Dvě skupiny investorů
Nové trendy v rodinném bydlení spočívají ve vzniku dvou skupin investorů, které staví:
- první dům - s předpokladem, že by měl být rychlý a levný (což neznamená, že je nepříjemné nebo nezajímavé), nemusí nutně platit po celý život;
- cílový dům - navždy. Zde náklady přicházejí do pozadí a nejdůležitější je pohodlí. Nejdůležitější je uspořádat funkce a místnosti tak, aby provoz domu byl bezproblémový a levný. Každé odpoledne strávené doma by navíc mělo být jako krátká dovolená trvající několik hodin. Proto se v domovech těchto investorů objevuje mnoho funkcí souvisejících se zájmy a vášněmi obyvatel. Počínaje téměř povinnými místnostmi pro domácí kino a odpočinkové místnosti a končící plaveckým bazénem - investicí, která je stále nákladnou investicí - spojenou spíše se zdravým životním stylem (wellness), a nikoli - jak tomu bývalo dříve - přinášející pouze prestiž.
Co je nového - na první pohled
Jaký je tedy rozdíl mezi moderním domem a domem postaveným před patnácti lety? Jaké jsou nejdůležitější změny? A jaké trendy do budoucna?
Začněme diagnostiku domácím programem. Protože je to program, nebo jinými slovy úkoly, které zadáváme našim budovám a jejich interiérům, do značné míry ovlivňují jejich plán, velikost a charakter. Níže je uveden seznam těch prvků a funkcí, které se podle mého názoru dostávají do popředí v domácím programu. Seznam je ze své podstaty neúplný, protože se neustále vyvíjí a mění.
MÍSTO PRO AUTA
Vývoj prostoru pro auto je způsoben skutečností, že většina domů je postavena mimo dosah veřejné a místní dopravy. Pokud v rodině pracují dva lidé, obvykle to znamená, že u domu musí být místo pro nejméně dvě auta. Proto se dvojitá garáž stala součástí kánonu rodinného domu. Trvalou tendencí je také navrhování výklenků v garáži pro rekreační vybavení (jízdní kola, kočárky atd.), Zařízení a zahradní nábytek a užitkové prostory (např. Pro nářadí). Tím se zvětší plocha - z minima (36-38 m2) na 42-48 m2, což znamená, že se garáž stane první nebo druhou největší (po obývacím pokoji) místností.Jeho umístění na pozemku proto významně ovlivňuje uspořádání ostatních místností v domě. A musíte vzít v úvahu, že garáž je nejpohodlněji umístěna co nejblíže k přístupové cestě, od okraje pozemku, a že na příjezdové cestě je užitečné 6,5-7 m dlouhé parkovací místo pro auta hostů.
Další tendencí, paralelní s první, charakteristickou pro mnoho současných projektů, zejména nízkorozpočtových, je odklon od klasické podoby garáže jako uzavřené místnosti. Velké a těžké tělo garáže - nejen drahé, ale také vizuálně ohromující tělo domu - je nahrazeno lehčími a obvykle levnějšími konstrukcemi. Namísto klasické garáže jsou postaveny jednoduché ocelové nebo dřevěné přístřešky nebo je tělo domu tvarováno tak, aby vzniklo parkoviště pod převisem - a to i za cenu, že všechny úložné prostory v garáži pak budou muset být uvnitř domu.
POKOJOVÝ POKOJ
Počet a plocha těchto místností neustále roste. Zvyšuje se, protože v domácnosti je více gadgetů, spotřebičů a nábytku. A rostou u moci. Pokud si to neuvědomíme ve správnou chvíli, tj. Při výběru projektu, bude v novém domě rychle stísněný. A skříně a skříně, místo toho, aby plnily své základní funkce, stanou se nedokonalým úložným prostorem pro všechny věci, pro které v domě není dostatek místa. Mezitím k efektivnímu přizpůsobení všeho nestačí. A tak:
- Malé skříňky jsou užitečné pro čisticí prostředky a čisticí zařízení - 1 - 2 m2 na každém patře;
- Pro zásobování potravinami - spíž - 3-6 m2. Je dobré umístit takovou místnost do blízkosti garáže a kuchyně, nejlépe mezi ně. Moderní spíž může, ale nemusí být v pohodě, protože se používá k ukládání balíčků s lahvemi a UHT krabic, a nikoli trvanlivých konzerv.
