Nejprve spiknutí

Prvním krokem, který je třeba provést po „výběru“ pozemku, je navštívit obecní úřad a pečlivě si přečíst místní plán územního rozvoje (nebo návrh tohoto plánu). Nikdy se nezastavujte na výňatku z plánu, který nám poskytl prodejce - může být zastaralý. Pozemek, který byl dříve klasifikován jako stavební pozemek, by již mohl být určen pro stavbu dálnice, může se také ukázat, že v blízkosti má být postaven průmyslový závod nebo velké nákupní centrum.
Varování! Platnost rozvojového plánu v souladu se zákonem o územním plánování a rozvoji závisí na tom, kdy byl přijat:
- plány přijaté po 1. lednu 1995 jsou stále platné (samozřejmě, pokud obec nepřijala nový plán v roce 2002);
- plány přijaté před 1. lednem 1995 již nejsou platné - obec již přijala nový plán nebo je v procesu jeho přípravy. Pokud nám tedy prodejce předloží plán z roku 1992, nemůžeme se na něj spolehnout.
Proces přijímání nového plánu trvá asi rok. Pokud tedy přijdeme do obce těsně před zakoupením pozemku a zkontrolujeme plán, můžeme si být jisti, že nám nehrozí jeho rychlá změna.
Plán místního rozvoje
Je k dispozici všem zúčastněným stranám - stačí požádat obecní úřad o výňatek a grafickou část plánu a zaplatit poplatek (jeho výši si určuje každá obec sama). Stojí za to přezkoumat místní územní plán nejen proto, abyste se ujistili, že se vybraný pozemek staví. Je dobré se jednoduše seznámit s budoucím místem bydliště: dispozicí rekreačních oblastí, cyklistických stezek nebo technické infrastruktury.

Pokud obec nemá plán. Osoby, které plánují koupit pozemek v obcích, které nemají schválený místní plán územního rozvoje, by se měly obrátit na obec s žádostí o rozhodnutí o stavebních podmínkách a územním rozvoji. Pouze tak lze zajistit, aby na dotyčném pozemku mohl být postaven dům. O takové rozhodnutí může požádat zájemce o koupi pozemku (v praxi kdokoli). V případě žádosti o bytovou výstavbu bude rozhodnutí vydáno bezplatně.
Katastr nemovitostí
Další institucí, kterou je třeba navštívit, je geodetické oddělení místního starosty - zde se nachází katastr nemovitostí. Najdeme tam údaje specifikující:
- přesné umístění parcely a její hranice,
- plocha parcely,
- třída pozemku,
- údaj o čísle katastru nemovitostí a rejstříku hypoték založených pro danou nemovitost,
- jméno vlastníků: křestní jména, příjmení (nebo jména, pokud pozemek vlastní podnik, sdružení nebo nadace), místo bydliště,
- hodnota nemovitosti.
Údaje v záznamech jsou veřejné a jsou poskytovány za poplatek. Výše tohoto poplatku závisí na typu informací, které chceme získat, například:

výňatek, tj. počítačový výpis z registru
- pro jeden graf: 12,
- pro každý další graf : 6;

obrys a výňatek z inventáře, tj. počítačový výtisk a grafická mapa
- pro první graf: 120,
- pro každý další graf : 12;

přístup k dokumentaci
- pro každý prohlížený svazek: 8,

kopii dokumentu ze zdroje záznamů
- pro každý list A4: 7.
Data v záznamech jsou aktuální; Notáři, soudy a správní orgány jsou povinni zaslat do rejstříku všechna rozhodnutí týkající se dané nemovitosti do 30 dnů ode dne pravomocného rozhodnutí, rozhodnutí soudu nebo sepsání notářské zápisnice. Tyto změny jsou okamžitě zapsány do katastru nemovitostí. Je však možné, že potenciální kupující zkontroluje údaje v záznamech v době, kdy byla na nemovitost vytvořena hypotéka a rozhodnutí ještě nebylo doručeno starostům. Dalším místem, kde by se kupující měl objevit, je oddělení katastru nemovitostí okresního soudu.
Oddělení katastru nemovitostí
Příslušným soudem pro danou nemovitost je soud, v jehož obvodu se nachází (například nemovitost umístěná v Pruském městě bude mít katastr nemovitostí a hypotéku u okresního soudu v Pruském městě). Registry pozemků a hypoték jsou otevřené a kdokoli si je může prohlédnout v budově soudu - za přítomnosti zaměstnance soudu. V knize nemůžete dělat žádné poznámky.
Kniha se skládá ze čtyř částí. Přečtěte si pozorně všechny.

První částí je označení nemovitosti s následujícími údaji:
- poloha nemovitosti (přesná adresa),
- číslo registrační plochy a registračního pozemku,
- plocha nemovitosti,
- druh nemovitosti (zastavěný nebo nezastavěný pozemek).
Tato část také zveřejní tzv vlastnická práva související s nemovitostmi. Příkladem takového zákona je možnost „nutného věcného břemene“ jízdy z našeho pozemku přes přilehlé pozemky na veřejnou komunikaci. V registru pozemků a hypoték je uveden pozemek, kterým vede tato „nezbytná silnice“, a který má každý vlastník nemovitosti.

Druhou částí jsou údaje vlastníka nemovitosti: jméno a příjmení vlastníka a - pokud je pozemek ve vlastnictví více osob - specifikace podílu akcií v držení každého ze spoluvlastníků. Tyto záznamy je třeba pečlivě přečíst. Pokud je totiž pozemek ve společném vlastnictví dvou osob (manželský pár) nebo několika osob (dědiců), musíte pro jeho zakoupení získat souhlas všech spoluvlastníků a všichni spoluvlastníci by se měli při uzavírání smlouvy o koupi a prodeji nemovitostí dostavit k notáři.

Třetí část je omezená vlastnická práva (všechna, s výjimkou hypotéky, zatížení pozemku). Může se jednat o:
- předkupní právo na pozemek svěřený konkrétní osobě nebo obci; až po rezignaci osoby s předkupním právem lze pozemek zakoupit,
- právo pronajmout pozemek (toto právo často souvisí s předkupním právem),
- právo řídit a přejet náš pozemek v samostatném jízdním pruhu zřízeném ve prospěch sousedů, kteří nemají přístup na veřejnou komunikaci (věcné břemeno nutné silnice),
- právo bezplatně využívat pozemek (např. syn majitele) po dobu následujících 5 let.
Všechny výše uvedené položky omezují bezplatné používání zakoupeného pozemku nebo znesnadňují nebo odloží jeho nákup. Pro kupujícího je proto nejlepší, když ve třetí části katastru nemovitostí a hypotéky vybraného pozemku nejsou žádné záznamy.