Pozemek ve tvaru podlouhlého obdélníku s užší stranou sousedí s přístupovou cestou, i když má velkou plochu - ukládá mnoho omezení. Je obtížnější jej racionálně vyvinout a postavit na něm dům, který přesně odpovídá potřebám a požadavkům budoucích hostitelů. Existuje kompromis mezi skutečnými možnostmi a vašimi vlastními očekáváními. Dá se s velkou pravděpodobností předpokládat, že na pozemku širokém asi tucet metrů nebudeme schopni postavit velké, vícegenerační sídlo s velkým ekonomickým zázemím a garáží pro několik automobilů, stejně jako odpočinkové místo a dětské hřiště.
Před nákupem - zkontrolujte
Projekty domů na úzký pozemek lze nalézt ve všech katalozích, ale problémy s rozvojem nemovitosti se neomezují pouze na úpravu vnějších rozměrů budovy. Je třeba vzít v úvahu několik dalších důležitých prvků.
Umístění. Orientace budoucího domu na části světa určuje pohodlí interiéru a také ovlivňuje množství energie potřebné k jeho vytápění. Stojí za to zajistit, aby obytný prostor s největším zasklením byl na slunné straně domu a na stinných místech, například v technických místnostech, které nepotřebují přirozené světlo. Realizace tohoto předpokladu je obzvláště obtížná na úzkém pozemku, kde je obvykle zavedeno tradiční schéma se vstupem a garáží z ulice a obytnými místnostmi s výhledem do zahrady. Pokud je silnice na jižním okraji pozemku, tato typická řešení nebudou fungovat.
Sousedství. Na úzkém pozemku je největší výzvou blízkost budov na sousedních pozemcích. Vzhledem k tomu, že prostor, který poskytuje interiéru soukromí a dech, se nachází především v přední a zadní části domu, je v těchto směrech plánováno největší zasklení. Okna v bočních pohledech se nedoporučují.
Současně stojí za to podívat se blíže na bezprostřední okolí a posoudit odstín pozemku. Stojí za to zajistit, aby co největší část plochy byla v přímém dosahu slunečního světla, už jen proto, že není snadné vybrat rostliny pro „temnou“ zahradu; je také obtížnější udržovat pěkný trávník.
Pozemní podmínky. Aby se dům s rozumnou velikostí vešel do omezeného prostoru, je třeba v něm naplánovat několik pater. Kromě přízemí a prvního patra se obvykle bere v úvahu také podkroví a suterén (zajímavé je, že podzemní podlaží se nevztahuje na předpisy upravující vzdálenost mezi zdmi domu a hranicemi pozemku - lze je tedy rozšířit). Některé technické, skladovací a dokonce i rekreační místnosti lze přesunout do suterénu. Samozřejmě za předpokladu, že vysoká hladina podzemní vody takový záměr příliš nedrží (nutnost výroby drahé, pevné hydroizolační izolace zpochybňuje účelnost suterénu budovy).
Územní plán. Jeho zjištění závisí především na tom, zda a co lze na konkrétním pozemku postavit. Dokument poskytuje informace o minimální ploše stavebního pozemku v dané oblasti, procentuálním podílu biologicky aktivní plochy (tj. Nezastavěné a nezpevněné části pozemku), jakož i přípustné výšce budovy, tvaru střechy atd. Tyto informace jsou velmi důležité při plánování vašeho vlastního domu. Malá zastavěná plocha domu v kombinaci s výškovým limitem, který vylučuje stavbu celého příběhu, znamená ztrátu plnohodnotné rovné plochy. S takovými omezeními není snadné se vypořádat.
Typická řešení pro úzkou partii
Stojí za to jim věnovat pozornost v hotových projektech a zohlednit jejich použití v ústředí určeném na zakázku. Zde jsou některé z charakteristických rysů vývoje, které zajišťují optimální využití úzkých částí země.
Stojí za to jim věnovat pozornost v hotových projektech a zohlednit jejich použití v ústředí určeném na zakázku. Zde jsou některé z charakteristických rysů vývoje, které zajišťují optimální využití úzkých částí země.
