Stává se však také, že expanze se stává nutností, protože se objeví dítě, nebo potřebujete najít místo pro rodiče nebo rozvíjející se domácí kancelář … Málokdy někdo dokáže naplánovat budoucnost na 100% přesně. Dobrý design dává neocenitelnou příležitost přizpůsobit váš domov různým fázím života. Stojí za to investovat!
Design v souladu s vaším portfoliem
Při rozhodování o stavbě domu se musíme postarat nejen o návrh architektury a struktury, ale také naplánovat financování investice, aby stavební práce nejen začaly, ale také dokončily a přivedly stav do stavu, ve kterém bude možné jej osídlit a obývat relativně pohodlné podmínky.
V Polsku se výstavba mnoha domů bohužel stále zastavuje ve fázi munice. Obvykle proto, že pokud jde o dokončovací práce, ukázalo se, že je to mnohem dražší, než kdokoli z investorů očekával … Stejně často se setkáváme s obydlenými domy poblíž našich silnic, které však hrozí nedostatečnou izolací a dokončením vnějších stěn, ai když nejdeme dovnitř , je snadné si představit, že i tam kvůli nedostatku peněz ne všechno vypadá podle plánu …
Abychom se vyhnuli takovým nedokončeným investicím, je nutné předem pečlivě posoudit finanční zdroje (vlastní úspory, půjčky, prodej bytů atd.) A upravit jim velikost domu, který jim chceme postavit.
Je lepší mít malý dům plně postavený, relativně pohodlně dokončený a vybavený, než energeticky náročná, studená a nedokončená velká budova nebo, co je horší, jen zchátralé, často špatně chráněné zdi.
Expanze odložena pro budoucnost
Když nemáme prostředky na dům, které bychom v konečném důsledku chtěli mít, stojí za to zvážit možnost rozdělení investice do etap. I když je stavba prováděná tímto způsobem těžkopádná a v konečném důsledku může být o něco dražší než výstavba budovy „na jeden pokus“, může to být atraktivní alternativa v mnoha situacích, zvláště pokud je alternativou bydlení „s rodinou“ nebo v pronajatém bytě.
Když se rozhodneme stavět po etapách, zpočátku stavíme malou a levnou budovu na klíč - přesně to, co si můžeme dovolit. Teprve po nějaké době přistoupíme k druhé fázi práce, tj. K rozšíření původního těla, dokud nedosáhne uspokojivé velikosti.
Rodinná potřeba využitelného prostoru se v průběhu času často mění, což přirozeně upřednostňuje fáze výstavby. Při zvažování designu budoucího domu tedy stojí za to vzít v úvahu různé životní možnosti. Pokud plány investorů projdou nepředvídatelnými změnami - například v souvislosti s rozhodnutím opustit své současné bydliště - místo rozšíření domu, může být prodán. Malá, dobře vyrobená a ekonomická budova jistě najde kupce rychleji, než ta, která byla plánována ve velkém měřítku, ale nedokončená.
Nápad pro expanzi
V přístupu k vnější formě přidaných částí lze identifikovat dvě různé tendence: jednu spočívající v harmonickém rozšíření stylu a estetiky stávající části a druhou - založenou na kontrastu, kde je nová část zcela odlišná od té stávající.
Harmonické rozšíření využívá prostředky použité v původní budově a na rozdíl od zdání nemusí být nudné. Ano, rozšířením stávající střechy můžete nepozorovatelně rozšířit tělo domu, ale můžete také přidat velké nové křídlo. Řešením, které nejméně zasahuje do tvaru a vzhledu budovy, je adaptace garáže na obývací pokoj.
Rozšíření založené na kontrastu používá různé prostředky. V této konvenci je k tradičnímu tělesu přidána věž, která je například vyšší než celá stávající budova a představuje novou dominantu. Starý dům můžete také obohatit skleněným kvádrem se zimní zahradou…. Tento „revoluční“ přístup, pokud je pečlivě promyšlen a navržen, odhaluje stávající část a nenarušuje její proporce.
V praxi je první přístup obvykle dominantní, pokud jde o rozšíření rodinných domů. Vždy je však důležité, aby konečným výsledkem byl elegantní a harmonický celek. Prodloužený dům může být zajímavější než původní skromná budova.
Vertikální expanze
Dům lze zvětšit „nahoru“ přidáním nového podlaží nebo úpravou nepoužívaného podkroví. Postavení nové podlahy je obvykle obtížnější, takže při plánování rozšíření domu je lepší použít druhou možnost.
Nadstavba podlaží (viz foto) Toto řešení se často používá ve starších budovách, zejména v hustě zastavěných oblastech. Vzhledem k jeho ceně se nedoporučuje při navrhování nového domu pro budoucí rozšíření. Rozhodnutí o přidání patra vyžaduje demontáž střechy a její opětovné postavení, o jedno patro výše. Je to nákladná a docela nepříjemná operace. V závislosti na technologii, ve které byla střecha vyrobena, je střecha částečně nebo úplně zničena.
