Kdo je kdo - prodejce a jeho důvěryhodnost
Pozemky se zahájením výstavby se prodávají z různých důvodů. Někdy se jedná o nedostatek finančních prostředků, jindy byl majetek zděděn nebo darován. Proto se ujistěte, že osoba, která prohlašuje, že je vlastníkem, je ve skutečnosti vlastníkem. Chcete-li to provést, zkontrolujte aktuální stav katastru nemovitostí a hypoték. To lze provést u okresního soudu v oddělení katastru nemovitostí a hypoték příslušném pro umístění nemovitosti. Druhá část knihy obsahuje podrobné informace o majitelích a informace o podmínkách, za nichž jsou majiteli nemovitosti. Pokud je vlastníkem pozemku například manželský pár, pak záznam v knize naznačuje, že jsou vlastníky na základě zákonné shodnosti.V praxi to znamená, že oba musí vyjádřit vůli prodat nemovitost a dostavit se k notáři (nebo jeden z nich musí druhému udělit notářsky ověřenou plnou moc). Obdobně to bude, pokud nemovitost zdědili tři děti: všechny tři musí mít vůli prodat a připojit se k notářské listině. Proto nelze uvěřit slovním ujištěním jednoho z nich, že s prodejem budou všichni souhlasit. Ve skutečnosti se může ukázat, že rodina je v rozporu a k žádnému prodeji nedojde.když majetek zdědili tři děti: všichni tři musí mít vůli prodat a přistoupit k notářské zápisnici. Nelze tedy uvěřit slovním ujištěním jednoho z nich, že s prodejem budou všichni souhlasit. Ve skutečnosti se může ukázat, že rodina je v rozporu a k žádnému prodeji nedojde.když majetek zdědili tři děti: všichni tři musí mít vůli prodat a přistoupit k notářské zápisnici. Proto nelze uvěřit slovním ujištěním jednoho z nich, že s prodejem budou všichni souhlasit. Ve skutečnosti se může ukázat, že rodina je v rozporu a k žádnému prodeji nedojde.
Celá pravda o spiknutí
Po ujištění se o vlastnických problémech byste měli posoudit právní stav spiknutí. V tom nám pomůže pečlivé prozkoumání katastru nemovitostí a hypotéky.
- V jeho části I je popis a způsob použití pozemku, stejně jako jeho přesná oblast a umístění.
- V oddíle III - břemena a omezení uvalená na nemovitosti, jako je ulehčení silnice nezbytné ve prospěch souseda nebo vstup pro nároky vyplývající z uzavření slíbené prodejní smlouvy (tj. Závazek vlastníka prodat konkrétní osobě). Tato část rovněž zveřejňuje záznamy o zahájení výkonu rozhodnutí na návrh soudního vykonavatele nebo o prohlášení konkurzu na majetek a jeho majitele. Žádné položky v této části nebudou hovořit ve prospěch nákupu pozemku.
- V oddíle IV knihy je místo pro zadání hypotéky. V současnosti k němu dochází častěji než dříve, protože stále více lidí využívá půjčku zajištěnou hypotékou. Koupě takové nemovitosti vyžaduje větší péči, ale je také možné a bezpečné.
Pak stojí za to navštívit obecní úřad. Místní plán územního rozvoje nám zajistí jak zamýšlené využití samotného pozemku, tak přilehlých oblastí; podobně předpoklady studie umožní vyhodnocení budoucích plánů obce v této oblasti.
Rovněž stojí za to podívat se na web Generálního ředitelství pro národní silnice a dálnice, protože atraktivní pozemek se často prodává jen proto, že poblíž bude brzy postavena dálnice.
Celá pravda o domě
Dům může být v různém stadiu vývoje. Stojí za to zkontrolovat s pomocí důvěryhodného odborníka (stavebního inženýra) jeho technický stav a provést analýzu dokumentace. Posouzení technického stavu by mělo zahrnovat kontrolu, zda:
- dosud provedené stavební práce byly provedeny v souladu s územním plánem, stavebním povolením, stavbou a podrobným projektem;
- použité stavební materiály jsou schváleny pro použití ve stavebnictví;
- stavba byla provedena v souladu se zásadami správné stavební praxe a zda byla budova po ukončení prací řádně zajištěna.
