedé. Pokud je na schodišti nábytek a shromažďují se tam obyvatelé, můžete očekávat, že i když najdete nájemce, budou chtít platit méně za nájem, například kvůli hluku.
Renovace. Pokud jste si vybrali byt s náhradními díly, zjistěte, kdy byly naposledy renovovány společné prostory budovy, a harmonogram plánovaných rekonstrukčních prací. Pokud si chcete koupit nové, zkontrolujte stav budovy. Tři roky po uvedení do provozu by se blok již neměl usadit. Když je budova starší, ale stále vykazuje účinky poklesu, tj. Popraskané zdi, znamená to, že komunita čelí velké a nákladné rekonstrukci.
Hodnota bytu. Při nákupu bytu s půjčkou na několik desítek let musíte počítat s nepředvídanými situacemi, dokonce s nutností prodat nemovitost. Nejlepší je tedy vybrat ty, které snadno najdou potenciálního kupce. - Měli bychom koupit byty, u kterých nehrozí ztráta přitažlivosti kvůli sousedství (rychlostní komunikace, železniční tratě), s dobrým spojením do centra města, ve městě s perspektivou (stojí za to věnovat pozornost demografii a ekonomice), v rozvíjející se čtvrti - seznamy Krasoń
Splácí se splátka splátky půjčky?
Předpokládáme, že rodiče kupují byt za 250 000 … Chtějí dát klíče od dítěte za 25 let. Kolik je půjčka bude stát? - Halina Kochalska ze seznamů Open Finance:
Úvěr na 25 let. Za předpokladu, že rodiče dostanou 250 000. půjčka na 25 let s marží 1,8 procenta a sazba WIBOR 3M 2,71%, každý měsíc budou platit 1391 PLN. Musíte však počítat s tím, že úrokové sazby vzrostou (v současné době jsou nejnižší v historii - základní sazba je 2,5%). S nárůstem o 0,5 procentního bodu. splátka se zvýší na 1463.
Půjčka na 30 let. Na 250 tis. 30letá půjčka s marží 1,8 procenta a sazba WIBOR 3M 2,71%, se současnými úrokovými sazbami bude splátka 1 268, vyšší o 0,5 pb - 1 344. Po 25 letech zbývá splácet 68 000. - v prvním případě za aktuální úrokové sazby, nebo 70 tisíc. - ve druhém, na vyšších.
- V obou scénářích mohou rodiče počítat s krytím splátek bytu z nájemného. Poplatek za pronájem garsonky ve Varšavě se v současné době pohybuje od 1 200 do 1 600, v závislosti na umístění a dokončovacím standardu (byty podél trasy metra, v centru a jeho okolí jsou dražší) - komentuje Kochalska.