Úzká přední strana. Díky skromné velikosti pozemku budova zapadá do pozemku a zachovává pouze minimální zákonem povolené vzdálenosti od hranic sousedních nemovitostí. Na úzkém pozemku je nejjednodušší umístit dům na obdélníkový půdorys s kratší stranou obrácenou k ulici. Čím více je to „nataženo“ do zápletky, tím menší je smysl lokalizovat vchod v přední výšce. To vede k zbytečnému prodloužení komunikace uvnitř domu. Nezajímavé „tramvajové“ uspořádání ztěžuje dobře naplánovat interiér. V této situaci bude mnohem výhodnější přesunout přední dveře k boční stěně, blíže k centrální části domu. Boční vchod vypadá skromněji,ale doplněný chodníkem, udržovanou zelení a osvětlením, může být stejně funkční a hezký jako tradiční veranda.
Vysoký kus. Malá plocha pozemku povzbuzuje budovu, aby šla nahoru. Je zřejmé, že pokud plánujete podlahu v domě, použitelné podkroví a navíc použijete suterén, bude zde dost místa.
Je však důležité vzít v úvahu, že bydlení v domě s tolika úrovněmi zahrnuje každodenní únavnou chůzi po schodech. Proto na nich rozhodně nestojí za záchranu. Schody by měly být pohodlné (nejlépe rovnými, ne příliš vysokými schody), bezpečné a pěkně zapadající do prostoru domu.
Dostatečně prostorné schodiště lze v případě potřeby vybavit zvláštním výtahem. Díky tomuto zařízení se i lidé s vážnými omezeními mobility budou moci volně pohybovat po vícepodlažní budově.
Střešní terasa. Střecha s malým úhlem sklonu nebo plochá střecha je obzvláště cenným řešením, které na rozdíl od sklonů tradiční strmé střechy neomezuje podlahovou plochu. Na ploché střeše lze navíc uspořádat terasu nebo zahradu.
Stojí za to vědět, že zelená střecha zvyšuje zákonem požadovanou, biologicky aktivní plochu pozemku. Díky tomu získáme několik desítek dalších metrů „zahrady“, a tak - na pozemek se vejde o něco větší budova.
Další výhodou místa k odpočinku vysoko nad zemí je soukromí. Malá zahrada obklopená vysokými budovami je neustále pod palbou očí sousedů, zatímco střešní terasa je pro kolemjdoucí téměř neviditelná; Je docela snadné se zde skrýt i před pozorovateli ze sousedních nemovitostí.
Žádná okna v bočních stěnách. Dům na úzkém pozemku vyžaduje při plánování zasklení zvláštní péči. Okna musí nejen osvětlovat místnost, ale také chránit soukromí obyvatel. Na některých místech je lepší vzdát se klasických oken, abyste se definitivně oddělili od příliš těsné blízkosti, hluku nebo ošklivosti. Místo běžného zasklení na bočních fasádách lze použít skleněné tvárnice (skleněné tvárnice), které zajišťují přirozené světlo a blokují neatraktivní pohled a snižují vzdálenost mezi budovou a hranicí pozemku ze 4 na 3 m (nebo dokonce 1,5 m - viz rámeček na str. 30) - jako u plné zdi.Na druhé straně okna neobvyklých tvarů (úzké svislé mezery nebo vodorovné pruhy pod stropem nebo v blízkosti podlahy) odhalí jen malé fragmenty okolí, aniž by zbavily interiér denního světla. Dobře fungují otvory ve výklencích, arkýřových oknech, profilovaných rámech atd., Které pomáhají správně zarámovat pohled a omezit pohled do interiéru. Chcete-li osvětlit temný střed budovy slepou stěnou, stojí za to použít střešní okna a střešní okna.Chcete-li osvětlit temný střed budovy slepou stěnou, stojí za to použít střešní okna a střešní okna.Chcete-li osvětlit temný střed budovy slepou stěnou, stojí za to použít střešní okna a střešní okna.