Po technickém posouzení budovy by měla být zkontrolována úplnost, správnost a platnost technické a stavební dokumentace. Prodávající by měl předložit následující dokumenty:
- osnovu a výňatek z aktuálního plánu územního rozvoje, a pokud ho obec nemá, územní rozhodnutí;
- stavební povolení se schváleným stavebním návrhem a rozhodnutími dodavatelů služeb s upřesněním podmínek připojení a případně návrhů připojení;
- správně vyplněný stavební deník v souladu s fází postupu prací;
- zprávy o přejímce již dokončených instalací - například elektrických instalací.
Po zakoupení
domu by měl nový majitel nemovitosti rozhodnout o dalších stavebních pracích. Pokud se rozhodne v projektu pokračovat, měl by požádat místního starostu o převod stavebního povolení. To je možné, pokud původní licence nevypršela. Rozhodnutí o stavebním povolení zaniká, pokud stavba nebyla zahájena do dvou let ode dne nabytí právní moci rozhodnutí nebo pokud byla přerušena na více než dva roky.
Pokud je povolení platné (nejčastěji je potvrzeno ve stavebním deníku, jehož předložení požadují úředníci), může být převedeno, pokud:
- prodávající, pro kterého bylo rozhodnutí vydáno, souhlasí s jeho převodem (tento souhlas by měl být vyjádřen v notářské listině o prodeji nemovitosti );
- kupující akceptuje všechny podmínky obsažené v rozhodnutí a pod trestní odpovědností učiní prohlášení o svém právu užívat nemovitost ke stavebním účelům;
- kupující - žádost starostovi o převod stavebního povolení.
V tomto řízení se nemusíte obávat nepřátelství sousedů, účastníky tohoto řízení jsou pouze prodejce a nový kupující.
Po právoplatnosti rozhodnutí o předání povolení mohou začít stavební práce. Je třeba si pamatovat, že pokud změníme stavbyvedoucího, musíme o tom informovat inspektora stavebního dozoru poviat, a to předložením prohlášení nového stavbyvedoucího o přijetí funkce a osvědčením, že patří do komory profesní samosprávy.
Pokud nový majitel hodlá provést drobné změny v návrhu domu, může po převodu stavebního povolení použít tzv. nepatrná odchylka od schváleného konstrukčního řešení. Je přípustný a nevyžaduje rozhodnutí o změně stavebního povolení, pokud se nevztahuje na:
- rozsah zahrnutý do projektu rozvoje pozemku nebo plochy;
- charakteristické parametry stavební konstrukce: kubatura, plocha budovy, výška, délka, šířka a počet podlaží;
- změny v zamýšleném použití stavebního objektu nebo jeho části;
- nálezy místního plánu územního rozvoje nebo rozhodnutí o stavebních podmínkách a územním rozvoji a nevyžadují získání stanovisek, souhlasů, povolení a dalších dokumentů vyžadovaných zvláštními předpisy. Projektant kvalifikuje zamýšlený odběr a je povinen zahrnout do stavebního návrhu příslušné informace (výkres a popis) týkající se odnětí.
Pokud nový vlastník provede další změny, je povinen získat rozhodnutí o změně stavebního povolení. Důvodem je, že pak dochází k významnému odklonu od schváleného stavebního projektu nebo jiných podmínek stavebního povolení.
Existují také investoři, kteří mají úplně jinou vizi rozvoje domu a pozemku. Tyto osoby musí znovu podat žádost o všechna nezbytná rozhodnutí a povolení.
***
Koupě rozestavěného domu může zasáhnout jackpot nebo… kulka v plotu. Hodně záleží na tom, jak pečlivě zkontrolujeme předloženou nabídku.
