Oficiální hodnocení, odhadce - kolik stojí pozemek nebo dům

Jaká je skutečná hodnota tohoto majetku? Tuto otázku si klade jeho majitel, když se rozhodne prodat. Ten, kdo si to chce koupit, se nad tím také diví. Na základě různých úvah, signálů a hodnocení se oba snaží odpovědět na tuto otázku co nejpřesněji. Oficiální hodnocení Hodnota nemovitostí podléhá také povinnému hodnocení , zejména za účelem ochrany zájmů státní pokladny a místních samospráv, kdy je třeba: - aktualizovat poplatky za trvalé užívání, - určit výši zajištění úvěru, - určit prodejní cenu nemovitosti do stálého uživatelského účtu






- výpočet náhrady za vyvlastnění,
- výpočet poplatku adiacenckiej,
- výpočet platby za vyloučení zemědělské nebo lesní půdy z produkce.
Ve všech těchto situacích by mělo být použito hodnocení nemovitostí , jehož rozsah a podmínky jsou určeny ustanoveními zákona o správě nemovitostí.
Hodnocení nemovitostí provádějí odhadci nemovitostí, kteří určují:

tržní hodnota nemovitosti ; je definována pro nemovitosti, které jsou nebo mohou být kupovány a prodávány. Tato hodnota je očekávaná cena nemovitosti, kterou lze získat na trhu, a je stanovena s přihlédnutím k cenám transakcí (získaných na sekundárním trhu);

rekonstrukční hodnota nemovitosti - je určena pro nemovitosti, které nejsou nebo nemohou být (z důvodu použití nebo účelu) předmětem obchodování na trhu - to platí zejména pro nemovitosti zvláštní povahy, jako jsou hřbitovy nebo kostely. Tato hodnota se rovná nákladům na její výměnu s přihlédnutím k míře opotřebení;

katastrální hodnota nemovitosti - tato hodnota bude stanovena po zavedení katastrální daně (v budoucnu nespecifikována zákonodárcem), jejíž výše bude záviset na hodnotě nemovitosti. Odhadce v akci Odhadce nemovitostí vybírá vhodnou metodu a techniku hodnocení nemovitosti. Musí brát v úvahu takové faktory, jako jsou: - účel ocenění, - druh nemovitosti, její umístění a funkce, - účel nemovitosti v místním plánu územního rozvoje, - stupeň vybavení zařízeními technické infrastruktury, - stav rozvoje nemovitosti,








- dostupné údaje o cenách podobných nemovitostí.
Proces oceňování musí být založen na konkrétních údajích umožňujících pravdivé určení prvků, na nichž závisí konečná hodnota nemovitosti. Při odhadu nemovitosti proto odhadce využívá všechna potřebná a dostupná data o nemovitosti, která jsou mimo jiné zahrnuta v:
-
katastrech nemovitostí a hypotékách, - evidenci pozemků a budov,
- územním plánům, nebo, jsou-li plány stále ve stádiu vývoje, studiím podmínek a směrů územního rozvoje obce,
- záznamy o inženýrských sítích,
- seznamy vedené finančními úřady,
- smlouvy, rozsudky, rozhodnutí a další dokumenty tvořící základ pro zápis do katastru nemovitostí a hypotéky.
Stanovisko k hodnotě nemovitosti připravuje odhadce nemovitosti ve formě hodnotící zprávy, jejíž výpisy se předkládají orgánům spravujícím katastr nemovitostí (tj. Místní starosta, který vede evidenci pozemků a budov).
Při přípravě hodnotící zprávy si může odhadce vybrat z několika různých přístupů k hodnocení, včetně:

srovnávací , spočívající ve stanovení hodnoty nemovitosti, za předpokladu, že její hodnota odpovídá cenám získaným u podobných nemovitostí obchodovaných na trhu - s přihlédnutím ke změnám úrovně cen nemovitostí v důsledku plynutí času (zde je třeba zdůraznit, že zdroj informací o cenách na trhu může být být rovněž cenami získanými nabídkovým řízením, pokud se neliší o více než 20% od průměrných cen získaných za podobné nemovitosti);

příjem , který spočívá v určení hodnoty nemovitosti za předpokladu, že za ni kupující zaplatí cenu v závislosti na očekávaném příjmu, který získá z oceněné nemovitosti - předpokládá se tedy, že nemovitost přinese majiteli příjem, pokud je pronajatý (kromě příjmů z pronájmu nemovitosti to může být také zisky z reklamy umístěné na výhodně umístěném pozemku);

náklady , které spočívají ve stanovení hodnoty nemovitosti za předpokladu, že odpovídá nákladům na její výměnu, snížené o hodnotu její spotřeby (u této techniky oceňování jsou náklady na pořízení pozemku specifikovány samostatně);