Vnější rolety. Umožní vám dodatečně chránit okolí domu před hlukem z ulice, prachem a pohledem sousedů a kolemjdoucích. Našimi spojenci jsou:
- malá architektura, tj. Stěny stěn, stěny, pergoly, mříže atd. Umístěné v nejcitlivějších místech nemovitosti atd. Můžeme obklopit vstupní dveře, zasklení zahrady nebo vchod na terasu. Budou zde plochy propojující interiér s okolím a zdůrazňující intimní charakter domácího prostoru.
- zelená, která kromě ochrany poskytuje domu také pěkné prostředí a atraktivní výhledy. Živé ploty, řádky a vinnou révu lze úspěšně použít i ve velmi malých zahradách. Přestože pěstování rostlin vyžaduje čas, přirozený vzhled těchto obrazovek odměňuje vaše úsilí pacientů.
Garáž prodloužena. Místnost pro auto umístěná vpředu obvykle zakrývá dům, ale zároveň velmi dobře izoluje zbytek nemovitosti od ulice, proto je takové uspořádání ochotně použito při plánování prostoru úzkého pozemku. Řešením, jak zatraktivnit přední část domu, je zatlačit garáž do zadní části pozemku. Cena takového umístění garáže však bude velmi dlouhá a drahá příjezdová cesta.
V minulosti se na úzkých pozemcích v suterénu často nacházela garáž, ke které bylo nutné sjet po rampě. Toto nepohodlné řešení se v dnešní době používá stále méně, zejména proto, že garáž je ohrožena povodněmi a na příjezdovou cestu se sklonem (15% až maximálně 25%) musí být přidělen pozemek srovnatelný s velikostí parkovacího stání. I když je to možné a stojí za to stavět sklepy, je lepší plánovat parkovací místa v přízemí.
Zisky z úzkého spiknutí
Co může kompenzovat potíže při vývoji úzkého pozemku? Především dobrá adresa a atraktivní prostředí. Poptávka po pozemcích v obzvláště atraktivních lokalitách je větší než nabídka, takže nákup lze považovat za investici.
Nízká cena. Menší plocha pozemku, dokonce i při vysoké ceně m2, se může ukázat jako přijatelná, pokud vám umožní bydlet blízko centra a díky veřejné dopravě vám umožní rezignovat na údržbu několika automobilů. Obzvláště důležitá je zde otázka vybavení pozemku. Díky dostupnosti nástrojů se vyhneme nejen konkrétním výdajům na jejich přivedení, ale také problémům s hledáním prostoru, například pro septik.
Dobrá lokalizace. Musíme sami rozhodnout, jaká omezení stojí za to podrobit výjimečnému sousedství, skvělému výhledu, dobré infrastruktuře atd. Stojí za zvážení vyhlídky na zvýšení hodnoty nemovitosti s rozvojem oblasti. Samozřejmě musíte pečlivě rozhodovat o nákupu extrémně úzké oblasti; výhodná cena může koneckonců odrážet malou hodnotu nemovitosti, kterou nebudeme moci používat, jak chceme.
Malá zahrada. Ne každý má čas, zdroje a dokonce i ochotu věnovat se zahradnictví každou volnou chvíli. Proto menší rozsah nemovitosti, omezující náklady na vývoj a rozsah odpovědností týkajících se okolí budovy, může představovat důležitý argument ve prospěch nákupu malého pozemku. Tímto způsobem hostitelé usnadní racionální rozdělení času mezi pěstováním vlastní zeleně a obdivováním z … lehátka.
Stručně řečeno úzké pozemky
Postavení domu na úzkém pásu pozemku může znamenat problémy s vnitřním osvětlením nebo umístěním garáže. Ale obtížné pozemky se často nacházejí na atraktivních stavbách. Nestojí za to nechat se odradit předem.
Před rozhodnutím o koupi je nutné důkladně analyzovat všechny podmínky lokality, zejména orientaci pozemku, sousedství, pozemní podmínky a platný místní plán.
Musíte si uvědomit, že dům postavený na úzkém pozemku obvykle bude mít: úzkou přední část, vysoký blok, žádné otvory v bočních stěnách a garáž před nebo pod domem.