- Na oblečení a spodní prádlo - špinavé, vyprané a vyprané - jsou navrženy prádelny. Dnes existuje dobrá tendence oddělit mycí část od koupelny. Toho je obvykle dosaženo oddělením oddělené, propojené místnosti v délce maximálně několika metrů od prostoru koupelny - nebo umístěním prádelny v samostatné části domu. V malých domcích můžete propojit prádelnu s kotelnou. U větších je vytvořena samostatná místnost o rozloze cca 6,0 m2.
- Pro zahradní techniku, se sekačkou v hlavní roli, je nejlepší oddělit 2–5 m2 úložného prostoru v blízkosti garáže.
- Pro zahradní nábytek, který - stojí za to pamatovat předem - může zabírat dobrých pár metrů čtverečních, stojí za to vyčlenit uzavřený altán nebo výklenek pro garáž.
- Pro sportovní a rekreační vybavení (v moderních domech roste velmi rychle) je dobré přidělit místo poblíž garáže - pak je snazší zabalit jej do auta nebo na kufr, pokud je to nutné (myslím kola, surfy , lyže, potápěčské vybavení). Drobné předměty lze házet do podkroví - pokud takové existují.
Jak je patrné z výše uvedeného výpočtu, technické místnosti hrají v domě významnou roli a určují jeho efektivní provoz. Nesmí na ně zapomenout. V minimální variantě vyžadují oddělení od tuctu do dvaceti několika metrů čtverečních. Pokud jsou dobře naplánovány, zbývající prostory domu mohou být odpovídajícím způsobem menší, protože budou osvobozeny od převzetí těchto funkcí. Proto by i malé domky a možná především takové měly mít dobře naplánované technické místnosti.
PRACOVIŠTĚ
Vývoj komunikačních technik umožňuje pracovat na dálku. Stále více lidí pracuje z domova: někdy volbou, někdy nutností. Místo pro práci doma má různé formy v dobrých, nově vznikajících projektech - od klasické kanceláře po výklenek v jedné z místností.
Trend je však jasný. Brzy bude těžké si představit domov bez vyhrazeného počítačového koutku. Bez ohledu na typ práce je pro tento účel lepší vyčlenit samostatný pokoj - trvale nebo příležitostně - spíše než část obývacího pokoje nebo - ještě hůře - ložnice. Pouze první řešení není zatěžující pro pracující osobu ani pro zbytek domácnosti. Místo pro práci vyžaduje nejméně 8,0 m2 prostoru. Mělo by být umístěno tak, aby domácí činnost nerušila ty, kteří pracují, nebo naopak. Pokud doma neočekáváte zvlášť intenzivní práci, můžete zkombinovat funkci kanceláře / studia s domácí knihovnou nebo televizní místností. V nejmenších domech, kde je každý metr cenný,za tímto účelem lze oddělit část obývacího pokoje za předpokladu, že je možné izolovat oba prostory - místo pro práci a místo pro odpočinek - například velkými posuvnými dveřmi. Je lepší, když se plocha pracovní místnosti blíží asi tuctu metrů čtverečních. Pro hygienu při práci je lepší, aby toto místo neodpuzovalo svou stísněností nebo tvarem. Naopak by měl podporovat jeho používání. Dobrým řešením je jistě široký pohled do zahrady, abyste si mohli odpočinout v papírech nebo počítači. Panoramatické okno ve výšce stolu nebo velké balkonové dveře budou perfektní.Nachází se na okraji domu a poskytnou lidem, kteří jej používají, pocit intimity a ticha.
AUDIO-TELEVIZNÍ MÍSTNOST
Současná audio a TV zařízení stále agresivněji vstupují do našeho domácího života. Obrazně i doslovně. Denní zóna by proto měla být rozdělena na části pro ty, kteří poslouchají a sledují, a pro ty, kteří mluví, hrají nebo odpočívají s knihou v ruce. K tomu je užitečná další místnost o velikosti 14-25 m2.
V malých domcích je obtížné tuto oblast navždy znásobit a rozdělit něco, čeho je stále málo. Musíte sladit tyto dva prvky … plánováním obytného prostoru domu tak, aby mu audio / TV zařízení nedominovalo, ale doplňovalo ho. Dalším řešením je propojení televizní místnosti s knihovnou. Vím, že se to střetává s tím, co jsem napsal na začátku - knihou v ruce a hranou televizí, ale má to také své výhody. Knihy dokonale potlačují a odvádějí zvuk. A když je zapnutá televize, můžete s knihou vždy uprchnout do obývacího pokoje …
HOSTÍ
Další místnost pro hosty je stále běžnějším řešením. Čím častěji, tím dále z domova do města. Výhody jsou zřejmé, zvláště když v okolí nejsou taxíky ani veřejná doprava. Je to také dobrá rezerva místa v domě, kterou lze v budoucnu přidělit novému členovi domácnosti (další dítě, prarodiče). Pro praktické lidi je samozřejmě pokoj pro hosty, který se používá jen příležitostně, extravagance. Kombinují funkci pokoje pro hosty s kanceláří - v závislosti na intenzitě hostování a práce. Celkově lze s těmito 14–16 m2 zacházet jako s pojistným ventilem, zejména v domácnostech „na celý život“. Funkce takové místnosti se může v průběhu let měnit,v závislosti na okamžitých potřebách obyvatel.
