Plán nebo rozhodnutí
V praxi se stává, že pozemek nacházející se na ulici v zastavěném území, který však nesousedí s žádným jiným zastavěným pozemkem, není vhodný pro zástavbu, protože … pro tuto oblast dosud neexistuje schválený územní plán a platný plán již vypršel. Naštěstí platí i opak - pozemek uprostřed ničeho a mimo budovy je stavební pozemek.
Nejlepší záruku, že pozemek, který jsme vybrali, je to, co hledáme, může poskytnout plán územního rozvoje, který specifikuje zamýšlené využití lokality a požadavky, které bude muset dům, který na něm bude postaven, splňovat. Výpis z plánu můžeme získat v komunální kanceláři. Plány jsou také zveřejněny na internetu na komunálních nebo poviátových webech. Bohužel v současnosti je pouze malá část pozemků, na kterých bychom chtěli stavět, pokryta současným plánem územního rozvoje - o kterém čteme a slyšíme v hromadných sdělovacích prostředcích.
Pokud vybraná parcela není v plánu zahrnuta a chceme se ujistit, že na ní budeme moci stavět, musíme se obrátit na obecní úřad se žádostí o rozhodnutí o podmínkách rozvoje. Rozhodnutí může zahrnovat povolení k výstavbě obytného domu, pokud je postaven nebo ve výstavbě dům se stejným účelem na pozemku sousedícím s „naším“ pozemkem a přístupem ze stejné veřejné komunikace. Kromě toho rozhodnutí - stejně jako plán - určuje různé podmínky, které náš dům bude muset splňovat, mimo jiné: typ a úhel střechy, počet podlaží, délka čelního pohledu, maximální stavební plocha a další. Rozhodnutí o podmínkách vývoje bohužel trvá dlouho,protože je formulován na základě podrobné analýzy vlastností sousedních budov a taková analýza trvá úředníkům hodně času.
Kdokoli, kdo má zájem, i když není ve vztahu k vlastníkům, může požádat o rozhodnutí o podmínkách vývoje. Z toho vyplývá, že každá osoba, která má v úmyslu koupit pozemek, může před koupí požádat o rozhodnutí, a mít tak jistotu, zda lze na pozemku postavit dům a jaké podmínky bude muset splňovat.
Varování! Rozhodnutí má konkrétní dobu platnosti. Pokud je vlastníkem takového dokumentu prodejce, je třeba zkontrolovat jeho platnost!
Kde je dnes strniště …
Slova písně bratrů Goleců nejsou jen čistá fantazie. Dobře odrážejí to, co se dnes děje v mnoha předměstských čtvrtích, kde se krajina rok od roku mění. Díky dopravě ve výstavbě a deficitu městských oblastí rostou rodinné domy jako houby v idylické krajině polí a hájů useknutých odvodňovacími příkopy. Po budovách následují ulice, obchody a infrastruktura. A často se to děje rychleji, než si dokážeme představit. Některá sousedství změní vzhled jen za pár let!
Ke změně vzhledu a využívání půdy od zemědělství až po stavebnictví dochází také k obrovské změně cen pozemků.
Samozřejmě, každý stavitel by rád koupil pozemek za nízkou cenu a v krátké době by sledoval rychlý nárůst jeho tržní hodnoty. Není to snadné, ne vždy se to podaří, a proto bychom měli k věcem přistupovat s velkým klidem. Nejprve se musíme ujistit, že oblasti, které nás zajímají, budou skutečně postaveny s rodinnými domy. Když to zkontrolujeme a vybereme konkrétní graf, musíme podrobně zvážit všechny jeho výhody a nevýhody, tj. To, co je popsáno dále v textu.
Umístění pozemku ve vztahu ke světovým směrům
Stejně jako medaile - každá ulice má dvě strany. Rovněž pozemky umístěné na jedné z těchto stran mají vždy lepší polohu ve vztahu ke slunci než pozemky na druhé straně.
Většina návrhů rodinných domů poskytuje vstup na jedné straně budovy a vstup
na terasu a zahradu na opačné straně. Takto navržený dům by se nejlépe umístil na pozemek nacházející se na jižní nebo západní straně ulice. Pak je snadné to zařídit tak, aby byl vchod na severní nebo východní straně budovy a zahrada byla oddělena
domů z ulice - na jižní nebo západní straně. Poté je dokonale osvětlen sluncem a sluneční světlo v budově hojně svítí okny a dveřmi s výhledem do zahrady a na terasu.
Pozemky umístěné na severní a východní straně ulice se rozvíjejí mnohem obtížněji, ale lze s nimi také zacházet několika způsoby. Každé z řešení má samozřejmě své výhody i nevýhody a vše rozhodují často stavební podmínky.
Tvar a šířka šarže
Pozemky dostupné na trhu mají různé velikosti. Velký pozemek je jistě vždy lepší než malý, ale toto pozorování nelze omezit na. Na tvaru nemovitosti záleží také. Velký pozemek, ale úzký a dlouhý, může být obtížnější vyvinout než menší pozemek s kompaktním pravidelným tvarem.
Je třeba si uvědomit, že ustanovení stavebního zákona umožňují, aby se rodinný dům nacházel v minimální vzdálenosti čtyř metrů od hranice pozemku (pokud je na této straně zeď s okny nebo dveřmi), nebo tři metry od hranice pozemku, pokud zeď nemá žádné otvory. protože v praxi mají zdi obvykle okna - musíte odečíst 8 metrů od šířky pozemku, abyste získali největší možnou šířku domu, kterou lze na pozemek umístit.
