Starý dům k rekonstrukci nebo k demolici?
Realizace těchto plánů se ujal architekt Paweł Litwinowicz, který je spolu se svou manželkou Aleksandrou také autorkou interiérového řešení budovy. Ačkoli se jeho stav na první pohled jeví jako velmi znepokojivý, stavební analýza ukázala, že konstrukční prvky jsou v dobrém stavu. Demolice budovy - zdálo se zřejmé - nebylo nutné. V mnoha ohledech se ukázala být výhodnější rekonstrukce spojená s rozsáhlou rekonstrukcí. Aby byla zajištěna ziskovost investice, bylo rozhodnuto provést co nejméně strukturálních a stavebních změn, přičemž je třeba usilovat o maximální funkčnost a estetiku.
Projekt byl primárně zaměřen na „organizaci“ prostoru interiéru budovy a zároveň mu dal moderní kvality.
Při generální rekonstrukci byly stěny vypuštěny a fumigovány, byly vyměněny dřevěné konstrukce, překryta střecha a položen nový topný a vodovodní systém. Stěny uvnitř i vně byly opatřeny čerstvými omítkami. Vnější byly také zahřáté 20 centimetrovou vrstvou izolace.
Pokles po PRL: náklady na renovaci starého domu
Dům byl postaven v 60. - 70. letech. XX století. Po letech nepoužívání jeho střecha prosakovala: obě patra byla zaplavena. Na mnoha místech byly na stěnách viditelné houby a řasy. Odpadající vnější omítka, rozbitá okna a divoká zeleň u budovy budily dojem, že dům je vhodný pouze k demolici. Ve fázi návrhu bylo nutné vyřešit problémy se sušením budovy a eliminací řas a hub. Naštěstí vám dnes dostupné technologie umožňují úspěšně se podobných problémů zbavit. Strukturální a stavební analýza ukázala, že konstrukční prvky jsou ve velmi dobrém stavu.Po dokončení projektu bylo nutné převést ekonomické odhady do realit staveb a zabývat se organizací a vypořádáním prací. Pro architekty to byla nejtěžší zkouška. Díky střízlivým předpokladům odhadu nákladů a nepřetržitému stavebnímu dohledu byly plány v souladu s realitou. Výsledkem je moderní dům v blízkosti centra Poznaně, vyrobený v předpokládaném finančním rámci.
7 nápadů na přestavbu domů
Interiérový design: integrace a intimita
Většina strukturálních a stavebních transformací proběhla v přízemí budovy, kde bývalo kadeřnictví. Mimo jiné byly odstraněny nadbytečné příčky a byly navrženy nové dveřní a okenní otvory, které umožnily vytvoření jednoho integrovaného prostoru v přízemí.
- Zcela nové uspořádání místností v přízemí hrálo důležitou roli v designu a uspořádání interiéru. Budova měla obrovský potenciál, který byl objeven po odstranění příček a kombinaci vnitřního prostoru se zahradní částí, s výhledem z otevřené kuchyně do vstupního prostoru - zdůrazňují architekti. Ze strany ulice je navržena kuchyň, jídelna a obývací pokoj s přímým vstupem na terasu. Další pokoj se samostatným východem je propojen s obývacím pokojem posuvnou stěnou, která je při otevření zcela skrytá v budově. Toto řešení, v závislosti na potřebách, umožňuje zvětšit plochu obývacího pokoje o 12 m2,lze jej také použít jako pokoj pro hosty, knihovnu nebo obojí. Jasné barvy stěn vizuálně zvětšují prostory a výběr pololesklých barev činí interiér světlejším.
Stojí za to věnovat pozornost centrálně umístěnému třístrannému krbu, který v případě potřeby velmi dobře zahřeje interiér obývacího pokoje a jídelny.
Interiéry jsou částečně inspirovány skandinávským stylem, který se vyznačuje jednoduchostí a funkčností. - Snažili jsme se zachovat konzistenci s exteriérem budovy, který je zvenčí tmavý - uvnitř zůstává bílý a ve výklencích. Veškerý zabudovaný nábytek byl vyroben na zakázku na základě dříve vytvořených projektů, říkají architekti. Návrh interiéru byl průběžně konzultován s investory, kteří nebyli pasivní při výběru materiálů a zařízení.
V prvním patře se zachovalo staré uspořádání pokojů. K dispozici jsou tři ložnice a velká koupelna.
Díky jednoduchosti řešení a proporcím těla bez zbytečných detailů vypadala budova jako moderní a elegantní sedadlo.
Renovace starého domu zvenčí: čas na fasádu a terasu
K dokončení fasády byly použity dvě kontrastní barvy omítky. Hlavní části domu dominuje tmavší omítka a výklenky, okenice a dveře jsou pokryty mnohem světlejším odstínem. Posunutí bytové a garážové části umožnilo vytvořit přirozenou střechu nad vchodem.
Součástí projekčních prací byla i zástavba areálu se vstupní a zahradní částí. V posledně jmenovaném, který se nachází na slunné jižní straně pozemku, je navržena terasa s pergolou pro vinnou révu, upravena divoká zeleň a upraven nový trávník. V horkých letních dnech zachovalé staré stromy účinně chrání obyvatele domu před slunečními paprsky.
Jak vytvořit dobrý projekt přestavby domů
Architekti Aleksandra Litwinowicz a Paweł Litwinowicz: - Dům „cube“ má obvykle pevné stropy a stěny, díky čemuž je konstrukčně dobrým základem pro jakékoli úpravy. Ve skutečnosti je však hlavním omezovačem našich projektů finanční kapacita investorů. Ve všech situacích rozhoduje o kvalitě konečného výsledku nápad.
Před zakoupením domu určeného k přestavbě stojí za to zkontrolovat, zda je velikost budovy, tvar střechy a umístění na pozemku uspokojivé. Pokud má práce zahrnovat výrazné rozšíření, zásadní strukturální změny nebo použití neobvyklých (a tedy nákladných) konstrukčních řešení, je lepší zvážit demolici budovy a její výstavbu od nuly. To se může ukázat jako technicky i ekonomicky životaschopné.
Při obnově je vždy více komplikací. Návrhář se zabývá již existující tkání, která vyžaduje respekt, ale také posílení a opravu. Představení nové funkce, změna uspořádání interiéru je často spojena se změnami v designu - to není vždy ziskové. Abyste mohli přesně posoudit fakta a určit, které prvky jsou vhodné k použití, které by měly být nahrazeny a které by měly být zničeny, potřebujete zkušenosti. Dobrý projekt přestavby by měl co nejlépe využít stávající tkáň a zároveň dát budově požadovaný charakter, který potěší majitele domu i autora projektu.
Stavební certifikát:
Obyvatelé: dva dospělí
Užitná plocha: 206 m2
Plocha pozemku: 448 m2
Autoři projektu: PL + Paweł Litwinowicz
Interiérový design: PL + Paweł Litwinowicz, Aleksandra Litwinowicz; kontakt: os. Władysława Jagiełły 26/31, 60-694 Poznaň, tel. 48 602 613 955, e-mail: [email protected], www.plplus.pl
