Dům pro rekonstrukci, okouzlující chatrč
Budova byla postavena před druhou světovou válkou a byla typickým předměstským obytným domem s chlívek a k ní připojenou malou slepicí. Z přiloženého příslušenství bylo možné číst historii změn, ke kterým došlo v rodině, která ji kdysi obývala. Zpočátku měli hostitelé malý domek a pozemek, na kterém „vydělali“, a tak investovali do hospodářských zvířat, postavili nad ním chlívek a podkroví na krmivo a seno. Později přidali malou přístavbu a postavili koupelnu - prvek luxusu ve venkovském domě.
Rozdíl mezi hlavní budovou a hospodářskými budovami je jasně viditelný. Dům je kolmý k přední části pozemku, z brány není vidět žádná část pro zvířata. Až po vstupu do nemovitosti se objeví pozadí. Přístavby jsou nižší, s asymetrickou střechou a ustupující řadou budov. - Tento objekt se nám líbil právě proto, že byl velmi nenápadný a měl roztříštěný, trochu podivný tvar - vzpomíná Beata. - Ve skutečnosti měla obytná plocha pouze 75 m2 a byla v přízemí domu. Podkroví bylo velké podkroví, přičemž jedna místnost byla používána jako místnost a obě nástavby byly obsazeny zvířaty. Všechno vypadalo špatně, ale tohle byl starý dům, který jsme hledali s historií,a hlavním lákadlem této nabídky byla přijatelná cena a umístění ve velkém, pěkně zalesněném zahradním sadu.
Důležitá byla také blízkost města - několik kilometrů od jeho hranic a méně než 20 km do samého centra. Mělo to velký význam, protože buržoazní rodina se třemi dětmi školního věku nechtěla uvíznout ve velkoměstském shonu, mezi poli a loukami. Po výpočtu doby cesty do školy a do práce Beata a Darek nemysleli dost dlouho, koupili pozemek s domem a zahájili jeho rekonstrukci.
K vašemu domovu vedou různé cesty. Beata a Darek už své našli, i když to vyžadovalo obecnou rekonstrukci. I když to trvá už sedm let, své rozhodnutí nelitují.
Nový dům ve starém rámci
Noví majitelé chtěli především výrazné zvýšení obytného prostoru. K dispozici měli asi 170 m2 podlahových krytin, z toho 110 m2 konkávní chlívek, kurníku a dřevěných desek v podkroví. Nejprve se rozhodli ošetřit celé přízemí, dům i chlívek.
Odstranili starou kuchyň, která zabírala centrální místnost obytné části, a místo toho zařídili obývací pokoj s jídelnou otevřenou do haly. Kromě toho tu měli několik dalších pokojů, ze kterých si zařídili dvě ložnice, prádelnu, ve které improvizovali malou dočasnou kuchyň a šatnu. Bývalá koupelna byla ponechána na stejném místě, ale její prostor byl výrazně zmenšen. Při navrhování této nové divize byla zbourána pouze jedna dělicí stěna.
Všechna děravá dřevěná okna v přízemí byla demontována a nahrazena plastovými na zakázku.
Poté byla vyměněna všechna patra. Po odtržení rozpadlých desek byly provedeny izolační vrstvy a ve společné části - kuchyni, jídelně a obývacím pokoji - instalováno vodní podlahové topení. Tento fragment je zakončen keramickými dlaždicemi; v ložnicích byly položeny dřevěné panely.
Namísto kachlových kamen byla instalována nová topná soustava s elektrickým kotlem a krbem s vodním pláštěm. Povrchová elektrická instalace byla odstraněna a kabely byly vedeny pod sádrokartonové desky.
- Takto jsme po roce intenzivní práce už měli byt, který byl víceméně připraven k nastěhování - říká majitel. - Po přestěhování, když jsme tam byli, jsme pokračovali v renovaci a modernizaci domu. To výrazně zlepšilo činnosti, protože každou volnou chvíli bylo možné věnovat úklidovým pracím a dohledu stavebního týmu. Byl to skutečný život na staveništi, ale všichni na toto období vzpomínáme velmi rádi, jako na kreativní způsob, jak vytáhnout náš dům snů ze zkázy.
Jak renovovat přízemí?