Při plánování nástavby je také nutné:
- předem zajistit odpovídající únosnost základů a stěn dolního podlaží a zkontrolovat pevnost stropů (viz obrázek);
- najděte místa pro pohodlné schody vedoucí do přidané podlahy (viz obrázek). Mohou být vyrobeny okamžitě, ale protože jsou pohodlné v projekci 5-8 m2 a samozřejmě stojí peníze, můžete jejich provedení odložit až do adaptace. Měli byste se jen ujistit, že původní návrh zohledňuje jejich průběh a že stavební konstrukce je plánována v souladu s ním.
Přizpůsobení nevyužívaného podkroví V současné době je v Polsku postaveno mnoho jednopatrových domů se šikmou střechou. Jedná se jak o jednopodlažní budovy typu bungalov, tak o budovy panského domu s obytným přízemím a nevyužitým podkrovím.
Více možností vytvářejí zámecké budovy s vysokou a velkou střechou, pod kterou je snazší najít životní prostor.
Jednopodlažní budovy typu bungalov se vyznačují střechami s mírným sklonem (do 30 °). Aby bylo možné je později rozšířit, musí být tento pokles zvýšen. Pak máme šanci získat prostorné podkroví, které lze v budoucnu přizpůsobit.
Při návrhu domu s podkrovím určeným k adaptaci je třeba pamatovat na:
- kontrolu, zda má navrhovaný strop odpovídající únosnost - to samé jako na jiných použitelných podlahách (v podkrovích určených pro podkroví jsou stropy často slabší);
- zajistit, aby svislé (sloupy) a vodorovné prvky (nosníky nebo vaznice) střešního vazníku neomezovaly možnost přizpůsobení; což se v praxi snižuje na skutečnost, že sloupů je co nejméně (pouze je to nutné) a vodorovné prvky jsou minimálně 2,20 m nad stropem.
- plánování místa pro stavbu schodů vedoucích do podkroví v budoucnu.
Horizontální expanze
Je možné pouze na velkých pozemcích, dostatečně velkých, aby po stavbě domu zůstal prostor pro expanzi, a nezbytnou příjezdovou cestu, zahradu atd. Stejně jako nadstavba a adaptace je třeba předem počítat s horizontální expanzí a zohlednit ji ve fázi návrhu.
Způsob tvarování Při rozšiřování domu byste neměli ničit to, co již bylo vytvořeno (viz obrázek). Expanze nesmí znemožnit život v obydlené části. Pokud tedy plánujeme rozšíření těla, je lepší zvolit design, který nám umožní vyhnout se demolici stávajících stěn, což je obvykle spojeno s dočasným odstraněním obyvatel a odstraněním veškerého bytového zařízení.
Zdá se optimální přidat další části ve formě samostatných bloků a poté je připevnit ke stávající budově vyřezáním průchodu, což nezpůsobí takový problém, jako je rozebrání stěny. Tyto pevné látky - „přilepené“ ke stávající části domu - lze zakrýt střechou s podobným sklonem a typem krytí jako stávající střecha nebo plochou střechou, na kterou lze umístit terasu.
Cesta do interiéru Velmi důležitým aspektem vodorovného rozšíření domu je plánování vztahu mezi starým a novým interiérem. Není to snadné, takže se nedejme odradit designérem, který říká, že když je čas se rozšířit, všechno nějak dopadne. Řešením funkce místností v budově vodorovně rozšířené je často vyšší autoškola. Vyžaduje dobrý nápad a skvělé designérské schopnosti.
Existují projekty, kde se ve druhé etapě nechávají stavět velkoplošné přízemní části, od kterých je v první etapě třeba upustit, například velká garáž nebo velký obývací pokoj. V druhém případě se stávající místnost, která slouží jako obytný prostor, obvykle promění v jídelnu a částečně přebírá komunikační funkce.
Je ještě obtížnější navrhnout dvoustupňovou expanzi, protože musíte předvídat správnou funkci a komunikaci před a po expanzi na obou úrovních. Kromě varování je však obtížné formulovat jakoukoli univerzální radu ohledně projektů, protože samotná zápletka ukládá mnoho omezení, nemluvě o podobě budovy a očekávání investorů.
Neznalost zákona je škodlivá.
Tělo domu po rozšíření musí splňovat všechny požadavky stavebního zákona (včetně požadavků týkajících se vzdálenosti mezi budovami od hranice pozemku nebo septiků z oken a dveří) a požadavků vyplývajících z územního plánu. Stojí za to vše dobře zkontrolovat, protože tam mohou čekat pasti. Například v jedné z obcí je v plánu rozvoje stanoveno, že je požadováno poskytnout jedno parkovací místo na pozemku na každých 60 m2 zastavěné plochy. To znamená, že při rozšiřování domu musíme na pozemku zajistit i nová parkovací místa!
Stručně řečeno, postupné stavění
- Budoucí rozšíření je nejlépe naplánovat, až bude vytvořen návrh původní, menší a skromnější budovy.
- Plánování rozšíření předem vám umožní dobře lokalizovat dům na pozemku a zohlednit plánované změny ve struktuře budovy.
- Nejjednodušší způsob, jak rozšířit dům, je přizpůsobit nepoužívané podkroví; Dobré je také přidání samostatných hospodářských budov do hlavní budovy.
