Jaký projekt zvolit - připravený nebo individuální?

Již máte spiknutí? Nyní musíte dokončit projekt.
Dobrý stavební projekt je polovina úspěchu při stavbě domu. A to je přinejmenším z několika důvodů: design má velmi silný dopad na budoucí náklady na údržbu domu; rozhoduje o pohodlí bytu, možnosti budoucího rozšíření apod. je nutné získat stavební povolení. Můžete si vybrat dva typy projektů: připravené (tzv. Typické) nebo objednat individuální projekt. Obě řešení mají své klady a zápory. Hlavními výhodami hotového projektu jsou cena, dostupnost a univerzálnost. Hotový projekt je již prokázán - znamená to, že podobné domy již byly někde postaveny. - Zákazník může na výkresu snadno vidět, jak bude jeho budoucí domov vypadat, a seznámit se s očekávanými náklady na implementaci.Často také vidí fotografie z výstavby podobných domů - říká architektka Monika Lisowska-Łętocha, manažerka architektonického studia designové společnosti Archon +. Dokončený projekt navíc nestojí moc - obvykle kolem 1200–2000, v závislosti na velikosti domu;
Individuální projekt je však ideálně vhodný pro potřeby daného klienta. Můžete si vybrat nejen tvar budovy, ale přesné umístění a velikost všech pokojů, kuchyní, koupelen, typ terasy, počet a velikost oken atd. Takovýto vlastní design má další výhodu - můžete si tak postavit zcela originální a jedinečný dům. Nevýhodou tohoto řešení je samozřejmě cena. - V případě individuálního projektu ceny začínají na 10 000 a jeho realizace trvá přibližně šest týdnů - říká Lisowska-Łętocha. V praxi je na trhu tolik hotových projektů, že je vzácné, že si někdo najde něco pro sebe. - Čím více lze hotový projekt snadno přizpůsobit vašim potřebám,upravit jej v rámci adaptace - říká Monika Lisowska-Łętocha. Zapamatovat si! Změna designu nemusí být, ale může vyžadovat další náklady. Pokud si tedy vyberete hotový projekt, stojí za to vybrat ten, který nejlépe splní vaše očekávání. Drobné změny, jako jsou pohyblivá okna nebo dveře, lze snadno provést. Některé vážné (nákladné) práce však zahrnují například přesun vnějších stěn, protože to znamená překreslení všech projektových desek plus nový stavební projekt. Za příplatek nabízejí architektonické kanceláře svým klientům často předběžný odhad nákladů na stavbu. Ceny odhadovaných nákladů se velmi liší. Závisí do značné míry nakoupíme typický projekt (pak může odhad nákladů stát jen několik desítek) nebo si objednáme individuální projekt (ceny začínají od několika set).
Jak si vybrat
Než si vyberete konkrétní projekt, posaďte se s rodinou a přemýšlejte o tom, co potřebujete. Přemýšlejte, kolik metrů čtverečních by měl dům mít (např. 300 metrů čtverečních, když se děti odstěhují, může se to ukázat jako příliš velké), počet pater, počet pokojů nebo materiály, ze kterých má být dům postaven. Zvažte také předem, s podrobnostmi, jako je typ vytápění (elektrické, naftové, plynové atd.), zda má mít budova suterén, krb nebo zda má stavět garáž jako samostatnou budovu nebo jako součást domu. Pokud ve fázi návrhu neplánujete, že v budově bude například rekuperátor (zařízení pro rekuperaci tepla), může se jeho následná instalace ukázat jako nákladná a obtížná.
1. Nešetřete na materiály. V budoucnu zaplatíte více za nekvalitní materiály. Pokud například šetříte tepelnou izolaci, náklady na vytápění v zimě zničí váš domácí rozpočet. Pokud chcete ušetřit na staveništi, vyberte projekt s jednodušší strukturou. - Je levnější stavět domy jednoduchého tvaru bez komplikované střechy - říká Mateusz Budziakowski. Podle jeho názoru jsou nejlevnější domy z plynobetonových bloků zateplených vlnou, s betonovými stropy, např. TERIVA. - Pro ty, kteří chtějí cenu co nejvíce snížit, bych doporučil betonovou dlaždici místo keramické a nejlépe - kovovou dlaždici - říká Budziakowski. Mezi dražší materiály patří ocel a dřevo. Stojí to také za extravaganci - domy s neobvyklými technickými řešeními jsou dražší.
2. Čím více podlaží, tím dražší. Podle Moniky Lisowské-Łętochy je optimálním řešením z hlediska nákladů na stavbu a provoz jednopodlažní dům s podkrovím. - Takové domy mají kompaktnější, ekonomičtější tvar, mají menší povrch vnějších stěn než jednopodlažní dům, a proto jsou teplejší. Jednopatrový dům bez podkroví - se stejnou rozlohou - bude rozsáhlejší a bude mít větší a složitější střechu. Bude to tedy dražší a chladnější - říká Lisowska-Łętocha.
3. Technická místnost místo v suterénu. Lidé, kteří hledají úspory, by neměli myslet na stavbu suterénu, který, i když je užitečný, může snížit kapsu o dalších 30-50 tisíc … - Místo suterénu stojí za to přemýšlet o technické místnosti v přízemí - radí Monika Lisowska-Łętocha. Suterény jsou oprávněné v případě domů umístěných na svahu.
4. Garáž doma. - Doporučuji garáže zabudované do domu. Její stavební náklady jsou často nižší než u samostatně stojící garáže stejného standardu - říká Monika Lisowska-Łętocha. Velkou výhodou vestavěné garáže je, že nemusíte chodit ven, abyste se dostali k autu, a můžete získat další využitelný prostor nad garáží.
5. Na splátky - pouze podkroví. Odborníci také nedoporučují stavět dům na splátky. Pokud začneme stavět dům, vyplatí se okamžitě utratit trochu víc. - Expanze, když vyžaduje zničení předchozích prací, např. Demolice zdí, není často z finančních důvodů zisková a je funkčně zatěžující. Je to jiné, pokud máme jednopodlažní dům a chceme mu přizpůsobit podkroví, říká Monika Lisowska-Łętocha. Takové rozšíření je přínosné a umožňuje vám snížit náklady v první fázi výstavby domu. Mělo by se s ním však počítat ve fázi výběru projektů, aby nezahrnovalo významné strukturální změny.