Jak v obytné části, tak v přístavbě hostitelé demontovali stará patra na celé ploše přízemí. Byla to dobrá příležitost instalovat pod novou podlahu tepelnou a vlhkou izolaci. Na vyrovnaný povrch byla položena vrstva zhutněného písku, poté byla nalita a vyrovnána expandovaná hlína, stabilizující její horní vrstvu pomocí cementové trubky. Je pokryta izolací proti vlhkosti a tepelnou izolací z desek polystyrenu EPS 100 o tloušťce 10 cm. Byly pokryty polyetylenovou fólií, na kterou byly položeny trubky na podlahové topení z PVC a nality 8,5 cm silným potěrem. Horní část vrstvy byla pokryta samonivelační maltou. Celá je zakončena keramickými obklady.
Kuchyně v bývalém chlívku
Místo prasete, které se nacházelo asi o 0,5 m níže než dům, naplánovali hostitelé velkou kuchyň s jídelnou. Měly být spojeny s obývacím pokojem na jedné straně a otevřeny do zahrady na straně druhé. Úroveň podlahy byla zvýšena provedením všech nových podlahových vrstev potřebnou vodorovnou izolací proti vlhkosti a tepelně izolační vrstvou z polystyrenu. Vedle starých, zazděných dveří chléva směřujících do zahrady, jsou terasové dveře s dvojitým zasklením. Jedno ze dvou oken v zadní výšce má další dveřní křídlo, také vyrobené ze skla, které umožňuje přímý přístup do zeleninové zahrady za domem. - Byt se zvětšil o 22 m2, takže jsme získali velký denní prostor, světlý a prostorný,ve kterém jeden roh zabírá kuchyně a zbytek prostoru je určen k jídlu a rodinné relaxaci - vysvětlují hostitelé. - Současně si obývací pokoj zachoval funkci jídelny pro hosty - jsou zde vítáni přátelé a jíme tam o prázdninách. Kuchyně přeměněná na prasátko se stala centrem rodinného života.
Renovace střechy
Když již bylo zrekonstruováno celé přízemí, majitelé zahájili půdu. Vyměnili střechu a zateplili svahy. Byly také renovovány stávající vikýře s malými okny, které v podkroví poskytovaly jen velmi málo světla, a byly přidány dva nové. To vše zařídit dva pokoje pro syny v dříve neobydleném podkroví. Děti rostly a potřebovaly stále více prostoru a každé z nich chtělo mít svůj vlastní pokoj. Byla tedy zřízena lehká sádrokartonová příčka rozdělující půdní prostor na dvě části. Pod sklony střechy byly vytvořeny dva podlouhlé pokoje s malými skříněmi. Každý z nich je osvětlen vikýřem a dvěma okny ve štítové zdi.- Poskytlo nám to dalších 30 m2 obytného prostoru a další halu vedle schodů, která se používala jako prostor pro práci na počítačích - vyjmenovává Beata. Chyběla už jen jedna další koupelna, která by uspokojila potřeby chlapců žijících nahoře.
Jak izolovat střechu?
Nejprve byla vyměněna střešní krytina. Stará cementová taška byla úplně rozebrána a umístěna keramická, měděně zbarvená. Dříve byla na krokve položena střešní fólie (membrána). Poté byly svahy zevnitř tepelně izolovány. Mezi krokve byla umístěna 15 cm silná minerální vlna. Pod krytem nebylo třeba vytvářet další ventilační mezeru; vlna může být v kontaktu se střešní membránou. Pod krokve je instalována další 10 cm silná vrstva vlny. (Celková tloušťka tepelné izolace je 25 cm.) Toto uspořádání zabraňuje tvorbě tepelných mostů. Zevnitř je minerální vlna zajištěna parotěsnou fólií,který chrání izolaci proti vlhkosti vodními parami pronikajícími zevnitř domu a zajišťuje těsnost přepážky. Nakonec byl na šikmou podkroví namontován plášť ze sádrokartonu.
