Když je záruční prémie
Pokles hodnoty peněz akumulovaných roky na knihách je kompenzován záruční prémií. Vyplácí se při likvidaci bytové knihy, pokud jsou peníze vynaloženy pouze na konkrétní účely bydlení, například:
- získání družstevního práva na byt nebo rodinný dům v bytovém družstvu;
- nabytí formou koupě nebo výměny družstevního vlastnického práva k bytu nebo rodinnému domu v bytovém družstvu;
- koupě nebo výměna vlastnictví bytu tvořícího samostatnou nemovitost nebo rodinný dům;
- zahájení užívání vlastního rodinného domu;
- získání vlastnictví rodinného domu nebo bytu ve vícegenerační budově v souvislosti s výstavbou vícegenerační budovy na pozemku ve vlastnictví majitele knihy o bydlení;
- získání vlastnictví bytu vytvořeného v důsledku rekonstrukce, nadstavby nebo rozšíření bytového domu nebo nebytových prostor;
- splácení dluhu z důvodu půjčky považované za výdaje na bytovou výstavbu;
- složení jistoty ve výši přes 3% hodnoty rekonstrukce objektu, který byl postaven společností Towarzystwo Budownictwa Społecznego a financován z půjčky z Národního fondu bydlení;
- platba nejméně 20% nákladů na stavbu nájemního bytu podle TBS;
- splacení dluhu zatěžujícího prostory vznikajícího v souvislosti s kooperativní půjčkou;
- renovace spočívající v výměně oken, plynových nebo elektrických instalací v bytě nebo rodinném domě;
- platba do fondu obnovy bytového společenství nebo bytového družstva ve výši dlužné za období 12 měsíců předcházejících měsíci podání žádosti o likvidaci brožury, pokud výše nákladů společenství nebo družstva vzniklých během 24 měsíců na renovaci společných částí budovy - v části odpovídající podílu vlastníka knihy na tyto náklady - se rovná přinejmenším platbě.
Z výše uvedených bytových účelů vyplývá, že stavba vlastního domu je základem pro požadování záruční prémie financované výhradně ze státního rozpočtu. Platí ji banka PKO BP. A nezáleží na tom, která banka vede osobní účet investora nebo kde má půjčky.
Výše záruční
prémie Prémie je k dispozici pouze těm majitelům knih o bydlení, které byly vydány do 23. října 1990. Nezáleží na tom, zda se prostředky na brožuru stále vyplácejí, nebo zda byly platby přerušeny před několika nebo několika lety; v každé z těchto situací je bonus udělen.
Výše bonusu se liší a závisí na:
- délka doby uložení na brožuře;
- výše kumulovaného příspěvku;
- platby provedené v jednotlivých letech;
- v té době platné přepočítací koeficienty 1 m 2 využitelné podlahové plochy a její cena oznámená před čtvrtletím podání žádosti o likvidaci brožury.
Chcete-li zjistit výši bonusu, můžete kdykoli (nejen při podání žádosti o platbu) požádat o výpočet množství nashromážděných prostředků a požitek, který má být vyplacen v pobočce PKO BP, která vede knihy o bydlení. Tento výpočet se provádí poprvé zdarma. Za každý následující výpočet bude banka účtovat poplatek 25 PLN.
Žádost o výplatu bonusu
Žádost o výplatu bonusu musí být podána společně s žádostí o likvidaci brožury do 90 dnů od uskutečnění stavebních a bytových investic.
Při koupi domu začíná 90denní lhůta běžet ode dne podpisu notářské listiny a u stavby rodinného domu - ode dne jeho formálního dokončení, tj. 21 dnů po nahlášení dokončení stavebních prací inspektorátu stavebního dozoru poviat a z jeho strany žádná reakce.
Tuto lhůtu nelze překročit, což znamená, že pokud bude žádost podána po 90 dnech od dokončení stavby domu nebo jeho koupě - bonus propadne.
K žádosti o bonus jsou přiloženy dokumenty potvrzující vznik nároku na bonus, tj. Kniha bydlení a například notářský zápis o koupi domu nebo oznámení o dokončení stavebních prací, koupi domu a průkaz totožnosti (manžel, který si změnil jméno, by měl navíc předložit výpis z oddacího listu).
Pokud se ukáže, že žádost nebyla dostatečně zdokumentována, stanoví banka lhůtu pro její doplnění, a to nejdéle do 30 dnů ode dne podání žádosti. Po neúčinném vypršení této lhůty banka žádost vrátí bez uvážení.
Výjimečné situace
Předpisy počítají s několika situacemi, ve kterých lze výjimečně bonus získat dříve než po investici. Je možné, když:
- si vezmete půjčku na koupi nebo stavbu domu - pak můžete použít bonus jako svůj vlastní příspěvek a požádat o jeho převod do banky, kde byla podepsána smlouva o půjčce;
- stavíme si svůj vlastní rodinný dům (jak to bude v případě našeho Readeru) - poté můžete po dosažení fáze výstavby získat bonus, což je jeho pokrok v minimálně 20% odhadované hodnoty
- dům je postaven developerem (nebo bytovým družstvem) - poté je možné požádat o záruční prémii po zaplacení alespoň 50% předpokládané hodnoty domu (nebo stavebního příspěvku požadovaného družstvem) na jeho účet.
Za zmínku stojí, že brožuru o bydlení s nárokem na bonus lze postoupit (předat). Úkol může být přidělen manželovi (i po rozvodu), rodičům, prarodičům, dětem, vnoučatům, sourozencům (včetně nevlastních sourozenců). Právo na přidělení zahrnuje také nevlastní matku, nevlastního otce a nevlastní děti. Přiřazení lze provést v pobočce obsluhující účetní knihy nebo na účtu příspěvku do knihy bydlení. Provize za jedno zadání je 70 PLN.
Právní základ: Zákon ze dne 30. listopadu 1995 o státní podpoře při splácení některých úvěrů na bydlení, o poskytování záručního pojistného a náhrad pojistného placeného bankám (Sbírka zákonů č. 119, položka 1115 z roku 1995, ve znění pozdějších předpisů).