REKREAČNÍ MÍSTNOST NEBO BAZÉN
Až donedávna byly pokoje pro ty, kteří chtějí zůstat doma fyzicky fit, jedinečným luxusem. Nyní jsou stále častější. Jejich plocha závisí na počtu a velikosti cvičebního vybavení. Pohodlná posilovna by měla mít plochu asi 15–20 m2 a její umístění - nejlépe v blízkosti zahrady, aby pohled na zeleň zmírnil stres spojený s fyzickou námahou.
Mít doma bazén je velká zábava a finanční stres.
Za tímto účelem je nutné přidělit min. 45 m2; mějte však na paměti, že náklady na bazén nesouvisí pouze s jeho výstavbou, ale také s jeho provozem - zejména s vnitřním bazénem. Proto je mnohem větší popularita zahradních bazénů.
Prostory pro fyzickou rekreaci se stávají velmi populární, ale doporučil bych vám, abyste si jejich plánování pečlivě promysleli. Pokud se v blízkosti domu nachází dobře vybavené rekreační středisko, je možné se jich nejprve vzdát. Nadšení pro cvičení často mizí, stejně jako móda, a kromě toho je mnohem snazší sportovat ve větší skupině než v samotě. A úspora těchto několika metrů je spojena se značnými úsporami. Pouze bazén na zahradě vždy láká …
POKOJ PRO HOBBY
Hnutí domácích umělců a stoupenců Adama Słodowyho se pomalu znovu aktivuje. Píšu to bez ironie. U mnoha lidí - intenzivně pracujících během týdne - roste potřeba uzavřít se na pár okamžiků ve světě svých vlastních zájmů. Často jde o svět, který koliduje s činnostmi zbytku domácnosti, a proto musí být oddělen od domácího prostoru zdmi. V domech se suterény, kterých je však na trhu stále méně, je přirozeným řešením umístění hobby místnosti v nejnižším patře. To má dvě výhody: místnost je tak izolovaná od zbytku domu, že to může být radostný a kreativní nepořádek, a v suterénu je mnohem více místa než v horních patrech.
V domech bez suterénů, kterých je dnes stále méně, je třeba najít prostor v přízemí. Myslím, že nejzmyslitelnějším řešením je sousedství hobby místnosti s technickými místnostmi a garáží (v této části domu mohou být ukryty některé hobby materiály). Přibližná plocha takové místnosti je 12-20 m2.
Nová zařízení a zařízení
V této oblasti rostou v posledních letech požadavky a možnosti závratným tempem. Zde nejjasněji pocítíte rozdíl mezi současným a „archivním“ projektem. Každému záleží na co největším pohodlí spojeném jak s provozem zařízení, tak (co je důležitější) s efektem jeho práce.
VĚTRÁNÍ
Již dlouho je známo, že tradiční ventilace je chimérická a závisí na počasí a v horním patře vůbec nefunguje. Dokonce i před dvaceti lety jste to museli přijmout. Nyní není důvod, a přesto není známo, proč - pravděpodobně silou setrvačnosti - se tento typ větrání stále používá v mnoha projektech, přestože mechanické větrání v kombinaci se zpětným získáváním tepla je mnohem lepším řešením. Uveďme nejdůležitější výhody používání tohoto modernějšího způsobu větrání domu.
- Nejprve - funguje to v celém domě, zatímco u tradičních řešení je větraná pouze část místností, obvykle toalety, kuchyň a kotelna.
- Zadruhé - neexistuje žádný tzv mrtvé zóny se stagnací vzduchu. Všechny pokoje jsou stejně větrané.
- Třetí - lze to ovládat. Už nejsme závislí na rozmaru počasí a teploty. Mechanická ventilace nás poslouchá.
Existuje přinejmenším několik dalších výhod. Jedním z nejdůležitějších jsou nízké účty za vytápění a příjemné a zdravé mikroklima doma.