Rekonstrukce podkroví přístavby
Podkroví nad bývalým chlívem a nyní kuchyň, kde předchozí majitelé chovali seno, je třeba ještě vyvinout. Starý krov s vaznicemi spočívajícími na sloupech a vyztužený meči se ukázal ve velmi dobrém stavu. Stačilo tedy udělat do stropu díru, která by propojila podkroví s halou po schodech. Tak vznikl další pokoj, tentokrát pokoj pro hosty a koupelna - celkem 24 m2. - Byla to poslední etapa renovace interiéru domu - říká Darek. - Nyní je celý prostor, který jsme našli, využíván k životu. Všechno, co plánujeme udělat navíc, bude rozšíření budovy, které bude přesahovat současný obrys vnějších stěn.
Jak vložit nová okna?
Nová okna vyžadovala, aby byla tloušťka vnější stěny instalována na správném místě. Jinak by majitelé riskovali vznik tepelných mostů na rozhraní mezi oknem a zdí, což by vedlo ke kondenzaci na skle zevnitř místností. Vzhledem k tomu, že vnější stěny měly být izolovány, byly v domě Beaty a Dareka okenní rámy instalovány na vnější straně stěny tak, že tepelná izolace překrývala rám a vytvořila několik centimetrovou zárubni. Pokud se majitelé rozhodli použít silnější izolaci (asi 20 cm), mohli rámy vysunout za zeď a zasunout je do izolační vrstvy. Pak by okenní výklenek nebyl tak hluboký. (ed.)
Tepelná izolace vnějších stěn
Po instalaci nových oken a dveří je čas izolovat stěny domu. V přízemí byly tlusté, 38-44 cm, v podkroví - rozhodně tenčí, silná 1 cihla, tj. 25 cm. Byly na ně přilepeny desky z polystyrenu o tloušťce 10 cm a dokončeny omítkou, která ještě čeká na vymalování.
Tepelná izolace budovy vyrobená před několika lety je podle nových předpisů nedostatečná. Majitelé berou v úvahu nutnost dalšího zateplení domu, ale chtějí to udělat až po plánované - zatím papírové - přístavbě.
Starý dům by měl být dobře izolován nejen kvůli předpisům, ale také tak, aby přinesl skutečné úspory. Tepelná izolace snižuje náklady na vytápění a klimatizaci.
Plány obnovy do budoucna
- Zadržujeme dokončovací práce na vnějších stěnách - vysvětlete hostitele. - Předtím bychom chtěli trochu rozšířit kuchyň a jídelnu. Je to nejdůležitější místnost v domě a chybí jí místo pro umístění pohodlných pohovek a křesel vedle stolu. Podél delší strany kuchyně, na jihozápadní straně, bude pravděpodobně zimní zahrada - obývací pokoj, propojený s jídelnou průchodem o šířce nejméně 2 m. Tam bude kromě odpočívadla prostor pro rostliny, které je třeba v zimě přesunout ze zahrady do teplejších místností. - Vstup do domu vyžaduje také předsíň s botníkem - přidejte Beatu a Darka. - Nyní boty, tažené 5 lidmi v malé hale,zabírá příliš mnoho místa. Až dokončíme tuto plánovanou expanzi a vymalováme všechny fasády, pravděpodobně přijdeme s něčím novým a budeme dál „vyřezávat“ náš nenápadný nový starý dům.
Je ziskové renovovat starý dům
- Renovace stála mnohem víc, než jsme předpokládali - majitelé se smějí. - Ale výdaje byly rozloženy v průběhu let, takže bylo možné žít normálně a po celou dobu provádět renovace. Některé z nich, hlavně na začátku, byly vyrobeny odborníky, jiné jsme si udělali sami - záviselo to na stavu našich financí a volného času. Sedm let se může zdát jako dlouhá doba, ale stavění nás dosud neomrzelo. Během této doby jsme se nikdy nemuseli vzdát zimního lyžování, letního lyžování na teplém moři nebo krátkých, často zahraničních, poznávacích a kulturních výletů. Renovace domů pro nás není jen cílem samo o sobě, ale také způsobem, jak žít aktivní život - dodávají.
K nákladům na modernizaci domů je třeba připočítat výdaje na zahradnictví. Beata přeměnila ovocný sad na půvabnou zahradu s květinovými záhony, shluky trávy, skalníkem na kopci a vždyzelenými jehličnany a obklopila celý pozemek živým plotem.
