Poznámka! Platnost plánu územního rozvoje v souladu se zákonem o územním plánování a rozvoji závisí na tom, kdy byl přijat:
- plány přijaté po 1. lednu 1995 zůstávají v platnosti (samozřejmě pokud obec nepřijala nový plán v roce 2002);
- plány přijaté před 1. lednem 1995 již nejsou platné - obec buď již přijala nový plán, nebo je v procesu jeho přípravy. Pokud nám tedy prodejce předloží plán z roku 1992, nemůžeme se na něj spolehnout.
Proces přijímání nového plánu trvá asi rok. Pokud tedy přijdeme do obce těsně před zakoupením pozemku a zkontrolujeme plán, můžeme si být jisti, že nám nehrozí jeho rychlá změna.
V obcích, které nemají přijatý územní plán územního rozvoje, je nutné požádat o rozhodnutí o stavebních podmínkách a územním rozvoji. V případě žádosti o bytovou výstavbu bude rozhodnutí vydáno bezplatně.
KROK 2: Navštivte geodetické oddělení místního okresního úřadu
K dispozici je katastr nemovitostí, kde najdeme údaje specifikující:
- přesné umístění pozemku a jeho hranice,
- plochu pozemku,
- třídu půdy
- údaj o registračním čísle pozemku a hypotéky stanoveném pro nemovitost,
- jméno vlastníka: křestní jména, příjmení (nebo jména, pokud pozemek vlastní podnik, sdružení nebo nadace), místo bydliště,
- hodnota nemovitosti.
Údaje v záznamech jsou veřejné a jsou poskytovány za poplatek. Jsou také aktuální - notáři, soudy a správní orgány jsou povinny zaslat do rejstříku všechna rozhodnutí týkající se dané nemovitosti do 30 dnů ode dne rozhodnutí, rozhodnutí soudu nabývá právní moci nebo notářská zápisnice. Tyto změny jsou okamžitě zapsány do katastru nemovitostí.
KROK 3: Zkontrolujte katastr nemovitostí
Registry pozemků a hypoték jsou otevřené a kdokoli si je může prohlédnout u okresního soudu příslušného pro danou nemovitost - za přítomnosti zaměstnance soudu.
Kniha se skládá ze čtyř částí. Přečtěte si pozorně všechny.
První část je označení nemovitosti s následujícími údaji:
- umístění nemovitosti (přesná adresa),
- číslo registrační plochy a pozemku,
- plocha nemovitosti,
- druh nemovitosti (zastavěný nebo nezastavěný pozemek).
Tato část také zveřejní tzv vlastnická práva související s nemovitostmi. Příkladem takového zákona je možnost „nutného věcného břemene“ jízdy z našeho pozemku přes přilehlé pozemky na veřejnou komunikaci. V registru pozemků a hypoték je uveden pozemek, kterým vede tato „nezbytná silnice“, a který má každý vlastník nemovitosti.
Druhou částí jsou údaje o majiteli nemovitosti a - pokud pozemek vlastní několik lidí - specifikace, jaký podíl akcií má každý ze spoluvlastníků. Také zde můžeme najít informace o tom, jak pozemek koupil jeho současný vlastník (kupní a prodejní smlouva, dar nebo dědictví).
Varování! Je třeba si pozorně přečíst záznamy vlastníků. Pokud je totiž pozemek ve společném vlastnictví dvou osob (manželský pár) nebo několika osob (dědiců), musíte k zakoupení pozemku získat souhlas všech spoluvlastníků a všichni spoluvlastníci by se měli při uzavírání smlouvy o koupi a prodeji nemovitostí dostavit k notáři.
Třetí část je omezená vlastnická práva (všechna, s výjimkou hypotéky, zatížení pozemku). Může se jednat o:
- předkupní právo na pozemek svěřený konkrétní osobě nebo obci; až po rezignaci osoby s předkupním právem lze pozemek koupit,
- právo pronajmout pozemek (toto právo často souvisí s předkupním právem),
- právo řídit náš pozemek a projet ho samostatným pruhem vytvořeným ve prospěch sousedů, kteří nemají přístup k veřejné komunikaci (věcné břemeno),
- právo bezplatně využívat pozemek (např. syn majitele) po dobu následujících 5 let
Všechny výše uvedené položky omezují bezplatné používání zakoupeného pozemku nebo ztěžují nebo zpožďují jeho nákup. Pro kupujícího je proto nejlepší, pokud ve třetí části katastru nemovitostí a hypotéky vybraného pozemku nejsou žádné záznamy.
Oddělení čtyři je určen k zadání hypotéky zajišťující dluh vzniklý majiteli nemovitosti. Pokud je v tomto oddíle záznam, znamená to, že věřitel (obvykle banka) má právo - v případě nevypořádání dluhu - požadovat prodej nemovitosti, a tak inkasovat dlužné částky. Nezáleží na tom, že se majitel změnil. Hypotéka je přiřazena k pozemku, nikoli k dalším vlastníkům. Cena takového pozemku je nižší a výhodnější i po splacení půjčky.
Při prohlížení katastru nemovitostí a hypotéky stojí za to zkontrolovat (na oddělení katastru nemovitostí a hypotéky okresního soudu), zda byla podána nějaká nová žádost - může to být žádost o zadání hypotéky. Kromě toho by v den podpisu kupní a kupní smlouvy mělo být potvrzeno, že notář zkontroloval stav katastru nemovitostí a hypotéky (měl by to udělat v den podpisu smlouvy).