VYTÁPĚNÍ DOMU
Zařízení používaná k vytápění domácnosti se neustále zdokonalují. Civilizovaný může být přesunut ze špinavé kotelny do interiéru domu. Změny se vztahují nejen na plynové nebo naftové kotle, ale také na tuhá paliva, jako jsou pelety. Dnes přidáváme k tradičním zařízením zdroje energie, jako jsou solární panely nebo tepelná čerpadla. Než začneme s výběrem projektu, určíme, jaký typ vytápění bude pro nás nejvýhodnější, a poté zkontrolujeme, zda projekty, které bereme v úvahu, umožňují implementaci vybraného konceptu. Každý z dostupných zdrojů tepla v domě má své vlastní požadavky, například pokud jde o plochu místnosti, ve které stojí, její umístění nebo větrání.
ELEKTRICKÁ A NÍZKÁ AKTUÁLNÍ INSTALACE
V této oblasti projekty stárnou obzvláště rychle. Počet elektrických spotřebičů v domácnosti roste a bude dále růst. Proto si mnoho majitelů domů, dokonce i těch, kteří byli postaveni před nedávnem, stěžuje na nedostatečné napájení, nedostatečný počet elektrických a telefonních zásuvek atd. Nedostatek budoucí orientace na elektroinstalaci je součástí mnoha hotových projektů. Totéž platí pro nízkonapěťové instalace: telefon, televizi nebo audio. A první dva se také používají k přenosu dat: funkce potřebná dnes a v budoucnu přímo nezbytná pro fungování domu. V tomto ohledu stojí za to věnovat čas pečlivé kontrole zakoupeného projektu.
V poslední době se toho hodně říkalo o tzv chytrý domov. Prozatím se tento koncept jeví spíše jako kuriozita než standard, tím víc to znamená, že dům je prostě mnohem dražší. Ale předpokládám, že se to rychle změní. Tendence integrovat všechny domácí instalace do jednoho systému je rozumná a takové nabídky jsou každým dnem stále dostupnější. Cílem je spojit elektrickou a telekomunikační instalaci do jednoho systému. V budoucnu přijde na elektronicky řízený řídicí systém pro všechny domácí funkce: od vytápění, kuchyňských spotřebičů, přes otevírání a zavírání oken, rolety až po zalévání zahrady.
Stavební konstrukce a architektura
Jsme svědky pomalého, ale stabilního vývoje stavebních materiálů. Samotný materiál zůstává nezměněn, ale neustále se vylepšuje. Čím starší je projekt, tím starší jsou data v kusovníku. To však není problém, protože zpravidla lze použít nové ekvivalenty bez velkého zásahu do designu.
Postupem času se mění trendy ve formování vašeho domova. Je to hlavně díky úsporám. Zkusme udělat krátký přehled změn.
Spíše žádné sklepy. Vzory se sklepy byly populární zejména na venkově a pravděpodobně díky své dynamice jsou oblíbené dodnes, i když je to naprosto v rozporu se zákony trhu. Sklepy byly kdysi stavěny z několika důvodů, z nichž všechny kromě jednoho jsou nyní irelevantní.
Projekty z Polské lidové republiky, z nichž některé jsou stále na trhu, vznikly v době vesmírných omezení. Suterény nebyly zahrnuty do výpočtů ukazujících, zda navržený dům nemá příliš mnoho obytného prostoru. Proto umožňovala „obcházet“ předpisy - a to byl první důvod.
Druhým důvodem je topná instalace. Dokud horká voda cirkulovala systémem gravitací, mělo umístění pece v suterénu vliv na účinnost systému. Nyní je široce používán nucený oběh, takže na umístění pece nezáleží - pec může dokonce stát v podkroví.
Jediným vážným důvodem pro stavbu sklepů pod domem je malý pozemek a nedostatek prostoru pro stavbu jednopatrového domu s přiměřenou plochou. V jakékoli jiné situaci doporučuji všem, aby postavili dům pro rodinu, aby se vzdali suterénu.
Založení budovy. Dnes existuje jasná tendence udržovat úroveň terénu blízko země. Věřím, že je to správné. Jediným vysvětlením pro zvednutí prvního patra jeden metr nad zemí může být vysoká hladina podzemní vody.
Hrudka domu. Domy s jednoduchou formou, a tedy s levnou konstrukcí, jsou stále populárnější (konečně!). To platí zejména pro střechy, protože často způsobují velké finanční poruchy nebo problémy s provozem. Většina investorů zjistila, že jednoduchý tvar neznamená méně působivý nebo ošklivější dům, ale rozhodně znamená menší potíže. A zde je poznámka: na rozdíl od této tendence jsou přibližně 60% nabídky typických projektů střechy se zaručenými problémy. Stojí za to být ostražití!