Varování! Čím užší je pozemek, tím obtížnější je najít vhodný návrh domu.
Pozor na podzemní vodu
V posledních letech se zcela běžně setkáváme se stavebními pozemky z rozdělení luk. V minulosti, kdy předměstské oblasti nebyly přeplněné, byly pro stavbu domu vybrány nejvýhodnější pozemky. Obvykle to byla suchá místa. Dnes, kdy se předměstské oblasti stávají městem a pozemky dosahují vysokých cen, se k rozvoji využívají suchá pole a mokré louky. Kritérium kvality půdy by mezitím mělo být jedním z nejdůležitějších kritérií určujících cenu daného pozemku.
Je třeba si uvědomit, že hladina podzemní vody má významný dopad na možnosti rozvoje.
Tam, kde je sucho a hladina podzemní vody hluboko pod zemským povrchem, není jeho stavění nijak omezeno. Při vysoké hladině podzemní vody je konstrukce suterénu sporná. Efektivní hydroizolace suterénu pod úrovní podzemní vody je tak nákladná, že v praxi je suterén domu opuštěn. Není to tak špatné, když je v domě kotelna na plyn nebo olej, horší je, když je kotelna na uhlí nebo koks. Je velmi obtížné umístit uhelnou kotelnu a potřebný sklad paliva v přízemí rodinného domu.
Je dobře zvážit cenu nemovitostí umístěných na nízké úrovni, protože možná zjistíte, že to plánovalo pro levný dům ne …
Zbraně důležitá věc
Vývoj pozemku má přímý a významný dopad na investiční náklady a pohodlí jeho využití v budoucnu, až bude dům postaven. Nejvýhodnějším pozemkem je samozřejmě pozemek vedle polní cesty se všemi nezbytnými instalacemi na okraji: elektřina, voda, plyn a kanalizace. Takové pozemky jsou obvykle nejdražší. Když kupujeme pozemek, který je levnější, ale neozbrojený, vypočítáme si, kolik nás bude stát, když si v budoucnu přivezeme potřebné instalace nebo je vyměníme za zařízení, jako je naše vlastní studna místo zásobování vodou, septik místo kanalizace nebo nádrže na topný olej nebo zkapalněný propan-butan namísto plynového zařízení. Může to být,že ve výsledku bude levnější koupit pozemek s inženýrskými sítěmi a atraktivnějším umístěním.
Zvláštnosti pozemku
Krásný strom nebo skupina stromů může mít významný vliv na rozhodnutí o koupi pozemku a jeho uspořádání. Kdo by nechtěl mít na zahradě takovou lípu jako tato velká, přátelská a dávající stín, kterou kdysi zpíval Kochanowski? Někdy stojí za to navrhnout dům a jeho okolí tak, aby vytvářelo harmonickou kompozici se stromy a keři, které již na pozemku rostou. Než některý z nich odstraníte, musíte si to dobře promyslet. Pamatujte, že dům lze postavit za rok nebo dva a strom musí dorůst třicet let nebo více, aby dosáhl správné velikosti.
Někdy se stane, že děj má krásný nebo obrovský výhled. Pokud jsme si jisti, že výhled nikdo nebude zakrývat ani blokovat, pak stojí za to přemýšlet o umístění domu, abychom co nejlépe využili okolí. Dobrý design, který ukazuje konkrétní vlastnosti pozemku, může určit nejen kvalitu života doma, ale také tržní hodnotu celé nemovitosti. Stojí za to vyvinout veškeré úsilí, abyste z mnoha oken a terasy mohli rozjímat nad krásou přírody nebo nad jiným zvláště atraktivním objektem. Dá se říci, že pohled nebo krásné stromy v neocenitelné míře znásobují estetickou hodnotu pozemku.
Dochází také k opačné situaci, kdy sledování jednoho ze sousedů není příjemné a naopak zatěžující. To snižuje hodnotu pozemku a musíte přemýšlet, co dělat, abyste co nejméně viděli to, co nechcete. Například můžete dům otočit (samozřejmě po konzultaci s architektem) - tak, aby co nejméně oken šlo v nežádoucím směru, nebo okna z technických místností, garáží atd. Můžete také zkusit zakrýt nežádoucí výhled zdí nebo skupinou zeleně. Pokud dům opravdu pečlivě navrhnete a postavíte, existuje šance na dobrý výsledek a „záchranu“ i na velmi nepříznivém místě.
Co ještě není k dispozici
Při koupi pozemku v nezastavěné oblasti si musíme pamatovat, že v průběhu času bude pravděpodobně zastavěn a tam, kde je dnes obrovský výhled, se v budoucnu může objevit zeď domu někoho jiného jen 3 nebo 4 metry od našeho plotu. Můžeme si být jisti, že nám nikdo nebrání ve výhledu, budovu můžeme mít pouze ve svahu a dívat se nad naše sousedy. Bohužel jsou tato místa - i když mimořádně zajímavá - velmi vzácná. Obvykle si můžeme být jistí pouze pohledem v rámci naší vlastní zápletky. Vyberme design domu takovým způsobem, aby terasa a velká okna z obývacího pokoje přehlížela naši vlastní zahradu co nejrozsáhlejší a nejhlubší, ne sousedův budoucí plot, za kterým je dnes krásnýale zítra může být jiný.
Podívejte se na návrhy domů přizpůsobené úzkým pozemkům.
Viz návrhy domů na pozemku širokém až 30 metrů
