Co se mi líbilo
Intimní statek patnácti rodinných domů byl prodán téměř „na kufru“. Výhodná poloha nemovitosti poblíž města a přístup k plynové, vodní a kanalizační síti navíc podpořily nákup domů. Kupující byli rádi, že všechny budovy na statku měly konzistentní estetiku, jsou moderní, mají téměř kompletní vybavení a každá z nich je obklopena poměrně velkou zahradou (zahrada pana Leszka má 600 m2).
Během renovace se ukázalo, že všechny konstrukční prvky, vnější opláštění stěn a izolace pocházely z USA, což prodloužilo životnost budovy. Důkazem toho byly nápisy na dřevě, OSB deskách a minerální vlně. Dokončovací materiály (sádrokartony, podlahové panely, elektrické a topné instalace) byly vyráběny v Polsku nebo západními společnostmi, které právě začínaly dobývat náš trh. Budoucnost ukázala, že jejich výběr a kvalita zůstaly hodně žádoucí.
První zklamání,
když Leszek představil nový domov, si všiml, že na několika místech nadmořská výška klesá podšívka napodobuje slínkové cihly. Protože to však bylo opraveno, rychle zapomněl na poruchu.
Později pana Leszka a jeho manželku vyrušili dlouhé pruhy, které se objevily na stropech. Běžely v souladu s uspořádáním dřevěných prvků stropní konstrukce. Po konzultaci s odborníky se potvrdily obavy ze špatné izolace domu.
Po zapnutí topení se v jednotlivých interiérech objevily praskliny v rozích a ve spojích sádrokartonových desek na stěnách. Byli nejvíce znepokojující v reprezentativní zóně domu - v obývacím pokoji, jídelně, kuchyni a na schodišti. Manželé se také začali urážet křivými sádrokartonovými stropy, zejména nad obývacím pokojem. Poruchy a křivky byly zvlášť patrné večer, kdy byly rozsvíceny světlomety a boční světla.
V průběhu let začala koupelna sousedící s dvoulůžkovou ložnicí v přízemí způsobovat potíže. Ukázalo se, že je to nepříjemné, opojné se třemi malými místnostmi oddělenými stěnami, ale také ve sprše, která se nacházela v rohu budovy, byl často nepříjemný zatuchlý zápach.
Když ze střechy začaly padat asfaltové dlaždice a obklady z fasády (bez okapů na střeše a okapů byly příliš krátké na to, aby chránily stěny před silným deštěm), rozhodli se hostitelé, že budovu je třeba renovovat. Požádali specialistu - architekta Pawla Górského, který také dohlížel na všechny práce, o projekt opravy a modernizace.
Renovace střechy
Co bylo nalezeno Ukázalo se, že asfaltová taška má extrémně nízkou kvalitu. I když byl umístěn na dobrý podklad (OSB deska), spadával s většími a většími záplatami. Střecha vykazovala známky úniku v různých částech domu. Majitelé, kteří v deštivých dnech seděli u krbu, slyšeli kapat vodu do komína a stékat po jeho stranách. Na stropech podkrovních místností byly mokré skvrny.
Když byla odstraněna střešní krytina a lemování, ukázalo se, že dlaždice byly řezány (dodavatelé je pravděpodobně řezali na již položených fragmentech střešní krytiny, aniž by věnovali pozornost tomu, že je takto ničili). O blýskání se také nedalo říci nic dobrého - byly vyrobeny nedbale.
Co bylo opraveno a vylepšeno. Rekonstrukce střechy spočívala v:
- prodloužení konců krokví o 30 cm za účelem vytvoření širších okapů;
- pokládka nové asfaltové dlaždice;
- vytváření nových lemování;
- montáž okapů.
Osvěžení fasády
Po renovaci střechy byla zahájena obnova fasády. Bylo rozhodnuto izolovat vnější stěny, protože majitelé si doposud stěžovali na příliš vysoké účty za topení.
Nejprve byl ze základů a fragmentů fasády odstraněn rozpadající se vnější obklad. Poté bylo na staré omítky připevněno plastovými kolíky 10 cm drážkovaného polystyrenu a na něj byla na základní vrstvu položena akrylová omítka a slínkový obklad.
Efekt zateplení domu se projevil okamžitě - náklady na vytápění budovy se okamžitě snížily.
Rekonstrukce koupelny v přízemí
Objev. V přízemí byl navržen komplex tří pokojů oddělených přepážkami: koupelna s vanou, sprchový kout a šatna. Místnosti byly malé a nepozoruhodné a všichni se cítili dusně. Důvod se projevil, když byla odstraněna přepážka mezi sprchovým koutem a hlavní částí koupelny. Stěny a podlaha sprchového koutu byly mokré, protože před lepením glazury na vodotěsné sádrokartonové desky nebyly chráněny proti vlhkosti (skutečnost, že jsou desky „vodotěsné“, neznamená, že mohou být vystaveny dlouhodobé nebo trvalé vlhkosti). Ne všichni dodavatelé obkladů bohužel vědí, že glazované spáry jsou propustné pro vodu.
Rekonstrukce zdi. Po tomto objevu se rozsah renovace koupelen významně zvýšil. Po odstranění stávající sprchové kabiny byly odstraněny také další vrstvy stěny a terakotové podlahy. Sádrokarton, na který byla přilepena glazura, musel být vyhozen; totéž bylo provedeno s namočenou minerální vlnou. Desky OSB, i když byly také mokré, nebyly demontovány, protože právě byla dokončena renovace fasády budovy. Odhadovalo se, že lze zachránit dřevěný základ a konstrukční prvky vnějších stěn. Samozřejmě byli přivedeni profesionálové, kteří postříkali stěny a podlahy fungicidem. Protože doporučili důkladně vyschnout ošetřené oblasti, byly na týden pozastaveny rekonstrukční práce v koupelně,v té době byla místnost intenzivně větrána a vytápěna.
Po týdnu začala přestavba chybějících fragmentů vnějších stěn ve sprše. K posílení rohu budovy byla zevnitř mezi dřevěnými sloupy zevnitř připevněna druhá vrstva desek OSB k starému opláštění stěn (desky OSB). Tyto desky byly přilepeny lepidlem na dřevo a „zatlačeny“ kovovými úhelníky připevněnými k deskám a sloupům. Poté byla mezi póly vložena vrstva nové minerální vlny (15 cm silná) a na ni byla umístěna nová parotěsná fólie. Místo vodotěsných sádrokartonových desek byly položeny dvě vrstvy speciálních stavebních desek (továrně chráněných proti vlhkosti). Tyto desky jsou pokryty novou glazurou.
Opravy stěn a stropů
Důkladná kontrola stěn a stropů potvrdila kvalitu provedení. Byly nalezeny i takové úlomky stěn, které byly zakončeny malými kousky sádrokartonu. Tato konkrétní ekonomika v kombinaci s nízkou kvalitou zpracování vyústila v četné praskliny a nerovnosti. Ve všech místnostech byly desky pokryty sádrovou omítkou a místa trhlin byla vyztužena pletivem. Podobně byly vylepšeny i špatně dokončené stropy.
Interiéry zcela nové
Renovovaný architekt se kromě zavedení nezbytných změn postaral také o novou - pohodlnou a estetickou - úpravu interiéru. Mimo jiné byla vyměněna všechna patra, byly vyhozeny vestavěné skříně v ložnicích, renovovány schody (byly instalovány nové schodové stoupačky a instalovány nové sloupky) a ze zdi u komunikační cesty mezi kuchyní a obývacím pokojem byl odstraněn velký radiátor a nahrazen novým - žulovým.
