Postup
Formality pro koupi domu cizincem stanoví zvláštní zákon o koupi nemovitosti cizinci. Cizinec je podle jeho ustanovení fyzická osoba, která nemá polské občanství. Nabytí nemovitostí jí vyžaduje povolení, které je vydáváno správním rozhodnutím, ministrem vnitra, pokud ministr národní obrany nevznese námitku, a ve vztahu k zemědělským nemovitostem - také ministrem zemědělství a rozvoje venkova. Povolení se vydává na žádost cizince, pokud:
- nabytí nemovitosti cizincem nepředstavuje hrozbu pro obranu, bezpečnost státu nebo veřejný pořádek a není v rozporu se sociální politikou a zdravím společnosti;
- prokáže, že existují okolnosti potvrzující jeho vazby s Polskem.
Vazby s polskými
okolnostmi potvrzujícími vztahy cizince s Polskem mohou být zejména:
- polský původ nebo polská státní příslušnost;
- uzavření manželství s občanem nebo občanem Polské republiky (zde může být důležitá skutečnost, že dům bude po sňatku zakoupen);
- mít povolení k pobytu na dobu určitou, usadit se nebo dlouhodobě pobývat v Evropských společenstvích;
- členství ve vedoucím orgánu podnikatelů, například jednající jako člen správní rady v obchodní společnosti nebo pobočce zahraničního podnikatele,
- vykonávající hospodářskou nebo zemědělskou činnost na území Polské republiky v souladu s ustanoveními polského práva.
Žádost o povolení
Žádost o povolení k nabytí nemovitosti by měla obsahovat podrobné informace o:
- označení žadatele - osobních údajích, státním občanství a adrese bydliště;
- označení kupované nemovitosti. Následující údaje by měly být poskytnuty pro pozemkový majetek - ulice, město, obec a vojvodství, číslo pozemku, plochu v hektarech, číslo pozemku a hypotéky a stavební prvky a pro budovu - jeho číslo, ulice, město, obec a vojvodství; zatímco u prostor tvořících samostatný předmět vlastnictví - číslo budovy a areálu, ulice, město, obec a vojvodství, užitná podlahová plocha areálu v metrech čtverečních a podíl na společném majetku, ve kterém se areál nachází;
- označení prodejce; pokud se jedná o fyzickou osobu - adresa bydliště a pokud je právnická osoba - adresa sídla spolu s právním titulem k prodávané nemovitosti;
- určení typu právní transakce nákupu nemovitosti (darování, nákup);
- odůvodnění označující účely, pro které bude nemovitost použita.
Cizinec žádající o povolení k nabytí nemovitosti je dále povinen k žádosti přiložit dokumenty:
- s uvedením svého právního postavení - kopii nebo kopii dokladu potvrzujícího jeho totožnost s uvedením občanství, místa narození a adresy bydliště, a pokud osoba podniká, také výpis z příslušného registru nebo záznamů;
- upřesnění nemovitosti (výpis z katastru nemovitostí nebo osvědčení ze sbírky listin, výpis z katastru nemovitostí spolu s osnovou z katastrální mapy a - při vzniku kupované nemovitosti v důsledku fúze nebo rozdělení - seznam pozemkových změn nebo rozhodnutí o schválení rozdělení nebo sloučení nemovitosti. z aktuálně platného plánu územního rozvoje a v případě jeho neexistence - doklad vydaný příslušným orgánem potvrzující neexistenci plánu nebo rozhodnutí o umístění veřejné účelové investice nebo rozhodnutí o podmínkách rozvoje;
- prohlášení prodávajícího vyjadřující vůli prodat nemovitost cizinci.
Dokumenty v cizím jazyce by měly být předloženy spolu s překladem do polštiny ověřeným soudním překladatelem.
Plocha nemovitostí zakoupených cizincem za účelem uspokojení jeho životních potřeb nesmí přesáhnout 0,5 ha a při nákupu nemovitostí pro podnikatelské účely by to mělo být odůvodněno skutečnými potřebami vyplývajícími z povahy vykonávané ekonomické činnosti.
Povolení
Ministr vnitra může před vydáním rozhodnutí:
- požadovat důkazy a informace nezbytné k posouzení žádosti;
- rovněž za pomoci příslušných orgánů státní správy - zkontrolovat, zda nabytí nemovitosti cizincem neohrozí obranu, bezpečnost státu nebo veřejný pořádek a zda to bude v souladu se zájmy státu.
Ministr vnitra může dále v povolení pro cizince, který hodlá koupit nemovitost, definovat zvláštní podmínky, jejichž splnění určí možnost jejich koupě.
V povolení by měla být uvedena zejména osoba kupujícího a prodávajícího, předmět nákupu a případné zvláštní podmínky. Platí dva roky od data vydání.
Cizinec, který má v úmyslu koupit nemovitost, může požádat o příslib vydání povolení, známého jako příslib. Slib platí jeden rok od data vydání.
Nabytí nemovitosti cizincem v rozporu s ustanoveními zákona je neplatné. V takovém případě rozhodne o neplatnosti nákupu soud na žádost vedoucího obce (starosta, prezident města), starosty, vojvodství nebo vojvoda, nebo na žádost ministra vnitra příslušného pro umístění nemovitosti.
Výjimky z pravidla
Zákon také stanoví, kdy není nutné získat povolení. To platí pro nákup:
- samostatného bytu ve smyslu zákona ze dne 24. června 1994 o vlastnictví prostor;
- samostatný obchodní prostor určený pro garáž nebo podíl v těchto prostorách, pokud to souvisí s uspokojením bytových potřeb kupujícího nebo vlastníka nemovitosti nebo samostatného bytu;
- nemovitost cizince pobývajícího v Polské republice po dobu nejméně 5 let od udělení povolení k vypořádání nebo povolení k pobytu pro dlouhodobě pobývajícího rezidenta Evropských společenství;
- nemovitosti cizince, který je manželem polského občana a pobývá v Polské republice po dobu nejméně 2 let od udělení povolení k vypořádání nebo povolení k pobytu dlouhodobě pobývajícího v Evropském společenství, které bude tvořit zákonné společenství manželů;
- nemovitost cizincem, pokud má v den koupě nárok na zákonné dědictví od prodávajícího nemovitosti, pokud je jejím vlastníkem nebo věčným užívacím právem po dobu nejméně 5 let.
