Dešťová voda na pozemku
Podle tohoto ustanovení by měl být stavební pozemek, na kterém jsou budovy umístěny, vybaven kanalizací umožňující odvod dešťové vody do dešťové vody nebo kombinovanou kanalizací. Pokud není možné se napojit na dešťovou vodu nebo kombinovanou kanalizaci, je dovoleno odvádět dešťovou vodu do vlastního nezpevněného prostoru, do absorpčních jám nebo do zásobníků.
Zároveň platí ustanovení § 126 odst. 1 písm. 1 citovaného nařízení stanoví, že střechy a terasy v domě, stejně jako prohlubně na vnějších stěnách budovy, by měly mít také odvod dešťové vody do samostatného systému odvodu dešťové vody nebo kombinovaného kanalizačního systému. Pokud to z nějakého důvodu není možné, měli byste se řídit pravidly stanovenými ve výše uvedeném § 28.
Na druhé straně by potrubí odvádějící dešťovou vodu vnitřkem budovy - při absenci jejího napojení na kombinovanou kanalizaci - měla být napojena na kanalizaci mimo budovu.
Všechny indikované akce jsou zaměřeny na prevenci zaplavení vlastního pozemku a sousedních nemovitostí a eliminaci potenciálních škod.
Zaplavení sousedem
Pokud není dešťová voda nebo kombinovaný kanalizační systém, měla by být dešťová voda ze střechy odváděna na pozemek.
To je s největší pravděpodobností případ spiknutí sousedky našeho čtenáře. Jeho kroky by proto byly legální, kdyby nesměroval svou „vlastní“ dešťovou vodu na sousední pozemky. Je zakázáno měnit přirozený odtok dešťové vody, aby byla směrována do sousedního majetku.
Možnost potírání škodlivých sousedských praktik, které vedou k zaplavení a zaplavení sousedních zemí, vyplývá z čl. 29 Zákon o vodě. Podle výše uvedeného nařízení, mají-li změny vodní hladiny v zemi způsobené vlastníkem pozemku škodlivé účinky na sousední pozemky, může mu vedoucí obce, starosta nebo předseda města rozhodnutím nařídit:
- obnovit předchozí stav;
- nebo konstrukce zařízení, která zabrání poškození.
Jakákoli opatření souseda, která vedou k odvádění dešťové vody na jiný pozemek, by proto měla být nahlášena místnímu obecnímu úřadu. Pokud soused ignoruje rozhodnutí hlavy obce (starosta, prezident) nařídit obnovení předchozího stavu nebo implementaci zařízení zabraňujících poškození, je možné jej vymáhat (uplatněním pokuty k vynucení, a pokud to nepomůže - náhradní výkon nezbytných prací.)
Pokud však dešťová voda nebo kombinovaný kanalizační systém existují, měl by být inspektor stavebního dozoru poviat informován o všech protiprávních opatřeních souseda. V takové situaci je soused povinen odvádět dešťovou vodu do samostatné dešťové nebo kombinované kanalizace. Rovněž bude povinen udržovat systém odvodu dešťové vody ve správném technickém stavu.
Jak uvedl Nejvyšší správní soud v rozsudku ze dne 14. listopadu 2007 (II. OSK 1497/06), vadný systém odvodu dešťové vody spadá pod pojem „technický stav stavební konstrukce“ ve smyslu čl. 66 stavebního zákona a stanoví základ, pokud se zjistí, že je budova ve špatném technickém stavu, aby inspektor dozoru nařídil rozhodnutím odstranit zjištěné nesrovnalosti s uvedením data splnění této povinnosti. Varování! Veškeré rekonstrukční a stavební práce nezbytné k obnovení řádného technického stavu bude muset provést soused na své vlastní náklady.
