Proces konsolidace a rozdělení je možný, pokud to umožňuje územní plán územního rozvoje, a výsledkem konsolidace a rozdělení je transformace nepříznivě tvarovaných nemovitostí tak, aby bylo možné je využívat a investovat. V praxi jde o vytvoření příznivějších podmínek pro využívání půdy, například zvětšením ploch pro rodinné bydlení.
Sloučení mohou podléhat všechny druhy půdy, s výjimkou zemědělské a lesní půdy.
Podrobné podmínky sloučení a rozdělení nemovitostí jsou uvedeny v místním plánu a o přímém přistoupení k tomuto postupu rozhoduje obecní rada usnesením.
Řízení o rozdělení a sloučení nemovitostí může probíhat z moci úřední , pokud je to iniciativou rady obce, a na žádost zúčastněných osob . Současně, je-li řízení prováděno na žádost posledně jmenovaného, nesou náklady spojování a rozdělení žalobci v poměru k ploše jejich nemovitostí, na které se vztahuje řízení o spojení a rozdělení. Z moci úřední a jednotlivě Řízení je zahájeno z moci úřední, pokud:
Zahájení individuálního řízení o zahájení žádosti o rozdělení a sloučení nemovitostí vlastníky nebo stálými uživateli nemovitostí, pokud vlastní více než 50% pozemků, které mají být zahrnuty do územního plánu.
Žádost musí obsahovat:
- osobní a adresu žadatele,
- popis a umístění pozemků, které mají být sloučeny a rozděleny, a odůvodnění tohoto postupu.
K žádosti by měly být přiloženy aktuální výpisy a výpisy z katastru nemovitostí a výpisy z katastru nemovitostí a hypotéky.
Je třeba zdůraznit, že - jak v řízení vedeném na žádost, tak v kanceláři - jsou účastníky řízení o sloučení a rozdělení nemovitostí jejich vlastníci a věční užívací práva. To znamená, že mají přístup k dokumentaci a mohou se odvolat proti všem správním rozhodnutím a rozhodnutím vydaným v tomto procesu.
Po podání žádosti do obce vykonává vedoucí obce, starosta nebo předseda města předběžnou činnost , která spočívá v provádění analýz a posouzení žádosti a dokumentů účastníků řízení z hlediska jejich souladu:
- s katastrem nemovitostí,
- s podmínkami územního rozvoje,
- se stavem stávající technické infrastruktury,
- se stávající vlastnickou strukturou a jejich právním stavem.
Po analýze předložených podkladů vypracuje vedoucí obce, starosta nebo prezident města návrh usnesení o konsolidaci a rozdělení území. Má na to šest měsíců od data podání žádosti. V závislosti na výsledcích posouzení žádosti může mít návrh formu usnesení:
Povinnost vypracovat usnesení má vedoucí obce, starosta nebo prezident, i když jednají z moci úřední.
Po vypracování návrhu usnesení o zahájení fúze a rozdělení je obec povinna informovat účastníky řízení doporučeným dopisem o datu informační schůzky . Jeho cílem je seznámit účastníky řízení s obsahem návrhu usnesení a pořádá jej vedoucí obce, starosta nebo prezident města. Majitelé a stálí uživatelé nemovitostí, které podléhají konsolidaci a rozdělení, si mohou ze své skupiny zvolit orgán vydávající stanovisko - rada účastníků konsolidace až 10 osob.
Poté je projekt zobrazen v sídle obce po dobu 21 dnů. Dotčené osoby budou informovány dopisem o jejím vystavení za účelem kontroly. Účastníci řízení mohou k tomuto návrhu podat písemně návrhy, připomínky a námitky. V žádosti mohou účastníci řízení uvést pozemky, které by chtěli obdržet výměnou za nemovitosti, které dosud vlastnili.Předložené žádosti, připomínky a výhrady podléhají stanovisku rady účastníků a jsou předkládány ke zvážení radě obce.
Po 21 dnech je přijato usnesení o konsolidaci a rozdělení nemovitostí městskou radou. Usnesení se doručuje účastníkům řízení a jeho obsah se zveřejňuje obvyklým způsobem (např. V místním tisku, regionální televizi, na vývěsce v obecním úřadu).
Toto usnesení by mělo mimo jiné zahrnovat:
Toto usnesení je základem pro změny v katastru nemovitostí a hypotékách sloučených a rozdělených nemovitostí a vypořádání s vlastníky. Na oplátku za nemovitost, která je předmětem konsolidace a rozdělení, obdrží každý ze stávajících vlastníků nebo trvalých užívacích soustav stejný počet pozemků pro vlastnictví nebo trvalé užívání, jejichž celková plocha se rovná ploše jeho stávajících nemovitostí.
Pokud není možné přidělit nemovitost s plně ekvivalentní plochou, bude rozdíl vyplacen v hotovosti. Plocha každého majetku zahrnutého do konsolidace a rozdělení se zmenší o plochu nezbytnou k oddělení pozemků pro nové silnice nebo rozšíření stávajících silnic. Toto zmenšení je úměrné ploše všech nemovitostí a vlastníci, kteří o to mají zájem, dostávají za to náhradu. Jeho výše se určuje na základě tržních cen.
Proces slučování a dělení není jednoduchý, ale výhody z něj plynoucí lze měřit jak finančně, tak investováním. Právní základ
